Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В России сменили правила перерасчета за домовые нужды. Вырастет ли платеж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Таблица нормативов накопления ТКО в Удмуртии
|
N п/п |
Наименование категории объектов |
Расчетная единица |
Годовой норматив накопления твердых коммунальных отходов |
Среднемесячный норматив накопления твердых коммунальных отходов |
||
|
кг |
куб. м |
кг |
куб. м |
|||
|
1 |
Учреждения, административные здания, офисы, конторы |
1 кв. метр общей площади |
14,78 |
0,16 |
1,232 |
0,013 |
|
2 |
Объекты торговли непродовольственными товарами |
1 кв. метр общей площади |
9,76 |
0,12 |
0,813 |
0,010 |
|
(п. 2 в ред. постановления Правительства Удмуртской Республики от 12.09.2019 N 421) |
||||||
|
2.1 |
Объекты торговли, за исключением объектов торговли непродовольственными товарами |
1 кв. метр общей площади |
74,86 |
0,61 |
6,238 |
0,051 |
|
(п. 2.1 введен постановлением Правительства Удмуртской Республики от 12.09.2019 N 421) |
||||||
|
3 |
Автомастерские, шиномонтажные мастерские, станции технического обслуживания |
1 машино-место |
53,87 |
0,41 |
4,49 |
0,034 |
|
4 |
Автозаправочные станции |
1 машино-место |
157,63 |
1,1 |
13,136 |
0,092 |
|
5 |
Автостоянки и парковки |
1 машино-место |
24,00 |
0,18 |
2,0 |
0,015 |
|
6 |
Гаражи, парковки закрытого типа |
1 машино-место |
44,00 |
0,34 |
3,67 |
0,028 |
|
7 |
Автомойки |
1 машино-место |
48,53 |
0,37 |
4,04 |
0,030 |
|
8 |
Железнодорожные и автовокзалы, аэропорты, речные порты |
1 пассажир |
51,47 |
0,26 |
4,289 |
0,022 |
|
9 |
Дошкольные образовательные организации |
1 ребенок |
45,89 |
0,35 |
3,824 |
0,029 |
|
10 |
Общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования или иные организации, осуществляющие образовательную деятельность |
1 обучающийся |
34,57 |
0,26 |
2,881 |
0,022 |
|
11 |
Детские дома, интернаты |
1 место |
142,02 |
1,60 |
11,835 |
0,133 |
|
12 |
Клубы, кинотеатры, концертные залы, театры, цирки |
1 место |
22,50 |
0,17 |
1,880 |
0,014 |
|
13 |
Библиотеки, архивы |
1 место |
25,33 |
0,22 |
2,110 |
0,018 |
|
14 |
Спортивные арены, стадионы |
1 место |
39,14 |
0,34 |
3,262 |
0,028 |
|
15 |
Спортивные клубы, центры, комплексы |
1 место |
26,70 |
0,25 |
2,225 |
0,021 |
|
16 |
Зоопарки, парки, ботанические сады |
1 кв. метр общей площади |
0,30 |
0,003 |
0,025 |
0,00025 |
|
17 |
Пансионаты, дома отдыха, туристические базы |
1 место |
170,16 |
1,69 |
14,180 |
0,141 |
|
18 |
Выставочные залы, музеи |
1 кв. метр общей площади |
1,70 |
0,04 |
0,142 |
0,003 |
|
19 |
Объекты общественного питания |
1 место |
109,63 |
0,76 |
9,136 |
0,063 |
|
20 |
Мастерские по ремонту бытовой и компьютерной техники |
1 кв. метр общей площади |
44,75 |
0,11 |
3,730 |
0,009 |
|
21 |
Мастерские по ремонту обуви, ключей, часов и пр. |
1 кв. метр общей площади |
28,50 |
0,07 |
2,38 |
0,006 |
|
22 |
Объекты по ремонту и пошиву одежды |
1 кв. метр общей площади |
30,25 |
0,08 |
2,52 |
0,007 |
|
23 |
Химчистки и прачечные |
1 кв. метр общей площади |
24,32 |
0,28 |
2,027 |
0,023 |
|
24 |
Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты |
1 место |
139,64 |
1,16 |
11,64 |
0,097 |
|
25 |
Гостиницы |
1 место |
186,74 |
1,78 |
15,562 |
0,148 |
|
26 |
Бани, сауны |
1 место |
103,00 |
1,03 |
8,58 |
0,086 |
|
27 |
Кладбища |
1 место захоронения |
1,78 |
0,02 |
0,148 |
0,002 |
|
28 |
Организации, оказывающие ритуальные услуги |
1 кв. метр общей площади |
26,30 |
0,30 |
2,19 |
0,025 |
|
29 |
Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан (садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы, садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства) |
1 член |
68,68 |
0,41 |
5,723 |
0,034 |
|
30 |
Общежития |
1 место |
180,26 |
1,76 |
15,022 |
0,147 |
|
31 |
Организации иных отраслей промышленности |
1 кв. метр общей площади |
55,10 |
1,20 |
4,592 |
0,100 |
|
32 |
Многоквартирные дома |
1 проживающий |
206,64 |
1,80 |
17,220 |
0,150 |
|
33 |
Индивидуальные жилые дома |
1 проживающий |
199,75 |
1,74 |
16,646 |
0,145 |
По факту или по нормативу?
Начнем с того, что вообще входит в ОДН – плата за электричество для работы лифта, домофона и освещения, вода для мытья лестницы, холла, полива цветов (если они имеются), промывки отопительной системы.
Есть два пути развития:
- Первый. В случае, если будет установлен или уже имеется общедомовой прибор учета, оплата равными долями распределяется среди всех собственников. При этом, жильцы самостоятельно могут выбрать начисление по среднемесячному потреблению на общем собрании. В конце календарного года будет производиться перерасчет. Если фактические расходы окажутся выше внесенной суммы от жильцов, образовавшийся долг будет распределен среди собственников в зависимости от площади квартиры.
- Второй. В домах, где нет возможности установить прибор учета, расчет будет производиться по нормативу, который устанавливается органами государственной власти субъекта.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2023 году
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
Когда нормативы несправедливы
Проблема сверхнорматива по ОДН в Тульской области вызвана не только трудностями учета ресурсов, но и нормативами. Особенно остро проблема сверхнорматива стоит в домах до 5 этажей без лифтов, электроотопления и электронагревательных установок: их в регионе подавляющее большинство.
Даже в идеальных с точки зрения учета электроэнергии домах есть сверхнорматив. Например, дом № 38 по Одоевскому шоссе полностью оборудован АСКУЭ — автоматической системой контроля и учета электрической энергии внутри всех помещений. Фактический среднемесячный объем потребления электроэнергии на 1 кв. м площади общего имущества в этом доме составляет 0,45 кВт*ч, что превышает установленный норматив потребления более чем в 2 раза.
— Норматив потребления электроэнергии на ОДН, установленный министерством ЖКХ Тульской области для данной категории домов, равен 0,2 кВт*ч на 1 м² площади общего имущества. Однако фактический объем потребления значительно выше норматива, — говорит Артем Зарва.
Разъясним (от редакции): министерства ЖКХ в субъектах РФ устанавливают нормативы самостоятельно, и почему-то в Тульской области нормативы для самой массовой категории домов гораздо ниже, чем у «соседей»: например, в Ярославле норматив выше в 3 раза, в Калуге — 2,5 раза, Орле — 5 раз.
К тому же нормативы несбалансированы: в домах с лифтами они достаточны, а в МКД с пятью этажами и ниже норматива на покрытие ресурсов по ОДН не хватает.
Что означает ОДН по электроэнергии
Затраты по электроэнергии на общедомовые нужды (ОДНЭ) состоят из нескольких факторов. Это освещение придомовой территории, лестничных площадок, обслуживание лифтового хозяйства и прочее. Всё это в общей сумме для МКД составляет немалые затраты.
Какие нормативы потребления электроэнергии на ОДН применяются для расчётов с энергопоставляющей компанией? От того, как построена система начислений платежей, зависит справедливое перераспределение расходов за электричество между владельцами квартир.
Ранее управляющие компании (УК) многоквартирных домов рассчитывались по ОДН средствами, аккумулированными путём вычитания сумм из коммунальных платежей хозяев жилья. Проконтролировать правильность начислений ОДН каждому собственнику практически было невозможно. Этим пользовались недобросовестные администраторы управляющей организации, совершая махинации с денежными средствами.
В октябре 2023 года плата за ЖКУ вырастет почти на 500 рублей
Какие в итоге цифры собственники увидят в платежках за декабрь – непонятно. Ведь на рост тарифов наложится еще и переход на оплату отопления по факту. В январе платеж окажется выше, чем в ноябре, потому что декабрь – более холодный месяц и потребление ресурса выше.
Уместно будет предположить, что январь будет холоднее декабря, а тот, в свою очередь, более морозный, чем ноябрь. Так что январские холода отразятся в платежке более серьезно: плата за отопление и другие услуги окажется выше. Однако спрогнозировать рост платы в ближайшие месяцы трудно.
Но мы решили предположить, какой будет платежка в октябре 2023 года, если уровень потребления ресурсов и средняя температура месяца не изменятся, а в июле не поднимут цены на ЖКУ.
Чтобы было более наглядно, мы взяли для примера квитанцию семьи из двух человек, которые живут в хрущевке, делят между собой две комнаты, при этом они используют газовую плиту. Помимо этого, берем условие, что в доме нет лифта, а в квартире – счетчика горячей воды.
|
Услуга |
Старый тариф |
Новый тариф |
Объем услуги |
Старая сумма в итоге |
Новая сумма в итоге |
|
Горячая вода для общедомовых нужд |
169,03 |
187,62 |
0,055 |
9,34 |
10,4 |
|
Водоотведение для общедомовых нужд |
27,02 |
28,37 |
0,055 |
1,49 |
1,56 |
|
Электричество для общедомовых нужд |
4,26 |
4,63 |
4,334 |
18,46 |
20,07 |
|
Горячая вода |
169,03 |
187,62 |
6,44 (по нормативу) |
1088,55 |
1208,27 |
|
Холодная вода |
37,38 |
39,24 |
7 |
261,66 |
274,68 |
|
Водоотведение |
27,02 |
28,37 |
16,38 |
442,59 |
464,7 |
|
Электричество |
4,26 |
4,63 |
270 |
1150,2 |
1250,1 |
|
Газ |
6,22 |
6,75 |
24 |
148,52 |
162 |
|
Тепло |
2230,63 |
2431,39 |
0,726269 |
1620,04 |
1765,84 |
|
Вывоз ТКО |
99,24 |
110,16 |
2 |
198,48 |
220,32 |
|
Капремонт |
8 |
8,9 |
45,2 |
361,6 |
402,28 |
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.
В 2022 году метод расчета и формулы не менялись.
В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Исходя из формулы понятно, что каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры в общей по дому.
Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.
Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.
К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.
В случае отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, расчет производится с учетом нормативов. Формула будет следующей:
Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об), где:
- N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
- S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Чего ждать жителям, не сделавшим свой выбор?
Теперь жители многоквартирных домов с выбранной и реализованной формой управления, оборудованных общедомовыми приборами учета, могут выбрать один из возможных вариантов расчета за электрическую энергию, потребляемую на общедомовые нужны:
- Вариант № 1. Рассчитываться за фактические объемы ОДН ежемесячно.
- Вариант № 2. Рассчитываться за ОДН, определяемый исходя из статистики среднемесячного потребления, с последующим перерасчетом по итогам года.
- Вариант № 3. Рассчитываться за ОДН исходя из утвержденных нормативов потребления с последующим перерасчетом по итогам года.
Нормативы Одн 2022 Ижевск
Тем, у кого не установлены индивидуальные счетчики не стоит забывать о повышении коэффициента норматива каждые полгода. С 1 января 2022 года были внесены поправки в федеральный закон о ЖКХ. Таким образом, коэффициент умножения в формуле расчета нормативов каждые полгода повышается на 0,1. Если не устанавливать поквартирные счетчики, то плата по нормативам к 2022 году увеличится на 50%, а с 2022 на 60%. Повышение распространяется на горячую и холодную воду и электричество.
Потребление общедомовых нужд складывается из разницы показателей общедомового прибора учета и поквартирных счетчиков. В ОДН входят: освещение подъезда, электричество домофона, телевизионных антенн и интернет-оборудования, вода, требуемая для уборки подъезда, а также теплопотери в сетях дома.
В Башкирии норматив ОДН на электроэнергию — один из самых низких по стране
Как подчеркнула координатор проекта в Башкортостане Елена Родина, по итогам проведенного мониторинга в муниципалитетах республики показатели нормативов на горячее и холодное водоснабжение являются средними по стране. Норматив ОДН на электроэнергию, установленный в регионе, достаточно низкий, находится на минимальном уровне относительно других субъектов. Тарифы в республике разрабатываются совместно с Правительством Башкортостана.
«Мы выявили, что по стандартам ОДН холодной воды у девяти из 76 регионов нормативы высокие, у 48 — средние, у 19 — минимальные. По горячей воде нормативы по ОДН высокие в семи регионах, где на одну мойку общедомового имущества тратится 180 литров воды на 1 квадратный метр общедомовой площади, у 48 регионов нормативы средние, у 27 — минимальные. По нормативам ОДН в части электроэнергии — в «красной зоне» находятся 24 региона, в зеленой — 30, в желтой — 25. И в субъектах, где нормативы максимальные, региональным координаторам необходимо понять, почему были установлены такие показатели», — рассказал координатор партпроекта «Управдом», заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.
Расчёт Одн По Электроэнергии В Омске В 2021 Году
Отметим, что в ряде случаев в расчёт брались и те объёмы электроэнергии, которые шли на освещение придомовой территории.Точку в вопросе окончательного переноса платы за ОДН в разряд жилищных услуг (ЖУ) поставил Федеральный Закон №73 от 30 марта 2021 г.: он обязал внести изменения в ст.12 ФЗ
- Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован. Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях. Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете. В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%. При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь. Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН. Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Нормативы потребления электроэнергии и воды на общедомовые нужды в Московской области
Этажность многоквартирного жилого дома Нормативы потребления Этажность многоквартирного жилого дома Нормативы потребления Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение 1 2 3 4 5 6 1 этажные 0,0264 0,0198 9 этажные 0,0220 0,0124 2 этажные 0,0293 0,0202 10 этажные 0,0198 0,0110 3 этажные 0,0274 0,0178 11 этажные 0,0186 0,0102 4 этажные 0,0268 0,0170 12 этажные 0,0173 0,0095 5 этажные 0,0262 0,0161 13 этажные 0,0161 0,0087 6 этажные 0,0250 0,0150 14 этажные 0,0148 0,0080 7 этажные 0,0242 0,0141 15 этажные 0,0133 0,0072 8 этажные 0,0234 0,0134 16 этажные и выше 0,0119 0,0063 Источник — распоряжение министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 №28 (Администраторы) Оставьте комментарий С 1 января 2020 года на территории Краснодарского края изменен порядок расчетов за электроэнергию. Теперь население будет оплачивать электричество с использованием соцнормы.