Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для продажи комнаты в общежитии в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа комнаты в общежитии – это требование времени и условий, в которых нужно реализовать сделку. Во-первых, необходимо учесть общий порядок продажи комнаты и требования для такой сделки. Во-вторых, подводные камни и преимущественное право с другими жильцами могут помешать успешной продаже комнаты. В-третьих, алгоритм продажи комнаты в общежитии может быть сложным и быть предметом проблем как для продавца, так и для покупателя.
Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2024 году
Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в общежитии, продавцу потребуется иметь на руках следующие документы:
- паспорта всех собственников, на кого зарегистрировано право владения комнатой (когда отчуждается имущество одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (представлено согласие от остальных);
- уведомления о вручении извещений о намерении продать комнату, направленные в адрес соседей по общежитию;
- если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
- в случае, когда собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, обязательно наличие согласия на продажу от остальных собственников;
- документ, на основании которого оформлено право собственности на комнату (договор с администрацией о передаче жилья в собственность);
- технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
- справка о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в комнате;
- справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Важные на ранней стадии
Прежде чем продавать комнату в общежитии, вы должны убедиться, что имеете право на ее продажу. Если ваша недвижимость была приватизирована или вы являетесь собственником доли в общей квартире, то вы имеете право на продажу своей части имущества.
Перед продажей комнаты в общежитии вам необходимо получить выписку из кадастрового паспорта, подтверждающую ваши права на эту недвижимость. А также документ, подтверждающий ваше право на приватизацию коммунальной квартиры.
Для продажи комнаты вы должны заключить договор купли-продажи с покупателем. Данный договор должен быть подписан нотариусом и иметь юридическую силу.
Если вы продаете долю в общей квартире, то в договоре купли-продажи должны быть указаны все продавцы и покупатели, а также их доля в общей квартире.
Вы обязаны известить муниципалитет о намерении продать жилье в общежитии. После этого вы получите извещение о том, что муниципалитет в течении 30 дней может отказаться от приобретения вашей недвижимости. Если муниципалитет не откажется от приобретения вашей недвижимости, то вы можете продать ее другому покупателю.
При продаже недвижимости в общежитии важно учесть, что вы не имеете права на приватизацию коммунальной квартиры. Поэтому вы можете продать только ту часть жилого помещения, которую имеете в собственности.
Шаг | Действия |
---|---|
1 | Проверьте права на недвижимость |
2 | Если комната не приватизирована, приватизируйте её по указу Президента РФ от 22 октября 1992 года № 1380 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». |
3 | Оформите кадастровый паспорт на комнату. |
4 | Закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделайте оценку имущества. |
5 | Найдите покупателя и заключите договор купли-продажи недвижимости с помощью нотариуса. |
6 | Сообщите муниципалитету о продаже комнаты в общежитии, чтобы продавец не получал отказ в регистрации договора. |
7 | Зарегистрируйте договор купли-продажи и получите правоустанавливающий документ. |
8 | Получите деньги от покупателя и передайте комнату, подписав документы подтверждающие долевую продажу имущества в общей коммунальной квартире. |
9 | Обязательно сообщите об этом нотариусу, который зарегистрировал Вашу долевую продажу, имена новых собственников. |
Комментарий: если комната уже приватизирована или Вы являетесь ее единственным собственником, то продать ее можно быстро и без сложных действий. Продавец обязан предоставить паспорт собственника (нотариусу и при заключении договора с покупателем), а также документ, подтверждающая право собственности на данную недвижимость.
Если продавец не имеет возможности явиться на подписание договора, то он может уполномочить другое лицо на подписание договора по доверенности. Важно помнить, что при продаже доли в комнате прописываться в ней необязательно.
Также следует учесть, что при продаже объекта недвижимости необходимо платить государственный налог на доход, если сделка была заключена на сумму, превышающую определенный порог.
Размещение объявления
Прежде чем выставить комнату на продажу, продавец должен убедиться, что он имеет право продать свою имущество. В случае с общежитием или коммунальной квартирой, продавец должен убедиться, что комната была приватизирована, и что продавец имеет долю в этом имуществе.
Продавец обязан предъявить документы, подтверждающие свои права на комнату, а также документы, подтверждающие приватизацию этой комнаты. Дополнительную информацию можно получить у муниципалитета.
Чтобы продать комнату в общежитии, продавец должен заключить договор с покупателем. Договор должен содержать данные о продавце и покупателе, данные о комнате, которую продавец хочет продать, и информацию о цене продажи.
Подписанию договора должен предшествовать кадастровый паспорт на комнату, которую продавец хочет продать. Нотариус должен быть присутствует при подписании договора и затем зарегистрировать договор в Росреестре.
Продавцы должны быть внимательны, чтобы не продать общую недвижимость, если об этом был отказ от приватизации. Если вы продаете долю в коммунальной квартире, обязательно укажите это в объявлении о продаже.
Продавцы могут использовать извещение о приватизации в качестве подтверждения своей доли в коммунальной квартире. Если вы хотите продать комнату в общежитии, обратитесь к муниципалитету, чтобы узнать, какие документы вам могут понадобиться.
Продавцы также должны быть внимательны, чтобы в объявлении о продаже указать все права, которые покупатели получают при покупке доли в коммунальной квартире. Некоторые права могут ограничиваться общей недвижимостью, поэтому покупатели должны быть уведомлены об этом.
- Не забудьте уточнить срок, в течение которого покупатели могут подписать договор.
- Объявление о продаже должно содержать информацию о размере комнаты, ее цене и расположении в общежитии.
- Для того, чтобы продавцы могли привлечь большее количество потенциальных покупателей, им следует опубликовать объявление о продаже в Интернете.
- Пожалуйста, примите во внимание, что в каждом регионе могут быть свои правила и требования по продаже комнат в общежитии. Обязательно узнайте у муниципалитета, какие документы вам нужны, чтобы продать свою комнату.
Рассмотрение налоговых аспектов
Перед тем как продавать комнату в общежитии, необходимо учитывать налоговые аспекты. Если вы являетесь собственником доли в комнате на общей квартире, вы можете ее продать, если у вас есть право на продажу.
Если комната была приватизирована вами одним из первых после урегулирования вопросов приватизации, это право на продажу в вашей выписке из домовой книги будет подтверждающая документация. Если приватизации комнаты на общей квартире не было, вы должны получить право на продажу от муниципалитета.
В договоре на покупку-продажу необходимо указать данные продавца и покупателя, кадастровый номер комнаты, стоимость и условия оплаты.
Покупатель должен получить выписку из домовой книги с подтверждением права продавца на продажу комнаты.
При продаже комнаты на общей квартире, долевой доле жилой недвижимости, продавец обязан предоставить паспорт квартиры, уведомление об отказе доверенности, об извещении управления и другую документацию, которую запрашивает нотариус.
Если комната уже приватизирована, то продавец имеет право продавать комнату самостоятельно, без согласия других собственников. Но если комната не приватизирована, продажа возможна только с согласия всех собственников.
При продаже комнаты на общей квартире налоги должны быть уплачены покупателем и продавцом. Налоговая основа определяется как тот же доход. Налоговый комментарий должен учитывать, что при продаже жилья за 3 года до его купли-продажи на налогооблагаемый доход не добавляют стоимость недвижимости.
- При продаже комнаты на общей квартире с долей в жилом общежитии необходимо помнить об обязательных платежах по коммунальной плате.
- Если продавец продает комнату, которую он купил на личных средствах, он имеет право на налоговый вычет в размере стоимости купленной комнаты.
- Если комната на общей квартире наследована, налоговые аспекты также должны быть учтены при продаже.
Отличие продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире
Основная проблема, которая может возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире – это права третьих лиц на её первоочередную покупку. Коммунальная квартира является долевой собственностью. Каждая комната – это доля в общем владении, а места общего пользования вообще не могут быть разделены по закону.
Поэтому при продаже комнаты, её владелец должен отправить остальным жильцам коммунальной квартиры извещение об этом. В нём нужно указать адрес комнаты, её характеристики и цену. Они могут согласиться или отказаться от покупки. В случае отказа, можно продавать комнату третьим лицам. На решение жильцам коммунальной квартиры отводится 30 дней.
Покупатель в такой ситуации должен запросить нотариально заверенные отказы от покупки данной комнаты со стороны других владельцев коммуналки. Это обезопасит его от последующих споров.
Владелец комнаты может продать её не дешевле, чем указано в извещении, которое он рассылал другим владельцам. Если он снижает цену, то должен разослать им новое извещение и снова ждать их решения.
В целом отличий продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире не много. Сама процедура продажи схожа, и предполагает предварительную приватизацию жилья.
Общежитие и коммуналка – в чем разница?
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.
Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.
Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.
Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.
В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.
Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.
Общежитие и коммуналка – в чем разница?
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.
Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.
Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.
Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.
В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.
Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.
Koгдa oткaзы oт cocoбcтвeнникoв пoлyчeны, дoгoвopитecь c пpoдaвцoм o дaтe пoдпиcaния ДKП, cпocoбe пepeдaчи дeнeг и дpyгиx вaжныx ycлoвияx. Haзнaчьтe дaтy пoxoдa к нoтapиycy: cдeлки кyпли-пpoдaжи кoмнaт oбязaтeльнo дoлжны быть нoтapиaльнo зaвepeны. Hoтapиyc пpaвильнo cocтaвит дoгoвop кyпли-пpoдaжи, зaвepит eгo. Пpoдaвeц дoлжeн бyдeт пpeдocтaвить cлeдyющиe дoкyмeнты:
- кaдacтpoвый пacпopт и тexничecкий плaн;
- пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa или выпиcкy из EГPH;
- ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти, нaпpимep, ДKП c пpeдыдyщим влaдeльцeм или дoкyмeнты o вcтyплeнии в нacлeдcтвo;
- cпpaвки из пacпopтнoгo cтoлa пo фopмe 7 и 9 — в ниx дoлжнo быть yкaзaнo, ктo пpoпиcaн в кoмнaтax;
- пoдтвepждeниe oткaзa coceдeй oт пpaвa пoкyпки или иx yвeдoмлeния o пpeдcтoящeй пpoдaжe.
ДKП зaключaют в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaeтcя y пpoдaвцa, втopoй y вac, тpeтий нyжнo oтдaть в Pocpeecтp.
Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:
- дату и место составления;
- паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
- характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
- информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
- цену сделки;
- условия передачи (наличным или безналичным способом);
- пункт о дополнительных условиях;
- подписи.
Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:
Прежде чем покупать комнату, необходимо запросить у ее собственника документы, подтверждающие право собственности на это имущество; выписку по лицевым счетам у управляющей компании об отсутствии задолженности по обязательным платежам; выписку из домой книги, справку из БТИ о проведении перепланировки; просмотреть технический паспорт/план; справку из ЕГРН о наличии обременений/арестов; промониторить сайты районных судов на наличие/отсутствие решений в отношении оспаривания сделок с комнатой.
Если комната приобретается в новом доме/у застройщика, необходимо проверить на сайте Арбитражного суда наличие/отсутствие решения о признании застройщика банкротом, сроки планируемой сдачи. На сайте приставов стоит посмотреть наличие открытых производств.
Риелтор играет очень важную роль при совершении сделки по покупке недвижимости. При его выборе следует знать несколько маленьких хитростей. Прежде всего необходимо удостовериться в квалификации компании, взять выписку из ЕГРЮЛ и просмотреть, действующая ли компания; почитать отзывы на просторах интернета, заключить договор на оказание услуг. В нем необходимо указать предмет договора, подробно описать действия риелтора, цену оказанных услуг, сроки. При внесении денег всегда берите чек, в котором будут стоять подпись и печать организации.
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
Как купить комнату
Приватизировать можно только ту площадь, которая принадлежит муниципальным властях. Можно приватизировать только отдельное помещение (комнату или квартиру). Нельзя приватизировать комнату в студенческом общежитии или жилом здании, принадлежащим конкретному предприятию. Кроме того, комната должна иметь статус жилой. Процедуру приватизации регулирует 7 статья ФЗ № 189 от 29.12.2004 и 2 статья Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года.
Необходимые документы:
- заявление на приватизацию (с заверением ЖЭУ);
- паспорта всех прописанных жильцов или свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
- договор социального найма;
- кадастровые бумаги;
- техпаспорт;
- справка о том, что для всех участвующих приватизация проходит впервые;
- нотариальный отказ лиц от участия в приватизации;
- выписки из домовой книги;
- оплаченная госпошлина.
Порядок продажи доли в квартире
Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении. Если собственник решает, к примеру, подарить свою долю недвижимости любому лицу, в том числе не являющемуся сособственником данной недвижимости, то он не должен извещать об этом своих соседей.
Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением, то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная. Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку.
Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам, т.е. предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.
К примеру, если комната предложена соседям за 1000 000 рублей, а потом продана стороннему покупателю за 900 000 рублей, то такая сделка может быть оспорена в суде, и ее признают незаконной.
А вот продать долю дороже, чем было предложено сособственникам можно, в этом отношении закон ограничений не устанавливает.
Требования к договору купли-продажи комнаты
Адрес комнаты: В договоре купли-продажи комнаты в общежитии должно быть указано точное местонахождение комнаты. При этом необходимо указать как адрес общежития, так и номер комнаты.
Номер комнаты: Номер комнаты в доме или в общежитии должен быть закреплен за комнатой. Это может быть указано как в документах об общежитии, так и в кадастровом паспорте здания. Номер комнаты следует указать в договоре купли-продажи комнаты.
Описание комнаты: В договоре купли-продажи комнаты необходимо дать подробное описание комнаты, включая площадь, количество окон, наличие коммунальных услуг и прочие характеристики. Это поможет избежать споров и неоднозначностей в будущем.
Документы на комнату: При покупке комнаты в общежитии необходимо проверить наличие у продавца всех необходимых документов на комнату, включая выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровый паспорт дома или здания.
Коммунальные платежи: В договоре купли-продажи комнаты в общежитии должно быть указано, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги. Возможны варианты, когда платежи делятся поровну между покупателем и продавцом или когда одна сторона полностью берет на себя оплату коммунальных платежей.
Передача комнаты: В договоре купли-продажи комнаты необходимо указать дату и порядок передачи комнаты. Обычно передача производится на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами. В акте следует указать состояние комнаты на момент передачи.
Доля в общей долевой собственности: Если комната находится в доме, который состоит из нескольких комнат, то необходимо определить долю комнаты в общей долевой собственности. Это может быть важно при возникновении ситуаций, связанных с ремонтом или переделкой общих элементов.
Ипотека: Если покупка комнаты производится с использованием ипотечных средств, то в договоре купли-продажи следует указать условия ипотеки, а именно сумму кредита, процентную ставку, срок погашения и другие релевантные условия.
Отказ от сделки: Договор купли-продажи комнаты должен содержать условия о возможности отказа от сделки в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. В таком случае следует указать, какие будут последствия отказа, включая возможное взыскание штрафных санкций.
В документе оформления договора купли-продажи комнаты в общежитии необходимо указать дату его заключения. Это поможет однозначно определить момент передачи права собственности на комнату.
Комната в общежитии является долевой собственностью на часть дома или жилого здания, в которой она расположена. Поэтому в договоре следует указать номер и адрес дома, где находится комната.
Для составления договора купли-продажи комнаты в общежитии можно использовать образец, который предоставляется нотариусами или юристами. Эта форма документа содержит все необходимые пункты и предписания, которые должны быть включены в такой договор.
Перед составлением договора купли-продажи комнаты в общежитии, важно определить, является ли данная недвижимость объектом коммерческой или жилой недвижимости. Это может повлиять на сумму и порядок оплаты, а также на наличие дополнительных обязательств сторон.
Кадастровый номер комнаты и здания также должен быть указан в договоре. Это поможет идентифицировать объект недвижимости и избежать возможных споров и неоднозначностей в будущем.
В договоре купли-продажи комнаты в общежитии следует описать состояние комнаты, ее площадь, наличие коммунальной и иной бытовой техники. Особое внимание следует уделить наличию индивидуального журнала коммуналки, который будет подтверждать факт полноценной жизни и проживания в общежитии.
В документе купли-продажи комнаты в общежитии следует указать все условия передачи права собственности – сумму договора,её условия и сроки производства документа, обязанности и ответственности сторон.
Для оформления договора купли-продажи комнаты в общежитии обычно требуется выписка из ЕГРН, а возможно и из кадастрового журнала. Она подтверждает право собственности на комнату и ее отсутствие обременений.
Договор купли-продажи комнаты в общежитии должен быть заверен нотариусом. Такое оформление документа гарантирует его юридическую силу и защищает интересы обеих сторон.
При заключении договора купли-продажи комнаты в общежитии необходимо учесть, что в некоторых случаях банки могут отказать в предоставлении ипотечных средств на приобретение общежития.
Если в общежитии проходят голосования по ряду вопросов, то в договоре следует указать долю принадлежности комнаты и право голоса на общем собрании жильцов.
Правила оформления договора купли-продажи комнаты
Договор купли-продажи комнаты в общежитии должен быть оформлен в письменной форме. В нем должны быть указаны все основные данные, такие как адрес комнаты, ее площадь, количество комнат, этажность и прочее. Также необходимо указать данные продавца и покупателя: ФИО, паспортные данные, место прописки и проживания.
Описание комнаты, которую вы собираетесь купить, должно быть максимально подробным и точным. В договоре обязательно должны быть указаны все ограничения, возможные обременения и права третьих лиц на данную комнату.
Перед совершением сделки рекомендуется проверить кадастровый номер комнаты и сверить его с данными, указанными в договоре. Также важно ознакомиться с документацией комнаты, включая выписку из ЕГРН и акт о закреплении комнаты за общежитием.
В случае наличия ипотеки на комнату, продавец должен предоставить покупателю соответствующие документы, подтверждающие наличие ипотеки и сроки ее погашения.
Нотариус должен уточнить у продавца о наличии иных прав третьих лиц на комнату, таких как договоры долевого участия, договоры дарения и другие.
Дополнительно, при оформлении договора купли-продажи комнаты в общежитии, необходимо определить порядок передачи коммунальных и общей жилплощади, а также установить долю продавца в общей долевой собственности на здание.
В договоре купли-продажи комнаты в общежитии должны быть указаны все условия и сроки передачи комнаты, а также ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств.
Начало действия договора и его срок должны быть четко определены. Также важно указать сроки и порядок оплаты, а также размер комиссии, если она применима.
Пошаговая инструкция для продажи комнаты в общежитии без согласия соседей
Продажа комнаты в общежитии — это процесс, который обязательно следует проводить в соответствии с правилами.
Первым шагом необходимо проверить документы на жилплощадь. Если комната неприватизированная, то реализовать ее можно только после приватизации.
Для быстрой продажи комнаты в общежитии также важно собрать все необходимые документы. К ним относятся паспорт, свидетельство о рождении, договор приватизации или иные подтверждающие право собственности на помещение документы.
Проверьте порядок в коммуналке, чтобы быть уверенным, что нет задолженностей и проблем со соседями. Это поможет избежать подводных камней во время сделки.
Затем нужно найти покупателя. Для этого можно разместить объявление о продаже комнаты в общежитии на специализированных сайтах или в газетах. Также полезно обратиться к риэлтору или использовать услуги приватных посредников.
Очень важно провести сделку через нотариуса. Нотариус защитит вас от возможных рисков и поможет составить надлежащий договор купли-продажи, обеспечивающий юридическую защиту ваших интересов.
Продажа комнаты в общежитии без участия соседей возможна, но необходимо учитывать ряд правил и рисков. Используйте эту пошаговую инструкцию и советы, чтобы быстро и выгодно реализовать вашу недвижимость.
Нотариус: нужен ли его участие при продаже комнаты?
Когда речь идет о продаже комнаты в общежитии, возникает вопрос о необходимости участия нотариуса. Действительно ли его присутствие обязательно? Что в этом случае нужно учесть и как избежать подводных камней?
Важно отметить, что продажа недвижимости, включая и комнату в общежитии, требует соблюдения определенных правил и требований. Неприватизированное жилье, а также комнаты в общежитиях обычно не подпадают под категорию недвижимости, поэтому сделку можно совершить без участия нотариуса.
Однако, стоит помнить, что отсутствие нотариуса в сделке может повлечь за собой риски и подводные камни. Например, без нотариального удостоверения договора купли-продажи возможны проблемы с его признанием в суде или при оформлении прав на нового собственника.
Для того, чтобы быстро и выгодно продать комнату в общежитии без участия нотариуса, нужно следовать определенной пошаговой инструкции. Важно учесть все правила и требования, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
- Оцените жилплощадь и составьте объявление о продаже комнаты, учитывая все ее особенности и преимущества.
- Изучите рынок коммуналки и определите адекватную цену для своей комнаты.
- Подготовьте все необходимые документы, включая договор купли-продажи и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Объявите о продаже комнаты в различных источниках информации и используйте все возможные каналы для привлечения потенциальных покупателей.
- Организуйте просмотры и встречи с потенциальными покупателями, предоставляя всю необходимую информацию и отвечая на их вопросы.
- При заключении сделки обязательно убедитесь в надежности и серьезности покупателя.
- При оформлении договора купли-продажи рекомендуется использовать образец договора, подготовленный юристами или нотариусами.
- Внимательно следите за процессом оформления документов и проверьте все данные на достоверность.
Как продать комнаты в бывшем общежитии в 2021 году
При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:
- направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
- оформление отказов от выкупа комнаты;
- удостоверение договора купли-продажи комнаты.
В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.
Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.
Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2021 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.
Порядок действий продавца комнаты в коммуналке сводится к следующей схеме:
- Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
- Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
- Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.
В случае, когда комната продается одному из соседей, представлять доказательства об уведомлении соседей в орган Росреестра не требуется.
- Получить от соседей письменный отказ от приобретения комнаты или дождаться истечение 30-дневного срока, который отводится на принятие решения. Если срок прошел и никто из соседей не выявил желание купить комнату, продавец вправе продать ее любому стороннему покупателю, но по цене не ниже указанной в уведомлении.
В случае продажи комнаты третьему лицу в Росреестр потребуется представить письменные доказательства о том, что все соседи были оповещены. При неудачной попытке вручения нужно приложить квитанции о направлении корреспонденции.
- Заключается предварительный договор, где прописываются все обстоятельства. Обязательно следует указать на условия возврата задатка. В случае отказа от продажи продавец должен вернуть его в двойном размере.
- Собрать все необходимые для сделки документы и оформить договор купли-продажи.
- Подписать акт приема-передачи помещения, произвести полный расчет.
- Зарегистрировать переход права собственности на комнату к новому владельцу в МФЦ.
В зависимости от того, выделена или нет доля в местах общего пользования, составляется договор купли-продажи. Продажа долей требует обязательной нотариальной формы, в ином случае достаточно оформить в простой письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:
- дата и место совершения сделки;
- сведения об обеих сторонах с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и адреса регистрации;
- описание предмета договора – комнаты в коммунальной квартире с указанием характеристик, дающих возможность точно идентифицировать ее среди прочих подобных;
- цена по договору – стоимость комнаты;
- в случае, когда имеются лица с правом пользования или пожизненного проживания в жилье, это обязательно фиксируется в договоре.
Остальные условия, такие как порядок оплаты, порядок и сроки передачи комнаты, права и обязанности сторон, являются обеспечением баланса интересов сторон сделки. Дополнительно можно указать прочие моменты, фиксирующие устные договоренности.
Договор обязательно подписывается обеими сторонами сделки.
Отличительной особенностью продажи комнаты в коммуналке является специальная процедура предварительного извещения соседей о предстоящей сделке.
Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, занимаемых разными хозяевами. Комнаты принадлежат собственникам и нанимателям, имеющим право пользования общими территориями в квартире (кухней, ванной комнатой и т. д.).
В силу статьи 250 ГК РФ и части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ жильцы коммуналки вправе претендовать на первоочередное приобретение отчуждаемой комнаты.
Процесс продажи комнаты в коммуналке включает первоочередное уведомление жильцов – участников долевой общей собственности (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
При несоблюдении названых требований и продаже комнаты любому иному лицу, в том числе при дарении части доли, сделка может быть оспорена в суде и признана ничтожной в течение 3 месяцев.
Сообщение о намерении продажи комнаты следует направлять только владельцам иных комнат (если в комнате проживают по договору найма, собственником является обычно муниципалитет).
Федеральной нотариальной палатой приняты и утверждены Методические рекомендации по проверке соблюдения требования об уведомлении о продаже (утверждены 28.03.2016, протокол 03/16).
При продаже комнаты продавец по просьбе потенциального покупателя (в том числе постороннего лица) представляет:
- выписку из ЕГРП с указанием всех собственников;
- выписку из лицевого счета об отсутствии долга по квартплате (взять в бухгалтерии УК);
- выписку из домовой книги (представляется, в том числе при покупке комнаты в ипотеку).
Для оформления сделки в регистрирующем органе необходимо представить:
- кадастровый паспорт (заказать в Росреестре, если на кадастровом учете не состоит, следует заранее подать заявление о внесении квартиры в ЕГРКН);
- технический план объекта недвижимости;
- документы – основание владения (договор мены, дарения, приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.);
- согласие опеки (если владелец – лицо до 18 лет);
- паспорт опекуна и решение органов опеки о его назначении;
- согласие супруга продавца;
- документы о смене фамилии (свидетельство о заключении либо расторжении брака);
- уведомление соседей (свидетельство нотариуса о направлении извещения);
- паспорта сторон сделки;
- договор и акт передачи жилья (в договоре может указываться о передаче комнаты, и тогда он имеет силу передаточного акта);
- отказ иных владельцев от приобретения комнаты.