Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:
- недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
- любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
- права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.
Отчуждение совместно нажитого имущества, долевой собственности
Если недвижимость — это совместно нажитое в браке имущество, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов. «Несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки недействительной по иску супруга, без согласия которого произошло отчуждение», — подчеркивает Иван Лукин. Исключение — если между парой был заключен брачный договор, предусматривающий возможность для одного из супругов продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.
Есть нюанс и у сделок с отчуждением имущества в долевой собственности. Если владелец одной из долей решает ее продать, он должен сначала предложить сделку собственникам остальных долей, так как они имеют преимущественное право покупки. Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца и только потом выставлять долю в открытую продажу.
Если же право собственности на недвижимость получено по договору ренты, новый владелец не может отчуждать его без согласия рентополучателя.
Принудительное отчуждение имущества за долги и конфискация
Отчуждение не всегда производится по воле собственника — такие сделки могут быть и принудительными. В этом случае часто применяется термин «изъятие». «Оно допускается только на основании веских причин, прямо указанных в законе, и осуществляется в особом регламентированном порядке, — говорит Иван Лукин. — Например, если собственник имеет неисполненные обязательства перед третьими лицами, на его имущество может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства».
Помимо неисполненных обязательств (просроченных долгов кредитным организациям или физлицам), недвижимость может изыматься за долги по налогам (это касается организаций), а также из-за нарушений правил пользования (например, нецелевое использование земельного участка). Еще один вариант — конфискация, то есть вид судебного наказания, который применяется, например, за коррупционные преступления. Конфисковать недвижимость могут и в случае, если судом доказано, что объект использовался для легализации преступных доходов, добавляет Евгений Арапов. При конфискации отчуждение имущества происходит в пользу государства.
С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).
Справка об отсутствии обременения на квартиру – что это?
Покупая квартиру, вряд ли кто-то захочет получить в нагрузку иждивенцев или арендаторов, из-за которых придется отстаивать свои права в суде. Чтобы такого не произошло, покупатели страхуются и требуют от владельца квартиры предоставить документ о «чистоте» квартиры. Таковым является справка об отсутствии обременения.
Нередко можно услышать вопрос: «как называется официальная справка о обременении квартиры?» Здесь следует понимать, что имеется ввиду выписка из ЕГРН. Сегодня все сведения о владельцах жилья регистрируются в Кадастровой палате. В результате любые сделки по жилью и обременения фиксируются там. Поэтому покупатель недвижимости имеет полное право запросить у продавца выписку и выяснить, кто еще кроме владельца может на нее претендовать.
Куда и как обращаться
Согласно законодательству нашей страны, регистрация имеет открытый характер. Органы государственной регистрации прав обязаны предоставить в течение пяти дней всю информацию, находящуюся в едином государственном реестре прав (ЕГРП), о любом субъекте права или объекте недвижимости. Справка выдается каждому гражданину, который написал заявление и предъявил документ, удостоверяющий личность.
Для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение потребуется обратиться к нотариусу или напрямую в единый государственный реестр прав. Так как услуга платная, то потребуется оплатить государственную пошлину за выдачу справки, а при запросе бумаги у нотариуса, еще и оплатить его услуги. Причиной для выдачи справки должно быть заявление от заинтересованного лица. В нем обязательно указываются:
- наименование субъекта права или объекта имущества, информация о котором необходима;
- адрес (местонахождение) объекта;
- если известен кадастровый номер, то он тоже указывается;
- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.
Следует отметить, что наличие паспорта (иного документа, подтверждающего личность) является обязательным требованием для выдачи справки. Вместе с заявлением прилагается квитанция об оплате стоимости услуги. Квитанцию следует оплачивать в любом отделении банка, указав реквизиты государственного органа, в пользу которого оплачивается пошлина.
Данные, запрашиваемые у нотариуса или в ЕГРП, предоставляются в форме выписки из реестра, которая содержит:
- описание субъекта права или объекта недвижимой и движимой собственности (кадастровый адрес, когда он есть, адрес, его наименование);
- информацию о существующих на настоящее время и зарегистрированных правах;
- данные о собственнике;
- информацию об отсутствии запретов на отчуждение или ограничение прав собственности.
Основываясь на данных, содержащихся в выписке, можно сделать вывод, стоит ли иметь дело с данным объектом недвижимости или субъектом прав, или подыскать другой вариант.
В действительности выписка из ЕГРН является бессрочной, но важно понимать, что собственник может в любой момент совершить новые действия по отношению к недвижимости и информация, предоставленная ранее Росреестром, станет недействительной. По мнению экспертов, справка отображает актуальную информацию только на момент ее выдачи, поскольку на следующий день могут быть наложены новые обременения или произведено снятие текущих. По общим негласным правилам документ считается действительным на протяжении одного календарного месяца.
Если справка используется в наследственном деле, она считается бессрочной только до момента вступления наследника в свои законные права. После этого право на собственность распределится в соответствии с долями наследия. Когда речь идет о сделках аренды, отчуждения недвижимости, рекомендуется запрашивать выписку накануне подписания контракта. В ином случае покупатель, арендатор не защищены от рисков.
Финансовые учреждения, судебные органы требуют предоставления сведений не позднее тридцати дней с момента предъявления. БТИ при регистрации новых жильцов в квартире также запросят выписку сроком выдачи не более месяца.
Кто может арестовать квартиру
В настоящее время, понятие арест квартиры является обыденным явлением, которое позволяет осуществлять в рамках закона все возможные действия с имущественным правом собственника жилья. Неоплата услуг ЖКХ, это только один из моментов, на основании которого может быть наложен арест квартиры. Правомочными органами, осуществляющими арест недвижимости, является суд и судебные приставы. В некоторых случаях арест на квартиру могут наложить таможенные органы. Парадоксом нынешней жизни является то, что даже собственник жилья может не знать о том, что его квартира арестована. Как правило, например управляющие компании, обращаются в суд, по поводу ареста квартиры за долги, но, судебные инстанции могут рассматривать исковые заявления, только передавая извещения о судебном заседании через сервис «Почта России» Как известно, работа сервисной службы федерального значения «Поста России» оставляет желать лучшего, и зачастую все судебные извещения не доходят до адресата. В данном случае, после вступления в силу закона об аресте, все данные исполнительного приказа поступают к судебным приставам, которые должны передать информацию факта ареста в Росреестр. Таким образом, на сегодняшний день, Росреестр является последней инстанцией, через которую можно узнать, имеется ли арест на квартиру. И если вы являетесь покупателем, то вам достаточно заказать выписку ЕГРН в нашей компании, и для вас будет доступна информация в открытом доступе о наличии ареста на квартиру. В этой справке вы узнаете точную информацию о правообладателе, а также ссылки на документы об обременении (арест квартиры) на конкретный объект имущественного права.
Как и где можно получить справки?
Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.
Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.
Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.
Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.
Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:
- купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
- при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
- если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
- если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.
Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.
Справка об отсутствии запретов на отчуждение
- наименование субъекта права или объекта имущества, информация о котором необходима;
- адрес (местонахождение) объекта;
- если известен кадастровый номер, то он тоже указывается;
- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.
Данные, запрашиваемые у нотариуса или в ЕГРП, предоставляются в форме выписки из реестра, которая содержит: Основываясь на данных, содержащихся в выписке, можно сделать вывод, стоит ли иметь дело с данным объектом недвижимости или субъектом прав, или подыскать другой вариант.
Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.
- данные обо всех сделках с квартирой (купля-продажа, дарение, мена);
- информация о передаче квартиры в собственность (приватизация).
Если в цепочке действий по отчуждению квартиры есть сделка с участием поверенного, выступающего на основании генеральной доверенности, также следует проявить настороженность, и проверить чистоту операции.
Пакет документов для продавца квартиры – физического лица
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;
- справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);
- справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
- паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
- для продавца, состоящего (состоявшего) в браке, свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги));
- заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
- свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
- заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
- доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.
Пакет документов для покупателя – физического лица
- паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;
- свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
- свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
- свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
- заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
- доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.
Как получить выписку из ЕГРН
В настоящий момент получение подобной выписки — процесс достаточно простой, ведь все можно сделать, не отходя от компьютера.
Рассмотрим все возможные способы:
- Обращение в Росреестр. Обращаться можно в любое ближайшее отделение, где следует заполнить заявление по образцу;
- Запрос в Многофункциональный центр (МФЦ). Отделения МФЦ способы выдать практически любой документ, выписка из ЕГРН не является исключением;
- Подача заявления на получение выписки на официальном сайте Росреестра;
- Получение выписки путем подачи заявки на едином портале Госуслуг;
- Получение выписки из ЕГРН через надежного посредника, подробности здесь.
Теперь разберемся с некоторыми деталями обращения к разным государственным службам:
- При обращении в МФЦ, сам Многофункциональный центр выступает посредником между заявителем и Росреестром, откуда берутся данные. Из-за этого время получения выписки может быть увеличено. С другой стороны, подобные центры расположены практически в каждом населенном пункте;
- При обращении в Росреестр (как лично, так и через сайт), заявитель может попросить доставить справку с помощью курьера. За это придется доплатить, зато это сэкономит много времени;
- Если человек хочет получить выписку через онлайн ресурсы, он обязательно должен быть на них зарегистрированным. При регистрации потребуется предоставлять личные данные.
Процедура получения справки из БТИ о наличии или отсутствии в собственности недвижимого имущества
- сведения о заявителе (ФИО, дата рождения, идентификационный номер);
- если имущество отсутствует, то в справке так и пишется, что недвижимости у конкретного гражданина в собственности не имеется;
- при наличии объектов недвижимости указываются сведения о них: адрес, разновидность сделки, по которой приобретено недвижимое имущество, реквизиты данной сделки, кадастровый номер объекта недвижимости.
- заявление, содержащее просьбу о выдаче справки, на имя руководителя территориального отделения Росреестра (в нем также указывается почтовый адрес получения);
- ксерокопия паспорта;
- ксерокопия свидетельства о рождении или усыновлении (при запросе справки от имени несовершеннолетнего);
- ксерокопия свидетельства о бракосочетании;
- ксерокопия доверенности (при запросе от имени представителя);
- документ об уплате услуг (подлинник).