Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление гаража на нового собственника через МФЦ документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже гаража собственник должен предоставить определенные документы, подтверждающие его право собственности на данное имущество. Это необходимо для законного оформления сделки купли-продажи и регистрации переоформления имущества в Государственной регистрационной палате (ГРП).
Сроки и пошлины при купле-продаже гаража через МФЦ
Если вы решили купить или продать гараж, и при этом воспользоваться услугами МФЦ для оформления договора купли-продажи, вам необходимо знать о сроках и пошлинах, которые могут потребоваться для регистрации сделки.
Список необходимой документации для оформления сделки через МФЦ может быть сложным и запутанным. Более того, возможны некоторые неприятности, с которыми вы можете столкнуться, если у вас отсутствуют какие-либо документы или способы доказательства собственности на гараж.
Во время оформления договора купли-продажи гаража через МФЦ вам потребуются определенные документы и уплата пошлин. Порядок регистрации сделки может быть различным в разных регионах, поэтому следует проконсультироваться со специалистами в МФЦ вашего региона, чтобы узнать о точных требованиях.
Основные сроки и пошлины, которые могут потребоваться при купле-продаже гаража через МФЦ:
- Оформление документации для регистрации сделки может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от сложности и полноты предоставленной информации.
- Стоимость услуг МФЦ по оформлению договора купли-продажи гаража может варьироваться в зависимости от региона и конкретного организационного подразделения. Цены обычно определяются местными органами власти и могут быть уточнены в МФЦ.
- При совершении купли-продажи гаража также могут потребоваться уплата налогов и пошлин, связанных с земельным участком, на котором расположен гараж. Конкретные суммы и порядок их уплаты также могут различаться в разных регионах.
- Для регистрации сделки в ЕГРН вы можете понадобиться вся необходимая документация, подтверждающая сделку и право собственности на гараж.
Какие сложности могут возникнуть при купле-продаже гаража через МФЦ? Какими способами можно их избежать?
При купле-продаже гаража через МФЦ возможны различные сложности, такие как:
- Отсутствие необходимой документации или способов доказательства собственности на гараж.
- Непонимание процесса оформления договора и необходимых шагов.
- Возможные проблемы с регистрацией сделки в ЕГРН.
- Потеря документов или их повреждение.
Чтобы избежать этих сложностей, рекомендуется обратиться к специалистам МФЦ или юристам, которые помогут вам правильно оформить документы и провести сделку без неприятностей.
| Документы для покупки гаража | Документы для продажи гаража | Другие документы |
|---|---|---|
| Паспорт гражданина РФ | Паспорт гражданина РФ | Свидетельство о праве собственности на гараж |
| Свидетельство о рождении (при наличии несовершеннолетних наследников) | Свидетельство о браке/разводе (при наличии) | Доверенность (по желанию) |
| Свидетельство о браке (при наличии) | Свидетельство о смерти (при наличии) | |
| Документы, подтверждающие право наследования (при наличии) | Свидетельство о рождении (при наличии несовершеннолетних наследников) |
Таким образом, купля-продажа гаража через МФЦ может потребовать определенных сроков, пошлин и документации. Чтобы избежать проблем, рекомендуется обратиться к специалистам МФЦ и следовать их рекомендациям и инструкциям.
Неприятности, связанные с земельным участком при продаже гаража
Купля-продажа гаража может столкнуться с определенными сложностями, особенно если гараж расположен на земельном участке, который не является собственностью продавца. При продаже гаража со земельным участком возникает ряд вопросов и необходимых документов, которые потребуются для регистрации сделки.
Одной из основных проблем может быть отсутствие у продавца полной собственности на земельный участок. В этом случае необходимо узнать, кто является собственником земли и с кем необходимо заключить договор купли-продажи.
Кроме того, возникают сложности с определением стоимости земельного участка. Цена гаража и земельного участка могут быть разделены в договоре купли-продажи или указаны как общая стоимость сделки. Если стоимость земли затрудняется определить, можно обратиться к независимой оценке.
Еще одной проблемой может стать порядок регистрации договора купли-продажи. Для оформления сделки покупка гаража с земельным участком требуется регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимы определенные документы, включая выписку из ЕГРН и технический паспорт гаража.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).
Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.
Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.
Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:
- прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
- передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
- покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
- дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
- по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.
Регистрация договора купли-продажи гаража
Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.
Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.
Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.
Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.
Проблемы и причины для отказа
Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:
- продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
- согласие одного из супругов не было получено;
- отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
- на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
- бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
- у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.
И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.
Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:
- пакет бумаг неполный;
- документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
- договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.
Какие документы нужны для оформления купли-продажи гаража через МФЦ?
Вам понадобятся следующие бумаги:
- паспорт заявителя — продавца или покупателя (если заявление подает одна сторона договора) или паспорта заявителей — продавца и покупателя (если заявление подают обе стороны договора).
Если документы в МФЦ будет подавать ваш представитель (представитель продавца) или представители от вас обоих, вместо ваших паспортов нужны паспорта представителей. Плюс нотариальные доверенности, по которым они действуют.
- заявление о госрегистрации прав на гараж (его вы оформите в МФЦ с помощью его сотрудника),
- договор купли-продажи гаража,
- квитанция об уплате госпошлины (по закону предоставлять ее необязательно, но мы рекомендуем подстраховаться),
- другие документы — могут потребоваться, но не обязательно потребуются.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Безопасно ли покупать пай в ГСК?
Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.
Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:
- Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
- Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
- Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.
И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Как и любая процедура купли-продажи, приобретение гаража может принести немало трудностей. Связаны они, в первую очередь, с недобросовестностью продавца, который может даже оказаться мошенником. Сейчас встречаются ситуации, когда продают объект без официальных бумаг.
В этом случае может выясниться, что у него совсем другой хозяин, который даже не подозревал о сделке. Либо за владельцем гаража числится долг, из-за которого могут аннулировать сделку или заставить нового собственника заплатить.
Отдельно стоит посмотреть на основание, по которому были зарегистрированы права на объект. Если им выступает, к примеру, договор дарения, наследования или купли-продажи, то тогда можно двигаться дальше. Однако бывает, что право собственности возникло благодаря разрешению на строительство.
Если оно предоставлено инвалиду из-за состояния здоровья, то приобрести подобный гараж может только другой человек с ограниченными возможностями. В любом ином случае покупатель попросту лишится и денег, и помещения.
Не стоит соглашаться указывать в договоре купли-продажи стоимость ниже, чем на самом деле. Продавец может попросить об этом, чтобы не уплачивать налог с продажи. Если покупатель согласится, то в случае расторжения сделки он сможет получить только ту сумму, которая указана в соглашении. А она не соответствует по размеру той, что человек уплатил.
Помощь специалиста окажется полезной, так как позволит не наткнуться на подводные камни сделки. При самостоятельной покупке нужно быть максимально внимательным и помнить про возможные проблемы. Тогда удастся благополучно приобрести гараж, не рискуя своими деньгами.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.
Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.
Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления.
Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.
В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:
- у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
- мал спрос на недвижимость;
- объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.
В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.
Переоформление гаража при обмене
Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:
- Подготовить пакет документов.
- Заключить договор мены.
Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:
- Персональные данные участников правоотношения.
- Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
- Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
- Права и обязанности субъектов (обязательства).
- Риски.
- В завершение необходимо поставить подписи участников.
Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.
Смена хозяина и типы переоформления
Переоформление гаража на другого человека – процедура, всегда приносящая с собой много хлопот, и требующая большой внимательности к деталям. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с махинаторами важно соблюдать нормы законодательства.
Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.
Декларация об объекте недвижимого имущества.
Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:
- тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
- человек, на которого планируется переоформлять имущество;
- тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.
Рассмотрим каждый из них немного подробнее.
Переоформление при дарении гаража
Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.
Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток.
Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:
- паспорта субъектов правоотношения;
- технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
- свидетельство, которое подтверждает право собственности;
- свидетельство на землю под строением;
- согласие супруга на дарение в письменном виде;
- извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
- справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.
Замена владельца гаража в ГСК
При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:
- протокол, подтверждающий назначение председателя;
- Устав ГСК;
- документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.
Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проголосовать за или против.
После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:
- проект договора (нужно 3 экземпляра);
- паспорта субъектов;
- протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
- книжка члена ГСК;
- свидетельство о собственности;
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
- кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
- квитанция об оплате пошлины.
После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.