Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка недвижимости на кадастровый учет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
- эти сведения с точки зрения методики верны.
Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом.
Учет недвижимости в госкадастре
Потребность внесения в ЕГРН (гл.2 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ) новых (обновленных) кадастровых сведений требуется как при изменении характеристик недвижимого объекта, так и при его регистрационном оформлении.
В первом варианте причинами постановки на кадастровый госучет будут:
- существенные изменения характеристик (к примеру, увеличение площади) объекта недвижимости, возведенного на состоящей в собственности земельной территории;
- выполнен снос объекта на находящемся в собственности участке, причем права на снесенную недвижимость прежде в ЕГРН не регистрировались.
Во втором варианте, более распространенном, постановка недвижимости на госучет в кадастре выполняется при регистрации прав на данный объект, а именно:
- по факту создания (к примеру, после постройки коттеджа), при отсутствии объекта в ЕГРН ранее или при его образовании (к примеру, после раздела земельного участка);
- по факту сноса недвижимой собственности, учтенной в ЕГРН.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:
- участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
- постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
- для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
- обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков (соседями).
Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре?
Постановка на кадастровый учет по факту стала обязательной процедурой, если вам нужно продать, подарить или сдать в аренду недвижимость, т.е. нужно распоряжаться ей. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения процедуры кадастрового учёта или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН о вашей недвижимости. Но, не пройдя учет в Росреестре, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью. Пользоваться можно, а продать, подарить, сдать в аренду или ещё как-то перевести право собственности не получится.
Если объект был вновь возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.
Как поставить объект на кадастровый учет
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:
- Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
- Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
- Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
- После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.
Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.
Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.
Этапы и сроки постановки многоквартирного дома на кадастровый учет
Важнейшим документом в процессе регистрации является технический план, который потребуется застройщику для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поэтому работа кадастрового инженера и геодезистов начинается уже на этой стадии. Дальнейшая процедура включает в себя несколько этапов:
1
Производится анализ предоставленной застройщиком документации (на участок под многоквартирным домом и на сам дом).
2
Производятся геодезические измерения здания, и осуществляется исполнительная съемка для контроля соответствия проекту.
3
Готовится технический план на бумажном носителе для получения в Администрации акта ввода в эксплуатацию.
4
Акт ввода в эксплуатацию добавляется в техплан, и его записывают на электронный носитель (компакт-диск) в формате в виде XML-схемы.
После того, как документы поступили в Росреестр, в течение 10 рабочих дней в ЕГРН вносятся сведения о многоквартирном доме.
В чем суть учета дома в Госкадастре, чем регламентировано
Основной законодательный акт, который регламентирует фиксацию любой недвижимости, Федеральный закон No 221 «О кадастровой деятельности». Он определяет процедуру регистрации прав на недвижимость. Федеральный закон №122, который с 2021 года перестанет действовать на территории России, но некоторые положения уже сейчас утратили юридическую силу.
Суть кадастровой регистрации заключается в систематизации большого количества информации в Госкадастре и определении конкретной вещи индивидуальными характеристиками:
- вид объекта, земля, здание, квартира;
- кадастровый код и дата регистрации;
- местонахождение объекта;
- первоначальный кадастровый код недвижимости, из которой сформировано новое имущество;
- дата снятия недвижимости с регистрации;
- площадь участка земли, сооружений, комплексов, зданий;
- основные параметры и особенности недвижимости;
- уровень готовности неоконченного строительства;
- количество этажей, этаж;
- сведения о расположении помещений в долевом владении;
- материал, применяемый для строительства стен;
- год введения в эксплуатацию;
- лица, проводившие работы, данные о договорах на услуги;
- тип жилой площади в соответствии с Жилищным кодексом;
- номера структурных единиц, вошедших в единое комплексное сооружение;
- информация о части недвижимости, если не окончено строительство.
Основания отказа и приостановления, как решается вопрос в суде
Приостановление процедуры регистрации происходит на основании ст. 26 ФЗ №218, в основном причинами являются:
- неполный комплект документов или ошибки, исправления;
- участок земли относится к особой территории, например, находится в заповедной зоне;
- спорное право собственности лица, обратившегося для регистрации;
- не предоставлен доступ к недвижимости;
- неправильное размежевание.
На устранение несоответствий в документах дается срок до трех месяцев. Если лицо не укладывается в отведенное время, ему отказывают в постановке на учет дома.
Возможные основания отказа:
- неправильно подан пакет документации;
- лицо не имеет права регистрировать, например, гражданин не достиг совершеннолетия;
- земля не подлежит учету в кадастре, например, заповедники, памятники;
- при строительстве нарушен размер участка в соответствии с законом;
- к объекту нет доступа;
- пределы участка проходят на границе двух населенных пунктов.
На вопрос, сколько стоит поставить дом на кадастровый учет, невозможно ответить однозначно. Стоимость зависит от многих нюансов. Иногда требуется привести документацию в порядок, уточнить межевание, обновить техпаспорт, оформить правовые документы. Регистрация бесплатная, основные затраты приходятся на оплату услуг БТИ и обязательную госпошлину согласно ст. 333.33 НК РФ:
- для физлиц — 2 000 рублей;
- для юрлиц — 22 000 рублей.
Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме
Квартиры в новостройке можно приобрести по ДДУ, по купле-продаже, путем приватизации, по наследству, по дарению. Если на момент совершения сделки жилое помещение уже учтено в Росреестре, повторно проходить эту процедуру не нужно. Если учет не проводился, собственник квартиры может пройти эту процедуру следующими способами:
- постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры осуществляется одновременно с регистраций прав на граждан;
- для квартиры во вновь построенном здании учет проводится застройщиком, либо при регистрации прав на дольщика, покупателя;
- в старых домах, построенных до 2013 года, продажа квартиры до кадастрового учета запрещена (но можно провести процедуру вместе с регистрацией сделки).
При последующих сделках учет заново проходить не нужно. Однако это требуется при проведении перепланировочных работ или переустройства. Когда меняются характеристики квартиры или нежилого помещения, соответствующие изменения нужно внести и в ЕГРН. Для этого необходимо заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.
Как видите, список небольшой, но если документы 1 и 3 есть обычно в свободном доступе, то Проект стадии «П» есть только у Застройщика, проектировщиков и Стройнадзора. Отсюда делаем вывод, что без Вашего ведома (пока вы не предоставите проект стадии «П»), выполнить отдельный учет квартир, скорее всего, не сможет никто. Это очень важная информация, как ее использовать – опишем ниже.
Главное – четко выстроить линию подачи информации для дольщиков, основные посылы должны звучать так:
- Работы оплачены, исполнитель назначен и приступил к выполнению работы. Ждите. Среднее время ожидания – год.
- Если вы не можете ждать – вы можете выполнить кадастровый учет в индивидуальном порядке. К примеру, через компанию «Силкин и партнеры ».
Это сразу снимет давление, оказываемое на вашу компанию со стороны клиентов. Как правило, срочно оформить собственность в новостройке нужно лишь около 30-45% дольщиков, остальные сами могут тянуть с оформлением годами.
Если в вашем доме только жилые этажи, то можно смело поставить на учет все квартиры отдельно от дома. Никаких негативных последствий это не повлечет, придираться к единичным документам на отдельные квартиры очень сложно при высокой грамотности исполнителей.
Что касается постановки на учет нежилых помещений, то они ставятся на учет через:
— признание права собственности в судебном порядке,
— административное оспаривание действий Палаты,
— безупречной подготовкой необходимых для постановки на учет документов,
— быстрым устранением возможных нарушений.
Работайте с профессионалами с самого начала и вы не потеряете время и деньги. Мы поможем с составлением плана действий для любого бюджета.
- Проведем обмеры помещений.
- Организуем постановку на кадастровый учет всего дома, со всеми помещениями в нем.
- Сможем организовать постановку на кадастровый учет квартиры в индивидуальном порядке.
- Оформим право собственности на недвижимость.
- При необходимости фактически заменим весь отдел по работе с дольщиками по вышеуказанным вопросам.
Постановка на кадастровый учет: порядок процедуры
По заявлению госоргана, администрации муниципального образования или застройщика на Росреестр ставит на учет объект недвижимости, квартиры, зоны совместного пользования и дополнительные помещения.
Такие сведения, как расположение МКД, состав и расположение внутренних помещений описывает технический план дома. Без этого документа госорган не разрешит эксплуатацию и Росреестр не поставит МКД на учет.
Технический план здания содержит тестовую и графическую части. Данный документ составляет кадастровый инженер.
Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году
Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:
- Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
- Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
- Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
- Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
- Осуществляется перепланировка жилья.
- В суде идет рассмотрение определенного конфликта.
Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.
В Кадастр обязательно нужно вносить:
- жилье в новостройках;
- завещанное или унаследованное имущество;
- а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.
Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:
- Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
- Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
- Оплаченная квитанция госпошлины.
К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.
В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.
Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.
Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.
Нужно еще учитывать следующее:
- квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
- жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.
Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.
Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).
Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.
Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:
- ДДС (особый договор долевого строительства);
- акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
- акт первичного замера дома от застройщика;
- банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).
Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.
Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:
- В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
- Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
- В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.
Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.
Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме. Но обязательно договора в нотариальной или письменной форме подлежат регистрации в Росреестре (УФРС), где регистрируется переход права собственности. 4. Каким образом можно проверить наличие прав на недвижимость?
Подтвердить можно постановлением о выделении земельного участка. Этот документ выдает администрация района. 25. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, почему отсутствует кадастровая стоимость? Спасибо!
На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:
Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.
Узнать весь список документов лучше заранее в органе, который проводит консультации по приватизации. Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки документов. Также многое зависит от вашей ситуации. В Москве консультацию можно получить только в МФЦ района/округа; в Санкт- Петербурге – в Жилищном комитете, в районных СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен) или МФЦ; в Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или МФЦ; в Екатеринбурге и Самаре – в БТИ.
- Ордер или договор социального найма;
Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).
В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.
- Технический паспорт на квартиру;
Заказать техпаспорт можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.
- Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);
В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе, в УФМС или в МФЦ – ссылка на инструкцию.
- Выписка из лицевого счета;
Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.
- Подать документы в организацию должен каждый участвующий в приватизации (документы перечислены в этапе №1). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать родители (опекун, попечитель). Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей (опекуна, попечителя).
НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней.
- Сотрудник, тем кто участвуют в приватизации, выдаст заявления. Полное название — заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Заявление подписывают все граждане с 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, то заявление за него подписывают родители (опекун, попечитель).
- Тем, кто не истратил свое право на приватизацию, но решили в ней не участвовать, сотрудник выдаст заявление об отказе. Данное заявление также необходимо подписать. Напоминаем, что в приватизации можно участвовать один раз. Если гражданин уже истратил свое право, то от него потребуется не отказ, а справка по форме №2 об участии/неучастии.
Отказ от участия в приватизации за несовершеннолетнего, оформляют его родители (опекуны, попечители), дополнительно предоставляют на это согласие органов опеки и попечительства.
В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Это не правда. Не везде требуется нотариальная форма. Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса. Как его оформить, указано в нашей инструкции — ссылка.
Первый нюанс, о котором стоит сказать, касается постановки на учёт квартиры в новостройке или в многоквартирном доме, находящемся на стадии строительства. В таких ситуациях собственникам дополнительно придётся готовить следующие документы:
- ДДУ (договор долевого участия);
- акт сдачи-приёма при наличии;
- акт о первичных замерах, предоставляемый застройщиком;
- ипотечный договор, если квартира приобреталась таким методом.
В случае с недостроенным жильём постановку на кадастровый учёт можно выполнять сразу после закладки фундамента и постройки стен.
Учесть следует и следующие факторы:
- поставить на учёт квартиру нужно сразу после официального заключения сделки;
- квартира, расположенная в строящемся здании, включается в реестр только после того, как МКД будет введён в эксплуатацию.
Получить кадастровые сведения, которые необходимы для оформления регистрации в квартире или для вступления в ТСЖ, можно исключительно после внесения сведений о жилье в госреестр. Отсутствующий кадастровый паспорт может помешать в судебном разбирательстве, если владельцу квартиры нужно будет предоставить подтверждение наличия права собственности на недвижимость.
Всегда нужно быть готовым к тому, что регистрационный орган откажет в постановке объекта на кадастровый учёт. В качестве основания для отказа обычно используют следующие факты:
- документы, которые предоставил собственник, содержат устаревшие, ложные или противоречивые сведения (проблемы могут возникнуть как с информацией о квартире, так и с личными данными заявителя);
- в пакете предоставленных бумаг отсутствует какой-либо обязательный документ;
- переданный комплект документов содержит неточности или ошибки.
Отказ всегда оформляют в письменном виде – только тогда он будет действителен. Причины должны быть детально отражены. Обычно отказ не означает, что на жильё наложен запрет на регистрационные действия – нужно лишь исправить причину и подать заявление ещё раз с учётом всех ошибок.
Возможно, собственник посчитает причины отказа незаконными. В таком случае его можно обжаловать, однако перед этим следует проконсультироваться с опытным юристом (если своих знаний недостаточно). Если юрист после анализа подтвердит, что отказ неправомерен, то можно составлять обращение в суд. К разбирательству нужно подойти серьёзно, иначе оно затянется на длительный период.
Несколько обобщающих выводов:
- Любая квартира должна стоять на кадастровом учёте.
- Квартиру в новостройке по ДДУ также можно поставить на учёт.
- Подать заявление на учёт можно через Росреестр, МФЦ или Почту России.
- На постановку на кадастровый учёт после подачи заявления регистратору даётся 5 дней (7 при подаче через МФЦ).
- При отказе в приёме заявления нужно исправить указанные ошибки и пройти процедуру повторно.
При соблюдении установленных правил и передаче полного пакета документов можно рассчитывать, что процедура постановки на кадастровый учёт будет проведена в кратчайшие сроки.
В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:
- для кредитного учреждения (банка)
- для страховой компании
- для независимого оценщика
то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:
- название объекта недвижимости
- кадастровый номер
- адрес
- площадь
- этаж для многоквартирного дома
- этажность индивидуального дома
- назначение объекта
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!
Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.
После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:
- заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
- ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
- передаточный акт на квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.
Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.
Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.
Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.
- с чем обращался гражданин в кадастровую палату (фактические обстоятельства дела);
- когда и почему был получен отказ (мотивировка Росреестра);
- почему решение госрегистратора незаконно;
- просьба отменить решение Росреестра, поставить на КУ.
Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.
Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.
В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.
Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
В таком случае кадастровому инженеру необходимо предоставить уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.
При этом органом регистрации прав не допускается приостановление учетно-регистрационных действий по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, поскольку в этом случае при подготовке технического плана применяется разрешение на строительство.
Открытый список ОН, которые нужно ставить на КУ, содержит п. 7 ст. 1 ФЗ № 218. По общему правилу, учитывается недвижимость, неразрывно связанная с землей: ее невозможно перенести без потери или изменения функционального назначения. Так, для строений основной признак подлежащего КУ объекта — наличие фундамента.
- Наследство на старый дом, если новый дом не фигурирует в свидетельстве
- Могу ли я вернуть машину, если новый владелец не поставил ее на учет?
- Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20210 руб. Межевание земельного участка Москва от 15000 руб.
- Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Технический план на строение.
- Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
- Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
- Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.
Регистрирующий орган проверяет правильность оформления технической документации. При выявлении несоответствий процесс приостанавливается, о чем сообщается заявителю и исполнителю. Устанавливается срок для внесения исправлений.
Сокращенный вариант документа оценивается в 400 и 250 рублей – для физических лиц, 1100 и 700 рублей – для юридических лиц (первая цифра – бумажный вариант, вторая – электронный).
Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?
Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Например, жилплощадь не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.
Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.
Когда могут отказать в данной процедуре? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:
- Документы не соответствуют необходимым требованиям.
- Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).
Возможна ли постановка жилплощади на учет без постановки дома?
Постановка новостройки на кадастровый учет: Этапы, сроки, пакет документов
Многоквартирный дом является самостоятельной учетной единицей и подлежит обязательной регистрации в кадастре. Учет здания проводится согласно правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.
Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.
Территория многоквартирного дома — это не только отдельные жилые помещения (квартиры), но и совокупность мест общего пользования. К таким площадям относятся: лестничные пролеты, лифты, чердаки, подвалы. особенности регистрации таких объектов регламентируются ФЗ России № 218.
Одновременно регистрируются в Росреестре следующие учетные единицы:
- МКД как самостоятельный объект недвижимости;
- Отдельные квартиры;
- Территории общего пользования;
- Хозяйственные помещения.
После процедуры кадастрового учета новостройки, собственники квартир имеют право зарегистрировать имущественные права в Росреестре.
Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке предполагает подачу документов следующими способами:
- Личное обращение в МФЦ;
- Предоставление документов в территориальное подразделение Росреестра;
- Почтовая отправка;
- Подача заявки онлайн через официальный сайт регистратора или портал Госуслуги.
ФЗ № 218 подразумевает, что регистрирует новостройку в кадастровой палате госслужащий, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как правило, этот процесс затягивается на несколько месяцев. Существует несколько способов ускорить процедуру и быстро поставить МКД на кадастровый учет.
Дольщик имеет право написать письмо в мэрию. Форма текста обращения законом не установлена. Оно должно содержать такую информацию:
- Реквизиты строительной фирмы;
- Дату введения МКД в эксплуатацию;
- Адрес новостройки;
- Контактные данные заявителя.
Мэрия обязана ответить на письмо в течение 30 дней. На почту отправителя придет уведомление о регистрации объекта в кадастре или аргументированный отказ. При отрицательном решении можно обратиться к прокурору.
Обращение нужно подавать в следующих случаях:
- Бездействие со стороны представителей власти (новостройку не учитывают в кадастре без объяснения причин);
- Нарушение действующих нормативов при вводе в эксплуатацию;
- Неполный пакет документов.
Письмо можно отправить по почте, отнести прокурору лично или заполнить онлайн. Ответ, как правило, приходит через тридцать рабочих дней.
На учет в кадастре поставить можно дом или квартиру-вторичку. Поставить на учет квартиру в новостройке отдельно от дома не получится. Для этого нужно регистрировать все здание.
До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение. Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию. Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.
Закон 218-ФЗ говорит, что дом в кадастр заносит чиновник, который подписал свидетельство о вводе в эскплуатацию. В реальности постановка дачного дома на кадастровый учет проходит за 3-6 месяцев, а новостройки — годами.
Обращение можно подавать, если:
- государственные служащие бездействуют — новостройку на учет не ставят без объяснения причин;
- госслужащие не соблюдают нормативы — дом ввели в эксплуатацию без техпаспорта и межевого плана;
- строительная компания халатно отнеслась к регистрации здания — пакет документов предоставила не полностью.
Обращение можно отправить по почте, договориться о приеме у дежурного прокурора или оформить на официальном сайте прокуратуры
Самостоятельно зарегистрировать дом в кадастре не получится — по закону это может сделать только собственник. Но ускорить процедуру или повлиять на нее можно. Обычно постановка дома на кадастровый учет занимает 3-6 месяцев. Для этого нужно собрать пакет документов и передать муниципальным органам власти.
Документы для постановки на кадастровый учет:
- Межевой план земли, где расположено здание.
- Разрешение на строительство жилого объекта.
- Технический паспорт дома.
- Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию.
Сколько стоит постановка на кадастровый учет — указано в 218-ФЗ.
По закону застройщик обязан выдать все документы или передать их в мэрию. Но строительные компании часто не предоставляют межевой план и техпаспорт.Часто эти документы готовят сами дольщики. Будущие собственников квартир собираются и делят стоимость форм на всех: цена документов выходит дешевле, чем если делать самому.
По закону вы еще не являетесь хозяином квартиры, даже когда сведения о новостройке внесены в кадастр. Чтобы продать квартиру, сдать в аренду или просто прописаться, нужно оформить право собственности.
Для этого нужны документы:
- заявление;
- удостоверение личности — паспорт;
- техпаспорт;
- план жилья из Бюро технической инвентаризации;
- договор ДУ;
- акт приема-передачи квартиры;
- договор с банком — если квартира взята в ипотеку;
- другие документы по требованию ответственного государственного органа.
Заявление важно проверить перед отправкой. Ответственный орган может не выдать свидетельство о регистрации прав собственности, если:
- указаны неправильные данные;
- документы вызывают сомнение;
- сведения в копиях и в заявлении не совпадают;
- в документа есть исправления и помарки;
- собраны не все документы.
Пакет документов распечатывают и несут в Росреестр или отправляют в электронной форме. Документы можно передать через представителя, если оформить на него доверенность.
Еще документы можно:
- отдать государственному служащему на выездном приеме;
- отправить заказным письмом с уведомлением и описью;
- отправить в электронной форме;
- отнести в многофункциональный центр.
Для подачи нужно оплатить федеральную пошлину: 2 000 рублей. Без чека Росреестр не примет документы.
Если все оформлено правильно, через 5-12 дней Росреестр выдает свидетельство.
После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:
- дом
- жилые помещения — квартиры
- нежилые помещения — места общего пользования
Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.
Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика.
Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.
Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.Как купить квартиру в новостройке в 2021 году
- Наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет;
- Вид объекта недвижимости (земельный участок/здание/сооружение/помещение/объект незавершенного строительства/машино-место/единый недвижимый комплекс/предприятие как имущественный комплекс);
- Характеристика и адрес объекта недвижимости;
- Сведения о правообладателе (ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес, телефон для связи);
- Сведения о представителе правообладателя (при необходимости);
- Способ подачи заявления и прилагаемых к нему документов;
- Способ получения документов;
- Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.
: Изменения по ст 159 ч 1 ук рф в 2021 году
Согласно ч.
1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
В г. Ульяновске прием и выдача документов ГКН осуществляется по адресу: г. Ульяновск, ул.
Льва Толстого, 36 , в будние дни с 7-20 до 20-00 часов, в субботу с 9-00 до 17-00 часов, последняя суббота месяца неприемный день, воскресенье выходной день.
Представителям строительных организаций возможно подача документов по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50 , но толькопо предварительной записи по телефону: (8422)35-22-87.
Застройщики выделяют целую область под гаражные территории, и ставят её на учёт в кадастре, но это не освобождает каждого жильца, имеющего отдельное место под машину, самостоятельно регистрировать на него свои права.
При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.
- Оплаченная квитанция госпошлины.
- Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
- Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
Похожие записи: