Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить покупку дачи с земельным участком самостоятельно через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Сроки и стоимость регистрации через МФЦ
При обращении в МФЦ не нужно бояться размытых сроков и длительного ожидания — всё продумано и определено на законодательном уровне. Сотрудникам центра выделяется ровно 9 дней на то, чтобы:
- получить пакет документов;
- передать его в Росреестр;
- дождаться готовности выписки из ЕГРП;
- передать выписку и зарегистрированные договора купли-продажи участникам сделки.
Отсчет срока начинается на следующий день после подачи заявления в МФЦ. Но нужно учитывать, что в расчёт берутся только рабочие дни, а выходные и праздничные не считаются. Поэтому реальный срок регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ — приблизительно 11 дней.
Что касается стоимости регистрации, то оплачивается только государственная пошлина. Она установлена в твёрдой сумме, размер определяется Налоговым кодексом РФ. В 2023 году размер госпошлины составляет:
- 2000 рублей — за регистрацию права собственности на объект недвижимости (квартира, частный дом);
- 350 рублей — за регистрацию земельного участка.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
Какие документы нужны для продажи участка
Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей. Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности. Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера. Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Деньги решили передать с помощью аккредитива. Это способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца со специального аккредитивного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН. Эти документы доказывают, что купля-продажа прошла успешно и покупатель стал собственником недвижимости. В итоге сотрудник банка перечисляет деньги продавцу.
В МФЦ подали договор купли-продажи и паспорта участников. Через 8 дней сделка была зарегистрирована. Ирина предоставила в банк договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и деньги за дачу отправили на ее счет. Конец.
Как получить консультацию и поддержку от МФЦ в процессе сделки
При покупке или продаже дачи с земельным участком через МФЦ вы можете получить консультацию и поддержку на разных этапах сделки. Для этого следует обратиться в ближайший офис МФЦ и ознакомиться со списком необходимых документов, которые потребуются для оформления сделки.
МФЦ предоставляет возможность получить информацию о процедуре покупки или продажи дачи с земельным участком, а также о необходимых документах. Вы можете задать вопросы сотрудникам МФЦ, которые окажут вам консультацию по всем вопросам, касающимся процесса сделки.
Если вам нужна поддержка в оформлении необходимых документов, вы также можете обратиться в МФЦ за помощью. Сотрудники МФЦ проведут проверку документов на соответствие требованиям и помогут вам их оформить правильно.
Важно помнить, что МФЦ не является юридическим лицом, и поэтому не может давать юридическую консультацию по сделке. Однако они могут предоставить информацию о необходимых шагах и документах, которые вам потребуются.
- Обратитесь в ближайший офис МФЦ для получения информации о процедуре покупки или продажи дачи с земельным участком.
- Задайте сотрудникам МФЦ все интересующие вас вопросы.
- Получите консультацию по оформлению необходимых документов.
Запомните, что МФЦ всегда готовы помочь вам в процессе сделки, однако конечное решение и ответственность за сделку лежат на вас.
Список документов, необходимых для продажи дачного участка
Для продажи участка в СНТ или на дачном поселке нужно оформить целый ряд документов, которые подтвердят право собственности на участок и помогут избежать юридических нюансов в будущем.
Какие именно документы нужны при покупке или продаже участка по садовой книжке? Вот список основных документов:
- Свидетельство о праве собственности – главный документ, который подтверждает, что участок принадлежит продавцу. Его необходимо получить в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
- Договор купли-продажи – документ, который заключает сделку между продавцом и покупателем. В нем указывается стоимость участка и условия продажи.
- Паспорт садоводческого товарищества – документ, выданный СНТ или ДНТ, который подтверждает, что участок продавца находится на территории садоводческого товарищества.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ, который подтверждает, что продавец уплачивал налоги на свой участок в соответствии с законодательством.
Оформление документов при продаже участка в садоводстве имеет свои особенности, и важно учитывать все нюансы. В результате правильного оформления документов по садовой книжке можно продать участок без проблем и в будущем избежать правовых неприятностей.
Важные аспекты сделки и ответы на часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для оформления купли-продажи дачного участка? Все документы, подтверждающие право собственности на участок и наличие разрешения на садоводство. Если участок находится в СНТ, то также нужны документы, подтверждающие владение участком и членство в СНТ, а также правила СНТ.
Какие особенности сделки покупки дачи на садоводстве? Важно знать нюансы правового регулирования садоводства, какие разрешения и документы нужны для становления членом СНТ, какие ограничения и требования существуют в СНТ.
Можно ли продать садовый участок без книжки? Нет. В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных личных подсобных хозяйствах» книжка является обязательным документом и должна находиться у владельца до момента продажи участка.
Какие документы нужны для продажи дачи? Для продажи дачи нужны все документы, подтверждающие собственность на участок и наличие разрешения на садоводство, а также правила СНТ. Кроме того, необходим договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем.
Риски при покупке земельного участка
При сделке купли-продажи земельного участка существуют определенные риски, о которых необходимо знать перед покупкой. Некоторые из них связаны с правовыми и налоговыми аспектами, а также с необходимостью проверить документы и оформление сделки.
Один из рисков заключается в том, что нужно быть уверенным в правом собственности на участок земли. Вместе с этим, необходимо проверить документы на земельный участок, чтобы убедиться, что все права на него соответствуют действительности и что из этого участка не выделено другое имущество.
Также при покупке земельного участка важно учесть налоговые риски. Необходимо проверить информацию о налогах, которые должны быть уплачены при покупке участка и при последующем строительстве на нем дома.
Другой риск связан с оформлением сделки. Важно знать, как правильно оформить документы при покупке земельного участка и какие правила должны быть соблюдены. Для этого можно обратиться к специалистам или использовать сервисы МФЦ, которые помогут провести сделку правильно.
Сбор необходимых документов
Перед оформлением покупки дачи с земельным участком через МФЦ важно собрать все необходимые документы, чтобы избежать лишних хлопот и задержек в процессе.
Вот список документов, которые понадобятся для покупки дачи:
- Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал и копия).
- СНИЛС (оригинал и копия).
- Свидетельство о браке, если вы приобретаете дачу в браке.
- Свидетельство о рождении, если вы покупаете дачу для ребенка.
- Документ, подтверждающий право на наследство (в случае, если покупка происходит в рамках наследования).
- Справка о доходах (может потребоваться в некоторых случаях).
- Договор купли-продажи, составленный в соответствии со всеми требованиями закона.
- Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и дом.
Обязательно проверьте актуальность этого списка документов на официальном сайте МФЦ или у представителей МФЦ перед отправкой заявления или посещением офиса.
Запись на прием в МФЦ
Чтобы оформить покупку дачи с земельным участком через МФЦ, необходимо предварительно записаться на прием. Для этого следуйте простой инструкции:
- Посетите официальный сайт МФЦ вашего региона.
- На сайте найдите раздел «Запись на прием» или аналогичный.
- Выберите тип услуги «Оформление покупки дачи с земельным участком» или похожий.
- Выберите подходящую дату и время, когда вам будет удобно посетить МФЦ.
- Заполните необходимую информацию о себе: ФИО, контактные данные и другую информацию, которую потребует МФЦ.
- Проверьте правильность введенных данных и подтвердите запись на прием.
После успешной записи на прием в МФЦ, вам будет выдан уникальный номер записи. Не забудьте записать или распечатать этот номер, так как он понадобится вам для получения услуги.
В случае, если вам не удается самостоятельно записаться на прием через сайт МФЦ, вы можете обратиться к специалистам по телефону контактного центра МФЦ и записаться на прием по телефону. Номера телефонов контактных центров МФЦ обычно указаны на официальном сайте МФЦ вашего региона.
Запись на прием в МФЦ позволяет оптимизировать процесс оформления покупки дачи с земельным участком, так как вы можете выбрать удобное для вас время и дату визита. Будьте внимательны и предварительно ознакомьтесь с необходимыми документами и требованиями для оформления данной услуги, чтобы избежать неприятных ситуаций и задержек в процессе.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Порядок оформления продажи дачи
Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. В ст. ст. 549-557 регламентированы правила реализации, составления договора, а также регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости покупателю.
Итак, что делать после того, как необходимые для продажи документы будут у вас на руках? Необходимо найти покупателя. Для этого разместите объявление о продаже недвижимости на различных досках объявлений. Подойдут такие ресурсы, как известный сайт Авито, тематические сообщества в Вконтакте, ресурс Юла и подобные.
Также не стоит забывать про печатные издания. Газеты «Из рук в руки» и местная периодика также могут помочь вам в поиске покупателя.
Прежде чем показывать дачу потенциальному покупателю, проведите там уборку. Вывезете мусор, снесите ветхие строения. Дачный участок должен создать у заинтересованного гражданина желание его купить.
Если покупателю подходит ваш вариант, обсудите детали договора. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно или с помощью юристов.
Лучше обратиться для составления текста договора купли-продажи к профессиональному юристу. Вы можете получить бесплатную правовую консультацию на нашем сайте.
После того, как договор будет составлен и подписан, требуется пройти процедуру государственной регистрации сделки. Для этого необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачи. Без регистрации сделка будет считаться недействительной.
Для проведения сделки потребуются следующие документы:
- общегражданские паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
- согласие второго супруга на продажу дачного участка, если он является совместно нажитым имуществом;
- договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- межевой план;
- технический план;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель;
- разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.
К пакету документов также добавится заявление. Бланк выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Если не имеете возможности посетить учреждение лично, подать документы на регистрацию можно посредством заказного письма с описью вложений или уведомлением о вручении.
Выбор дачного участка
1. Расположение. Участок должен быть удобно расположен относительно вашего места жительства. Подумайте о расстоянии, которое вам придется преодолеть каждый раз при поездке на дачу. Также обратите внимание на близость к городу, наличие инфраструктуры, магазинов, аптек и т.д.
2. Площадь. Определите, какую площадь участка вы хотели бы иметь. Подумайте о том, какую часть участка вы планируете использовать под сад, огород или дом. Не забывайте учесть требования санитарно-гигиенических норм и правил благоустройства приусадебных территорий.
3. Форма участка. Различные формы участков имеют разные плюсы и минусы. Квадратные или прямоугольные участки обычно более удобны для планирования и застройки, однако могут быть более дорогими. Участки нестандартной формы могут быть более дешевыми, но могут быть сложнее в использовании и обустройстве.
4. Рельеф и ландшафт. Участок с ровной поверхностью может быть более удобным для строительства, садоводства и отдыха. Однако участок с изменчивым рельефом может предложить уникальные и живописные виды. Подумайте, что для вас важнее.
5. Рядом с дачей. Обратите внимание на окружающие объекты и условия. Некоторым людям нравится находиться рядом с рекой или озером для рыбалки или купания. Другим важно наличие леса для грибной охоты или просто для прогулок. Подумайте, какие условия и окружение важны для вас.
При выборе дачного участка помните о необходимости ознакомиться с документацией и легализацией всех земельных прав. При необходимости, обратитесь в МФЦ за помощью в юридических вопросах и оформлении сделки.
Визит в МФЦ для оформления покупки
Перед визитом необходимо собрать все необходимые документы, такие как паспорт, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и другие. Эти документы подтверждают ваше право на покупку и владение земельным участком.
При посещении МФЦ вы должны сдать документы в специальную приемную комиссию или отдел регистрации недвижимости. Они проверят все документы на правильность заполнения и наличие необходимых подписей.
Если все документы заполнены верно, вам будет предложено оплатить государственную пошлину и оформить необходимые договоры. В случае неправильно заполненных документов или отсутствия каких-либо документов, сделка может быть отклонена, и вам придется исправить ошибки и повторить процесс.
После успешного оформления покупки вам будет выдан документ, подтверждающий ваше право на владение дачей с земельным участком. Этот документ имеет юридическую силу и может быть использован для осуществления различных сделок и транзакций.
Важно помнить, что визит в МФЦ требует от вас время и усилия, но они оправдают себя, так как грамотное оформление покупки обеспечит ваши интересы и защитит вас от возможных проблем в будущем.
Перед тем, как оформить покупку дачи через МФЦ, необходимо произвести тщательный выбор желаемого объекта. Подобрать идеальную дачу можно, опираясь на несколько важных критериев:
- Местоположение: Выбирайте дачу в удобном и желаемом вами районе, учитывая доступность до магазинов, транспортных магистралей и медицинских учреждений.
- Размер: Оцените желаемую площадь участка и строений на нем. Учтите, что больший участок позволит вам разместить больше посадок, садовых сооружений и других объектов.
- Состояние объекта: Осмотрите дачу и участок, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем состоянии и не требуют капитального ремонта. Учтите возможные затраты на восстановление или реконструкцию.
- Инфраструктура: Обратите внимание на наличие необходимых коммуникаций, таких как вода, электричество и канализация. Также оцените наличие дорог, парковок и других удобств.
- Безопасность: Проинформируйтесь о безопасности района и проверьте наличие охранных систем или охраны на территории дачного поселка.
- Инфраструктура поселка: Узнайте о доступных услугах, таких как магазины, рестораны, спортивные площадки или бассейны.
Вышеперечисленные критерии помогут вам сузить круг вариантов и выбрать идеальную дачу, которая будет соответствовать всем ваших требованиям и желаниям.