Как получить расширенную выписку из егрн на недвижимое имущество?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить расширенную выписку из егрн на недвижимое имущество?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие бывают выписки и что в них содержится

2. Для чего нужна выписка из ЕГРН на квартиру

3. Обычная и расширенная версии отчета — в чем разница?

4. Что такое расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав

5. Как заказать расширенную выписку из ЕГРН: бумажный и электронный варианты

6. Обычная и расширенная версии выписки — в чем разница?

7. Когда требуется расширенная выписка

8. Как получить расширенную выписку из ЕГРН

9. Выписка из ЕГРН: что это и зачем нужна

10. Стоимость расширенной выписки из ЕГРН в 2022 году на недвижимое имущество или земельный участок

11. Распространенные вопросы

Чтобы продать, обменять или передать недвижимый объект в качестве подарка третьим лицам, а также внести изменения в государственный реестр, стоит учесть, что выписка действительна всего 30 дней. В том случае, если срок годности справки закончился, , гражданину нужно заменить ее на новую.

При заказе расширенной выписки понадобится оплатить госпошлину в установленных размерах:

Для физических лиц (в рублях):

Стандартный документ на бумажном носителе – 750.
Цифровой документ – 300.

Для организаций и юридических лиц (в рублях):

Стандартный документ на бумажном носителе – 2200.
Электронный вариант – 600.

Срок оформления расширенного документа идентичен сроку получения обычной справки:

Личное обращение в организацию – от 3 до 5 дней.
Через интернет – 3 дня.

Какие бывают выписки и что в них содержится

Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.

Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.

Статус заявителя	Бумажный экземпляр (цена, руб.)	Электронная выписка ЕГРН (цена, руб.)
Физическое лицо	460	290
Юридическое лицо	1270	820

Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.

Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.

Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.

Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.

При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.

Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:

На объект: квартиру, дом, участок;
На субъект: чаще всего, на владельца.

Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:

О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.

Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:

Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на квартиру

На протяжении многих лет единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру являлось свидетельство, которое выдавалось ЕГРП (Единым Государственным Реестром Прав). Свидетельство содержало информацию о владельце а так же краткие характеристики квартиры. В дополнение к свидетельству необходимо было заказывать справку из ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости), которая содержала всю техническую информацию об объекте недвижимости и имела графические элементы.

Начиная с 1 января 2017 свидетельства о праве собственности были упразднены вместе с выдававшей их организацией. Новый орган, который вобрал в себя ГКН и ЕГРП стал называться Единым Государственным Реестром Недвижимости, а новым документом подтверждающим право собственности стала выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на квартиру — это главный правоустанавливающий документ, который необходим при проведении любых сделок с недвижимостью, а так же во многих других ситуациях:

Для проверки регистрации прав собственности;
Для проверки обременений;
Для совершения любых сделок с квартирой;
Для составления завещания или брачного контракта;
По требованию в банк;
По требованию в налоговые органы;
По требованию в судебные органы.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру в Росреестре оформляется быстрее всего. И поэтому такой вариант развития событий встречается в реальной жизни все чаще и чаще.

Как действовать в этом случае? Достаточно следовать указаниям такого типа:

Сформировать определенный пакет документов. С бумагами мы уже ознакомились.
Написать заявление на выдачу справки.
Оплатить пошлину. Реквизиты Росреестра необходимо уточнить заранее.
Обратиться в местный отдел Росреестра с запросом установленной формы.
Получить расписку о принятии заявления.
Забрать готовую форму документа в назначенное время.

Дело завершено. На самом деле ничего непонятного или трудного в этом нет. И заказать справку из реестра «недвижки» сможет даже школьник!

Обычная и расширенная версии отчета — в чем разница?

Для оформления обычного отчета вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.

Таким образом, получение этой версии отчета доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.

Однако так можно получить только сведения, которые относятся к классу общедоступных:

справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
уточнить, кто является правообладателем (правообладателей, если их несколько) — даже узнать точное ФИО;
каким образом и когда было зарегистрировано право собственности;
ваше ФИО, как человека, который оформил заявление на запрос данных.

Помимо общих сведений, такая справка содержит данные, которые дадут вам ответы на следующие вопросы:

Находится ли недвижимость под обременением?
Кто может выдвигать правопритязания на нее?
Заявлял ли кто-либо в судебном
порядке о правах на нее?

Для многих этой информации достаточно. Однако правообладателю при совершении сделки может понадобиться расширенная версия документа, которая отображает последовательность перехода прав собственности на конкретный недвижимый объект. Запросив такую справку, вы сможете точно узнать о том, кто в прошлом являлся собственником недвижимости, подтвердить эксклюзивное право собственности и понять, кто по-прежнему может претендовать на правообладание этим объектом. При этом узнать информацию можно за период, начиная с 1998 года — в этом году была создана единая база.

По сути, расширенный отчет об объекте недвижимости на квартиру или земельный участок представляет собой историческую справку о переходе прав собственности и смене владельцев.

Как правило, при сделках купли-продажи достаточно предоставить отчет обычного формата, однако в некоторых случаях требуется расширенный вариант — если известно о многократной передаче прав собственности.

Что такое расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав

Справка или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – важнейший документ, который дает каждому собственнику возможность доказать свое право на тот или иной объект недвижимого имущества.

В зависимости от формы выписки, она может содержать следующие сведения:

характеристики собственности – вид, категория, общая площадь, этажность, этаж, почтовый адрес, год постройки и т.д.;
кадастровый номер и кадастровая стоимость;
вид вещного права (или прав при нескольких собственниках) на имущество;
если собственников несколько, доля каждого из них в процентном выражении;
правоустанавливающие документы на объект собственности, их регистрационные номера и дата выдачи;
история переходов прав на недвижимость и их прекращений (с перечислением всех собственников);
наложенные на объект обременения и ограничения, включая договоры кредитования и аресты имущества;
исковые требования в отношении вещных прав на недвижимость;
данные регистрирующего органа;
информация о заявителе (получателе справки);
дата выдачи.

Если право на недвижимое имущество было признано судом ничтожным, об этом также делается пометка с указанием предыдущего действительного правоустанавливающего документа.

Каждая справка содержит предупреждение о возможной ответственности получателя за незаконное применение полученных им данных.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН: бумажный и электронный варианты

На сегодняшний момент существуют два формата выписки, которые обладают равнозначной юридической силой.

Традиционный вариант — расширенную бумажную выписку из ЕГРН — вы можете заказать следующими способами:

лично прийти в приемные часы в подразделение Росреестра в своем городе или отправить запрос через офис МФЦ, а также попросить это сделать доверенное лицо (понадобится доверенность);
запросить информацию через сайт Росреестра или на портале госуслуг, предварительно оформив учетную запись и подтвердив ее;
отправить необходимые документы и заполненную форму запроса заказным письмом по почте.

В этом случае готовности выписки придется ждать от 2 дней до недели, так как организация сначала фиксируют запрос, направляют его в базу, а потом оформляют на бумажном бланке и оповещают вас о готовности.

Другой более удобный способ — заказать расширенную выписку из ЕГРН в электронном формате. Достоверность такого документа будет подтверждать электронная подпись уполномоченного сотрудника органа регистрации.

Оперативный способ оформить электронную выписку — воспользоваться онлайн-сервисом «КТОТАМ»: вы получите официальную информацию из общей базы ЕГРН в течение пары часов, данной услугой можно воспользоваться в любое время днем и ночью.

Обычная и расширенная версии выписки — в чем разница?

Для оформления обычной выписки вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.

Таким образом, получение этой версии выписки доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.

Однако так можно получить только сведения, которые относятся к классу общедоступных:

справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
уточнить, кто является правообладателем (правообладателей, если их несколько) — даже узнать точное ФИО;
каким образом и когда было зарегистрировано право собственности;
ваше ФИО, как человека, который оформил заявление на запрос данных.

Помимо общих сведений, такая справка содержит данные, которые дадут вам ответы на следующие вопросы:

Находится ли недвижимость под обременением?
Кто может выдвигать правопритязания на нее?
Заявлял ли кто-либо в судебном
порядке о правах на нее?

По сути, расширенная выписка из ЕГРН на квартиру или земельный участок представляет собой историческую справку о переходе прав собственности и смене владельцев.

Как правило, при сделках купли-продажи достаточно предоставить выписку обычного формата, однако в некоторых случаях требуется расширенный вариант — если известно о многократной передаче прав собственности.

Когда требуется расширенная выписка

Классическая выписка, содержащая основную информацию о недвижимости, запрашивается для подтверждения права собственности, получения сведений о кадастровой стоимости. Но данный документ актуален не всегда. Во многих ситуациях требуется получение расширенной выписки из ЕГРН. К ним относится:

Подозрения в несогласованной перепланировке. Любые капитальные изменения в квартире и частном доме должны быть согласованы с контролирующими органами, а затем составлен новый технический план помещений. Но многие игнорируют это требование, не желая тратить время и деньги на оформление документов. Обнаружить самовольную перепланировку могут соседи, пожаловавшись в органы, либо представители проверяющих инстанций. И первое, что потребуется сделать собственнику – заказать расширенную выписку из ЕГРН, содержащую план помещений.
Проверка перехода прав собственности. При осмотре квартиры потенциальный покупатель может попросить предоставить документ с указанием всех собственников. Это позволяет убедиться, что недвижимость не проблемная и не переходит от одного человека к другому спустя короткое время после покупки. Частая смена собственников может указывать на различные проблемы: конфликтные или асоциальные соседи, протекающая крыша, грызуны и т.д.
Получить координаты участка или дома. При покупке земли покупатель имеет право убедиться, что получит именно то, что указано в документах. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок дает определить координаты недвижимости, что позволяет избежать мошенничества со стороны продавца.
Получить поэтажный план. Это необходимо для согласования перепланировки квартиры. Поэтажный план позволяет убедиться, что вносимые изменения не повлияют на качество несущих конструкций.
Доказать свое право на наследование квартиры. Для распределения долей собственников или определения права наследования иногда приходится обращаться в суд. И чтобы дело было рассмотрено, к иску придется приложить выписку ЕГРН, где указаны собственники имущества.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Если гражданину нужна выписка, получить ее будет просто — заказать ее в интернете или обратиться в уполномоченные организации лично.

Как лично получить расширенную справку из ЕГРН:

с помощью обращения в любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
при обращении в единый реестр государственный;
при обращении в региональную палату кадастра и картографии;
по почте.

Для процедуры оформления документа гражданин должен предоставить документы, подтверждающие его личность, и запрос по утвержденной форме. Если за получением выписки обращается не собственник объекта, необходимо предоставить доверенность. Есть срочный и обычный режим получения. Срочное получение справки будет стоить немного дороже, чем обычное оформление документа.

Способы получения справки онлайн:

с помощью официального портала Госуслуг;
через официальный сайт Росреестра;
через любой другой коммерческий онлайн ресурс, предоставляющий такую услугу.

Самым быстрым способом будет обращение непосредственно в Росреестр или оформление заявки у них на сайте. Для этого необходимо:

зайти на Росреестра и зайти в раздел «выписка из ЕГРН;
в отрывшемся поле ввести необходимую информацию на необходимый объект (квартира, дом, земельный участок). Для земельного участка будет требоваться кадастровый номер, для квартиры или дома его адрес;
в списке выбрать нужную недвижимость;
выбрать, какую справку необходимо получить;
выбрать из списка удобный способ и оплатить услугу;
указать адрес электронной почты.

Срок получения справки может занять от 6 часов до суток. Иногда ответ приходит уже через полчаса. В электронном документе будет содержаться стандартная форма выписки, с синей печатью Росреестра. Образец расширенной выписки из ЕГРН можно посмотреть в интернете.

Если гражданин не доверяет интернету, документ можно получить при личном обращении в уполномоченную организацию. Но в таком случае необходимо приготовиться к тому, что выписку придется ждать от 3 до 10 дней.

Выписка из ЕГРН: что это и зачем нужна

Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта недвижимости, содержащий сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Недвижимость — неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания. Особенно остро это ощущается сегодня, когда манипуляции мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций и сегодня является обязательным условием для оформления сделок.

С января 2022 года все данные кадастрового учета и ЕГРП объединили в общий государственный реестр — ЕГРН. Такая выписка включает в себя все основные данные об объекте недвижимости, поэтому ответ на вопрос: «Зачем нужна выписка из ЕГРП?», — остался прежним, хотя база теперь является объединенной. Если вы не знаете, для чего нужна справка ЕГРН, то советуем заказать выписку из реестра при совершении любых действий с недвижимым имуществом.

Более подробный ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН в 2022 году на недвижимое имущество или земельный участок

Предоставляется выписка в расширенной форме за определенную плату. Госпошлины за ее получения предусмотрены в таких размерах:

*Форма предоставления сведений*	*Размер госпошлины*
Бумажный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов	400 руб.
Бумажный документ для юридических лиц	1 100 руб.
Электронный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов	250 руб.
Электронный документ для юридических лиц	500 руб.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется о.

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

временный,
снятый с кадастрового учета,
актуальный,
ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?