Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать дачу в 2024 году на Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация земли в Украине возможна согласно законодательству, которое предусматривает возможность гражданам получить право владения земельными участками путем их приватизации. На сегодняшний день, вопрос приватизации земли остается актуальным, поскольку многие граждане пока не имеют возможности владеть ими.
Приватизація землі, яка не знаходиться в користуванні
Для того, щоб приватизувати земельну ділянку, вам не обов’язково постійно користуватися нею. Достатньо того, що ви плануєте використовувати її за призначенням у майбутньому.
У цьому випадку порядок приватизації практично нічим не відрізняється від вже описаного вище.
Вам так само слід написати заяву в районну адміністрацію за місцем знаходження ділянки. У заяві слід вказати розміри ділянки, яку ви бажаєте отримати, конкретне місце, в якому ви би хотіли мати ділянку, а також мету, з якою ви плануєте її використовувати. Доцільним буде додати до заяви мапу, на якій буде вказано точне розташування бажаної ділянки.
Після того, як відповідний орган прийме позитивне рішення щодо надання вам ділянки, вам потрібно буде оформити всю документацію на землю. Це непростий процес, оскільки він вимагає складання землевпорядного проекту, який обов’язково має бути погоджений спеціальною комісією.
Общая информация о приватизации земельного участка в Украине
Какие земельные участки могут приватизировать граждане? В соответствии с Земельным кодексом Украины, граждане могут приватизировать нежилые земельные участки, находящиеся в городском и сельском хозяйстве. Также, приватизации могут подлежать муниципальные земельные участки, находящиеся в ведении местных органов самоуправления.
Для получения права на приватизацию земли, граждане должны подать заявление в орган, ответственный за передачу земельных участков в личное пользование. Необходимо будет представить документы, подтверждающие право на владение земельным участком в соответствии с кадастровым актом.
Важно учитывать, что приватизация земли связана с некоторыми ограничениями в праве пользования ею. Например, по договору аренды земли на сельскохозяйственные нужды, граждане могут получить право на использование земли на определенный срок. Также имеется ряд ограничений в праве владения земельным участком, например, в отношении расположенных на нем недвижимых объектов – гаража, дачной постройки и т.д.
Для получения права на приватизацию земли необходимо иметь на руках документы, подтверждающие основания для ее приватизации и право на владение. Среди таких документов могут быть кадастровый паспорт и акт об уточнении границ земельного участка.
Процесс приватизации земли в Украине регулируется законодательством, которое определяет правила и особенности для граждан, желающих приобрести право на владение частичкой природного богатства страны.
Судебная защита прав граждан
При получении права на землю после ее приватизации, гражданин обязан соблюдать все ограничения, указанные в законодательстве и документах на земельный участок. Если возникает вопрос о правильности передаче земельного участка, ведение документации или размере земельного участка, можно обратиться в соответствующий орган.
Если же права граждан на земельном участке нарушены, они имеют право на судебную защиту. Для этого необходимо подать заявление в местный суд и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право владения земельным участком. Суд вынесет решение, основываясь на законодательстве и документах на земельный участок.
В случае нахождения земельного участка в границах населенного пункта, владелец земли может обратиться в орган самоуправления местной громады, в котором получит индивидуальное жилищное свидетельство (паспорт на землю) и проект земельного участка. Также на дачную или гаражную недвижимость можно получить бесплатную юридическую консультацию о правах и обязанностях приобретения и владения земельным участком.
Для получения земельного участка в сельскохозяйственных целях необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти и получить кадастровый паспорт на землю. В случае нахождения земельного участка на муниципальной земле, необходимо ознакомиться с Кодексом местной громады и получить разрешение на пользование землей.
- Граждане могут приватизировать землю находящихся в границах населенных пунктов, где действует законодательство РФ о приватизации земли.
- Земельные участки, расположенных в городском округе, могут быть предоставлены в аренду лицам, не обладающим земельными участками. Какие-то основания для получения земельного участка в личное владение всегда есть.
- Президент Украины имеет право принимать решение о передаче земли в пользование для сельскохозяйственных целей.
Як приватизувати землю в 2020 році
На сьогодні в Україні діє безкоштовна приватизація — кожен громадянин країни має право отримати від держави земельну ділянку одного або декількох цільових призначень:
- Заняття фермерством;
- Садівництво;
- Городництво;
- Приватне житлове будівництво;
- Приватне дачне будівництво;
- Приватне гаражне будівництво.
Додатково приватизовувати землю, отриману таким шляхом не потрібно. Передача її в приватну власність входить в процедуру оформлення. Щоб стати землевласником, вам потрібно вибрати бажану ділянку, подати в місцеві органи виконавчої влади заяву з проханням, замовити послуги геодезиста, зібрати пакет документів і, в кінцевому підсумку, стати власником землі. У кращому випадку процедура займає 4-5 місяців, в гіршому — кілька років.
Якщо ділянка вже є у вашому розпорядженні, але не належить на правах власності, процедура дещо інша. В такому випадку як приватизувати землю Україна розробила окремий протокол процедур.
Приватизація землі під приватний будинок, який належить вам на правах власності, здійснюється за спрощеною процедурою. Вам буде потрібно:
- Замовити розробку тех.документації, щоб визначити чіткі межі ділянки.
- Замовити послуги геодезиста, який порівняє розміри та межі з технічної документації з фактичними, і встановить межі ділянки ( «вкопає стовпчики»).
- Замовити технічну документацію з розділення ділянки;
- Реєстрація ділянки в земельному кадастрі України;
- Передача до місцевих органів влади документів для приватизації землі;
- Зареєструвати право власності на землю.
Отказ от приватизации
Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия. В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально.
После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства. Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.
Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств. Например, наличие ордера на имя одного из жильцов не дает ему преимущество над другими зарегистрированными здесь людьми.
Как приватизировать землю под домом?
Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
- Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организацию. предоставляющую подобную услугут, которые проведут необходимые кадастровые работы и обеспечат постановку на соответствующий учет.
На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться. В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
- Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
- Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
- Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
Как приватизировать землю в Украине
Для начала Вам необходимо получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
Если участок который Вы хотите приватизировать находиться в границах населенного пункта, то Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, а именно в гор.совет, сельский или поселковые совет в зависимости от типа населенного пункта.
К заявлению обязательно нужно приложить графический материал, на котором будет отображено желаемое месторасположение земельного участка, право на который Вы хотите оформить.
Нет строгих норм того как эта графика должна выглядеть. Вы ее можете сделать самостоятельно используя такие ресурсы как google.map, публичная кадастровая карта или другие ресурсы. Либо можете обратиться в землеустроительную организацию.
Важно чтобы этот графический материал хорошо читался, и орган который распоряжается этой землей мог сделать выводы о возможности выделения этой земли под желаемые Вами цели.
Если участок находиться за границами населенных пунктов, то распорядителей может быть несколько в зависимости от целевого назначения участка.
Участками для индивидуального дачного строительства распоряжаются районные государственные администрации;
Участками для ОСГ и садовыми участками за границами населенных пунктов распоряжается Главное управление Госгеокадастра в Вашей области.
Если у Вас в собственности есть индивидуальный жилой дом, и Вы хотите оформить под ним земельный участок для его обслуживания, площадь которого не превышает те нормы, которые названы Вам ранее, то разрешение на разработку землеустроительной документации брать не нужно. Можно сразу переходить к этапу разработки землеустроительной документации.
Получение кадастрового номера
Весьма важным этапом приватизации земли под вашим домом является присвоение этому участку кадастрового номера. Без этого цифрового кода, который является уникальным для каждого земельного участка, невозможны никакие операции с землей: продажа, покупка, объединение или разделение участков, или передача земли и дома на ней в дар.
После того, как вы получили техническую документацию на ваш участок, вам следует составить заявление на получение кадастрового номера и с оригиналами всех, перечисленных выше документов, явиться в управление земельных ресурсов. Там подробно изложат все тонкости и детали процедуры присвоения участку под вашим домом кадастрового номера, заберут документы и назначат дату, когда вы сможете забрать свидетельство, в котором указан кадастровый номер вашего земельного участка.
Как приватизировать квартиру: с чего начать
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
Особенности и стоимость
Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:
- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;
- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям. Что касается приобретения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства сверх норм, установленных ст. 121 ЗКУ, то процедура выкупа указанных земель определена постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 118.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа. Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
- паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
- идентификационный код (копия);
- заявление на приватизацию жилья;
- «форма№4» из ЖЭКа;
- технический паспорт квартиры;
- решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность;
- копия ордера;
- справка о неиспользованном праве на приватизацию;
- документы, подтверждающие льготы и др.
Отказ от приватизации
Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия. В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально.
После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства. Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.
Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств. Например, наличие ордера на имя одного из жильцов не дает ему преимущество над другими зарегистрированными здесь людьми.