Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок быстро в Уфе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В процессе сделки эта стадия считается основной, потому что сказывается на результате и скорости купли-продажи. Ведь на практике не каждый уделяет внимание юридическим делам, по принципу: будет день-будет пища. То есть будет покупатель — будут документы.
Кроме того, некоторые рассчитывают, что покупатель сам оформит земельный участок и строения, получив за это скидку. Продавцам кажется удобным перекладывать свои хлопоты, на чужие плечи.
К сожалению, мало кто из них понимает, что отсекает бОльшую часть вероятных покупателей. К примеру «ипотечников». Чаще всего это и становится причиной медленной продажи жилой недвижимости в Уфе. Ведь неопытного покупателя суета с документами пугает.
Продавца дома тоже понять несложно. Процедура оформления документов хоть и упростилась, но потратить время всё таки придётся. Так, или иначе, владельцу дома важно привести в порядок все юридические и технические моменты. А ещё рекомендуем заранее зарегистрировать право на землю и сооружения на ней.
Если не сделать этого, процесс затянется. Ещё раз напомним, что главным документом на продаваемый дом является свидетельство на право собственности и техпаспорт с результатами замеров БТИ.
Если земля тоже в собственности, потребуется свидетельство об этом и кадастровый паспорт с подробной экспликацией объектов. Обязательно потребуется справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммуналке.
Размещая объявление о продаже дома, не ограничивайтесь только популярными интернет-ресурсами. Рекомендуем применять весь спектр.
Публикуйте рекламу на всех известных интернет-ресурсах, чтобы увеличить аудиторию и обеспечить продажу земли и дома максимально быстро.
В этом есть масса нюансов. Например, большинство соискателей на рынке недвижимости болезненно реагируют на количество просмотров своих объявлений.
Чтобы не делать поспешных выводов по поводу реальной стоимости дома, рекомендуем чаще обнулять данные просмотров. Один из способов – удалить объявление и разместить его повторно.
Польза от манёвра в том, что как только объявление исчезает, интерес у тех, кто им заинтересовался, но не успел с вами связаться — растёт. Можете быть уверены если клиенты есть, они обязательно отреагируют.
Для ускорения поиска покупателей можно использовать и старые приемы – наружную и печатную рекламу. Устаревшие способы раскрутки со счетов сбрасывать не стоит. Цифровизация — цифровизацией, но …
Яркий рекламный баннер на объекте продажи, объявления в местных печатных изданиях, листовки и распространение слухов – всё это дает неплохой результат и сегодня.
К примеру, в Башкирии кто-то отдыхал, или был по работе, всё понравилось, остались лишь лучшие воспоминания. Позже, снова оказавшись здесь, человек увидит вашу рекламу, или узнает о продаваемом доме от друзей.
Высока вероятность, что у него появится интерес к недвижимости, возникнет желание посмотреть ее. прицениться, и, возможно, купить дом в иглино, или коттедж.
Мы не откроем Америку, если сообщим, что таких вариантов, когда клиент после наружной рекламы посещает объект и становится его реальным покупателем — предостаточно.
Готовим участок к продаже
Правила те же, что и при продаже квартиры — чтобы повысить привлекательность объекта для покупателей, нужно привести его в надлежащий вид.
Что надо сделать перед продажей:
— Покосить траву или сухостой, вырубить кустарник, убрать спиленные деревья
— Аккуратно сложить садовый инвентарь
— Вывезти старую мебель, нерабочую бытовую технику и прочие ненужные вещи, которые вы хранили на участке
— Навести порядок в хозпостройках
Если границы землевладения не уточнены, также рекомендуется провести межевание.
Как проверить, проведено ли межевание:
1. Перейдите на сайт публичной кадастровой карты.
2. Введите кадастровый номер земельного участка (можно посмотреть в выписке из ЕГРН).
3. Обратите внимание, есть ли контур у землевладения. Его отсутствие говорит о том, что межевание участка не было проведено.
Можно ли продать участок без межевания
На момент написания статьи продать участок можно и без межевого плана, но стоит иметь в виду, что не все покупатели согласятся купить землю без установленных границ. К тому же наличие межевания — это обязательное условие банка при покупке участка в ипотеку.
Презентуем участок с лучших сторон
Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.
Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.
Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.
Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.
Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка
Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.
После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.
Продажа дома без электричества
Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.
Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.
С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.
Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.
Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.
Готовим участок к продаже
Правила те же, что и при продаже квартиры — чтобы повысить привлекательность объекта для покупателей, нужно привести его в надлежащий вид.
Что надо сделать перед продажей:
— Покосить траву или сухостой, вырубить кустарник, убрать спиленные деревья
— Аккуратно сложить садовый инвентарь
— Вывезти старую мебель, нерабочую бытовую технику и прочие ненужные вещи, которые вы хранили на участке
— Навести порядок в хозпостройках
Если границы землевладения не уточнены, также рекомендуется провести межевание.
Как проверить, проведено ли межевание:
1. Перейдите на сайт публичной кадастровой карты.
2. Введите кадастровый номер земельного участка (можно посмотреть в выписке из ЕГРН).
3. Обратите внимание, есть ли контур у землевладения. Его отсутствие говорит о том, что межевание участка не было проведено.
Можно ли продать участок без межевания
На момент написания статьи продать участок можно и без межевого плана, но стоит иметь в виду, что не все покупатели согласятся купить землю без установленных границ. К тому же наличие межевания — это обязательное условие банка при покупке участка в ипотеку.
Документы для продажи земельного участка
Во избежание затруднений в срочной продаже недвижимости, заранее подготовьте необходимые документы.
К наиболее значимым документам, требующим длительной подготовки, относят:
| Наименование документа | Особенности при продаже |
| Паспорт собственника (именно земли) | Требуется предъявление и копии и подлинника |
| Свидетельство о праве собственности (должно быть оформлено именно на лицо, продающее землю) | Допускается наличие иных документов, которые юридически устанавливают такой вид права (только собственность) |
| Кадастровый план (на продаваемый участок земли) | Оформляется очень долго, от 30-ти до 40-ка дней. Необходим на начальном этапе при составлении договора купли-продажи |
| Справка об отсутствии построек (строений) на рассматриваемой земле | Стоит помнить, что в такую справку включаются даже временные строения. В идеале, они должны отсутствовать или продажу на них придется оформлять дополнительно |
| Свидетельство о праве собственности на имеющиеся постройки | Если на продаваемой земле имеются постройки, они должны официально быть оформлены в собственность, даже при их временном статусе. Продать землю с самовольной постройкой, которая не узаконена, невозможно |
| Документ об отсутствии ограничений, обременений и прав у третьих лиц на участок | Среди ограничений, наиболее важным может быть запрет на ведение строительства |
| Выписка об отсутствии задолженности по продаваемой земле перед налоговыми органами | Продать землю с задолженностью по налогу невозможно, если она есть, ее требуется погасить в срочном порядке |
| Согласие второго собственника или супруга на продажу участка. Согласие обязательно заверяется у нотариуса. | Если он является общей собственностью |
| Заявление от собственника, которое пишется на регистрацию сделки | Составляется такое заявление при подаче всего пакета документов на регистрацию проводимой сделки |
| Квитанция по оплате госпошлины по регистрации договора купли-продажи | Желательно собственнику земли сделать для себя копию этой квитанции, так как оригинал сдается в регистрирующий орган |
Земля для сельского хозяйства
Оформление сделки купли-продажи сельскохозяйственного участка ничем не отличается от продажи земли под индивидуальное жилищное строительство. Разница только в назначении земли. Ее нельзя использовать под строительство жилых помещений, а только для выращивания садов, огородов и в качестве дачных хозяйств. Тем не менее, продать такой участок можно под индивидуальное хозяйство, например, путём регистрации ЧП, что позволит заниматься на участке малой фермерской деятельностью.
Основная сложность — подготовка необходимых документов, перечень которых зависит от целевого назначения объекта недвижимости и прочих особенностей. Поэтому, чтобы не затягивать процесс продажи, заняться документальным вопросом следует сразу же, без отлагательств.
Ни в коем случае нельзя игнорировать государственную регистрацию договора купли-продажи, без которой сделка будет признана недействительной. В случае несоблюдения законодательных норм, покупатель должен будет вернуть продавцу купленную собственность, а вот вернуть потраченные на неё средства уже вряд ли получится.
Bыбepитe yдaчнoe вpeмя
Оцените, когда лучше всего продавать дачу — это факт, что сезон влияет на стоимость недвижимости. Дачи обычно используются только летом, поэтому цена варьируется в зависимости от сезона.
Если вы хотите продать дачу не сейчас, а в будущем, вы можете сами оценить динамику цен. Найдите пять или десять предложений по примерно одинаковым домам и запишите цены, либо определите среднюю цену и запишите
Если у вас нет времени или желания следить за рынком недвижимости, воспользуйтесь нашими советами о том, как быстро и выгодно продать дачу. Агенты по недвижимости отмечают, что лучшее время для продажи — это соmmе r: время, когда все отдыхают, в том числе и дачная недвижимость. Стоимость недвижимости снижается примерно на 10-15 %, в редких случаях на 20-25 %. Если вы хотите продать дачу зимой по «летней» стоимости, то, скорее всего, не сможете привлечь потенциальных покупателей.
Продажа недвижимости в сельской местности может быть оформлена простым письменным или нотариальным актом. В некоторых случаях нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно: например, если владелец или один из совладельцев недвижимости является несовершеннолетним, недееспособным или инвалидом, а также при продаже доли в праве общей собственности.
«Нотариальная форма полезна, когда продавец и покупатель сельской недвижимости в момент сделки находятся в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы на встречу в одном месте. В настоящее время сделки проводятся нотариусами дистанционно, каждая из сторон обращается в удобно расположенную для них нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже общаются между собой в электронном виде», — говорит нотариус Ольга Фрик.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Советы по поиску покупателя
Ищите своего покупателя везде, в интернете, в газетах. Обратитесь к риелторам, можно даже не заключать с ними договор, но пускай занесут вашу недвижимость в базу данных. Если решились на договор, то в нем не должно содержаться пункта о том, что продавец не вправе по собственной инициативе его расторгнуть и запрет на использование других методов поиска покупателя.
Говорите о своем желании продать землю близким, друзьям и знакомым, расскажите коллегам. «Сарафанное радио» зачастую лучше срабатывает, чем самое дорогое объявление на самом популярном сайте. Расклейте объявления в поселке, где продаете участок, около своего дома и работы, где только можно.
Следует знать, что самый низкий спрос осенью и зимой. Быстрее получается продать любую недвижимость летом или весной.
Похожие записи: