Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить регистрацию дду в росреестре онлайн». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.
Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре. Пошаговый процесс
Как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре / Как узнать номер регистрации ДДУ — Правовой ПетербургПервое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ. Выписку без регистрации не дают, которая может понадобиться в следующих случаях. Потраченное время на досудебные этапы и убытки, связанные с арендой жилья за период просрочки можно отразить в вопросах выплат по компенсации морального вреда.Обратите внимание на то, что законодательно доказывать правоту придется только истцу.
Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре и зачем ее проверять
Обязанность зарегистрировать ДДУ в государственных органах предусмотрена ФЗ № 214-ФЗ. Это условие относится к необходимым, без него сделку не признают действительной. Поэтому только правильно составленный, а затем зарегистрированный в Росреестре договор может защитить имущественные права покупателя и застройщика.
Помимо этого без государственной регистрации ДДУ невозможно заключить действительный договор цессии. Переуступка права осуществляется, в том числе, при предоставлении покупателем справки, подтверждающей частичную или полную оплату жилья в новостройке.
Проверять регистрацию ДДУ требуется, чтобы убедиться, что застройщик добросовестный:
- государственные органы рассмотрели регистрационные документы компании и не выявили нарушений;
- организация проводит застройку на согласованном участке в соответствии со строительными нормами;
- договор соответствует установленным государством нормам.
Если проверяемый договор ДДУ находится в реестре, покупатель сможет доказать свое право собственности на квартиру в суде.
Что такое электронная подпись, и как она выглядит
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом ее подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
❗️Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.
Электронная подпись действует 1 год с момента выпуска. В течение срока действия вашей электронной подписи вы сможете подписывать ею другие документы на сделках в СберБанке.
Через год вы не сможете подписывать ею новые документы. При этом ранее подписанные документы не теряют своей юридической силы по истечении этого срока.
Как проходит госрегистрация?
Регистрация ДДУ возможна тремя способами:
- через обращение в Росреестр,
- многофункциональный центр
- и посредством электронной регистрации.
Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.
После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.
- Зачем регистрировать договор? — ссылка.
- Как проходит переуступка? —
- На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.
Если договор не зарегистрирован
Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.
Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:
- Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
- ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
- Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
- В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.
Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.
Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.
Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:
Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.
Выписка из ЕГРН «вживую»
Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.
Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.
Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.
Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:
- квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
- паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
- данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.
Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.
В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.
Дополнительная проверка
Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.
В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2020 года. При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.
Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы).
Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.
Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.
Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.
Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.
Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:
Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.
Пример №2: Ищем договор в справочной информации Росреестра по номеру регистрации ДДУ
У нас есть 2 регистрационных номера ДДУ на одну новостройку:
Пробуем искать наши договоры в «Справочной информации»:
Если всё введено верно — должен отобразиться кадастровый номер земельного участка с новостройкой. В этом окне жмём по адресу:
В следующем окне, чтобы увидеть ДДУ, нужно нажать на вкладку «Права и ограничения»:
Справка: Можно выйти на этот список проще, если знаете кадастровый номер земельного участка под новостройкой.
Теперь в списке из «Справочной информации» пробуем искать наши 2 договора.
Первый договор 78:36:0005307:1-78/039/2017-43 находится в этом списке:
Второй договор 78:36:0005307:1-78/011/2020-49 не находится в этом списке. Несмотря на то, что изначально при поиске по данному номеру находился земельный участок, на котором стоит новостройка.
Ответ простой: В «Справочной информации» показываются только ипотечные ДДУ. Если расчёт за договор участия в долевом строительстве произведён без использования заёмных средств и полностью — в справочной информации номера регистрации договора не будет. Однако, по этому номеру регистрации будет искаться земельный участок, на котором идёт строительство.
Но как в таком случае убедиться, что ваш ДДУ (или договор уступки прав по ДДУ) действительно зарегистрирован? Разбираемся дальше.
Где и как проверить договор ДДУ в Росреестре, что доказывает документ
Выписка из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (далее выписка из ЕГРН о ДУ) – это сведения об обременениях земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.
Подводя итоги, необходимо вновь обратить внимание на различие оснований и процедур регистрации сделки и перехода прав по ней.
По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки. Покажем несколько путей проверки законности сделки. Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра. Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит информацию о земельном участке, на котором строится дом. Предметом ДДУ являются перечисленные помещения в строящемся здании. Документ на договора заказывается в ЕГРН. Выписка из ЕГРН необходима для получения информации об участке земли, на котором строится дом, о заключенных договорах долевого участия и их сторонах.
Налоги Договор цессии в России облагается налогом. Поэтому если вы продали право требования на вашу квартиру дороже, чем приобрели ее у застройщика, то придется платить налог на доходы физических лиц.
- Для граждан страны – 13%
- Для иностранце – 30%
Вы также имеете право на налоговый вычет после покупки квартиры по договору долевого участия. Налоги придется заплатить до 30 апреля следующего за годом продажи квартиры периода. Т.е.
Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?
Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись. Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.
Подать запрос и проверить договор может кто угодно, не обязательно это должен быть будущий собственник: сведения из ЕГРН общедоступны, доверенность не потребуется. Для обоих способов вам нужно знать лишь две вещи: номер ДДУ и кадастровый номер земельного участка, обе цифры есть в договоре долевого участия.
Зачем нужна регистрация ДДУ?
Несмотря на огромную «армию» обманутых дольщиков, которые до сих пор не въехали в свои квартиры (многие и не въедут), риск при оформлении долевого участия остаётся большим. К выбору застройщика следует относиться с особой осторожностью. Кроме того имеется мошенничество на рынке недвижимости, когда нередко одну и ту же квартиру продают неоднократно разным покупателям. Такой вариант возможен при покупке недвижимости по предварительному договору без регистрации в надзорных органах. Поэтому проверка ДДУ в Росреестре, не занимающая много времени, позволит сохранить вложенные в квартиру деньги и избежать обмана.
Важно! ДДУ без регистрации в Росреестре не имеет юридической силы. Он не используется при судебных разбирательствах, не гарантирует дольщику возврат денег в случае форс-мажорных обстоятельств или мошенничества. Печати и подписи на документе не являются основанием для возмещения убытков или устранения недоделок.
На практике застройщик навязывает при оформлении договора сразу внести необходимую сумму, уверяя, что таким образом можно зарезервировать лучшие варианты квартир, процедура значительно упрощается и ускоряется, приводя много убеждающих факторов.
Совет! Ни при каких условиях не следует подписывать предварительный договор до регистрации в Росреестре. Статус дольщика появляется с момента внесения данных в реестр недвижимости.
Регистрация гарантирует:
- правомочность всех документов застройщика;
- наличие разрешительной, законной проектной документации, имеющей юридическую чистоту;
- соответствие Федеральному закону № 214 всех действий девелопера.
Проверка регистрации ДДУ через Росреестр
Не обязательно платить за проверку регистрации ДДУ. Это можно сделать бесплатно через сервис Росреестра:
- выбираем раздел «Электронные услуги и сервисы»;
- проходим в «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online»;
- находим графу «Кадастровый номер земельного участка»;
- указываем кадастровый номер из ДДУ (его также можно найти на публичной кадастровой карте);
- нажимаем «Сформировать запрос»;
- открываем «Адрес» и получаем информацию по исковому участку;
- нажимаем «Права и ограничения» и знакомимся со списком всех обременений, договоров, что были поставлены на учет в Росреестре;
- сравниваем номер с указанными в списке ограничений.
Номера совпадают — значит не стоит беспокоится. Ваш ДДУ успешно зарегистрирован.
Выписка из ЕГРН «вживую»
Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.
Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.
Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.
Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:
- квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
- паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
- данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.
Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.
В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.