Договор дарения после смерти дарителя Украина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения после смерти дарителя Украина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Дарственная на часть квартиры

Договор дарения можно оформить не на всю площадь, а на часть квартиры (долю).

Здесь есть 2 варианта развития событий:

• Если квартира принадлежит нескольким членам семьи и доли каждого официально оформлены, то совладельцы могут распоряжаться собственными частями как хотят, без согласования с другими собственниками.
• Если это совместно нажитое имущество/ общая совместная собственность, то обязательно письменное и нотариально заверенное согласие всех владельцев жилья. Если согласия нет, оформление дарственной по закону невозможно.

Договор дарения можно зарегистрировать на конкретную комнату или долевую часть (например, ½ , ⅓ квартиры). В первом случае новому владельцу достанется конкретная комната + он может использовать технические помещения, во втором – человек становится совладельцем наравне с другими и действуют внутренние договоренности проживающих на жилой площади.

Подытожим случаи, в которых нельзя оформить дарственную на квартиру:

• Если нет согласия от всех владельцев жилья при общей совместной собственности.
• Если владелец или совладелец недвижимости малолетний или несовершеннолетний. В данном случае необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
• Если на квартиру наложен арест или не погашен кредит за её приобретение. Единственный выход в данной ситуации – оформление письменного согласия кредитора или налоговой службы.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

• если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
• если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.

Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.

Передача в дар части квартиры

Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.

Что следует сделать в данных ситуациях:

• В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
• Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.

Если недвижимость имеет статус «совместно нажитого имущества» супругов, то подарить такую недвижимость можно только в случае письменного одобрения второго.

Оспаривается ли дарственная

Конечно, даритель может в любой момент расторгнуть договор, если будет существовать хотя бы один из нижеперечисленных факторов:

• Если «дарителя» шантажировали или путем угроз/другого воздействия принуждали его подарить имущество.
• Если получатель дара совершил преступление, чем навредил дарителю или его семье.
• Если получатель дара оплатил суму дареной вещи («не безвозмездная» передача).
• Если есть риск, что одариваемое лицо может своими действиями уничтожить или существенно повредить дареный предмет, имеющий особую ценность для дарителя.
• В случае обмана или завладения имуществом нечестным путем.
• Оспорить в суде дарение могут и наследники дарителя в случае его смерти.

Дарственная или завещание? Плюсы и минусы договора дарения и завещания

Теоретически можно оспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договор дарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности его отобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:

• заключение договора под влиянием насилия против Вас;
• неосознание значения своих действий и невозможность управлять ими;
• умышленное преступление против жизни, здоровья или имущества.

Наследники могут требовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийство против дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительный приговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имущество может быть продано. Вернуть его будет невозможно.

Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.

Завещание является ничтожным если:

• в нём не указаны время и место составления;
• оно не подписано наследодателем;
• оно не заверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
• составлено лицом, которое не имело на это права.

Завещание признается судом недействительным, когда:

1. волеизъявление наследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
2. лицо не осознавало своих действий и не могло управлять ими;
3. оно составлено под влиянием обмана.

Лица отстраняются судом от наследования:

1. если совершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможных наследников;
2. если они препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или в отмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
3. если были обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда факт уклонения признан судом);
4. при недействительности заключенного брака;
5. родители лишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение. Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

То есть договор является двухсторонним: с одной стороны, соглашение подписывает даритель, а с другой – одаряемый. Договор заключается без оплаты. При этом, законодатель не допускает осуществление дарения с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Документ, который означает передачу права на недвижимое имущество кому-нибудь имеет название завещания. Оформление бумаг при завещании на дом и землю, осуществляется только владельцем недвижимости. Если есть законный супруг, то наследнику полагается только половина площади или земли. В документе могут быть указан один или несколько лиц. На гаражные строения и различные сараи, действие завещательного документа не имеет силы.

1. Наследник имеет полное право пользоваться полученным имуществом по своему усмотрению.
2. Завещатель имеет право при жизни отменить действие документа.

1. Паспорт собственника.
2. Правообладающие документы на дом.
3. План домостроения.
4. Документация на землю.
5. Документ от риэлтерского предприятия, в котором указана стоимость недвижимости.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя. Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.

Стоит знать! Также существует срок давности, как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса. Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы.

Особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество. Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.

Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Пропущенный срок может восстанавливаться. Для этого потребуется подать ходатайство, указав основания для продления. Причинами, признаваемыми судом, будут обстоятельства, исключающие реальную возможность защитить свои права в срок. Примером можно назвать длительную серьезную болезнь, нахождение в зоне боевых действий, длительной экспедиции, командировке, прочее. Рассмотрев ходатайство суд примет решение, продлять либо нет срок исковой давности.

Оспаривание дарения – платная услуга. За рассмотрение дела судами взыскивается пошлина. Размер оплаты будет зависеть от стоимости спорного имущества – предмета дара. Оплата производится до подачи иска и при отрицательном решении суда не возмещается истцу. Посчитать сумму, которую следует уплатить в виде пошлины можно, отталкиваясь от установленных ст. 333.19 НК РФ лимитов:

Оформление договора дарения квартиры

Если вы решили зарегистрировать договор дарения квартиры между родственниками, вам следуют предоставить нотариусу стандартный пакет документов:

• паспорт и идентификационный код;
• правоустанавливающие документы (купля-продажа, свидетельство на право собственности и т.д.);
• техпаспорт на жилье;
• справку о составе семьи;
• разрешение органа опеки и попечительства, когда договор касается прав малолетних и несовершеннолетних лиц;
• если состоите в браке, свидетельство и заявление от супруга (-и) о согласии, когда квартира принадлежит вам на праве общей совместимой собственности.

В некоторых случаях нотариус вправе затребовать дополнительные документы. Поэтому перед тем, как оформлять договор дарения квартиры, вам следуют посетить офис нотариуса, который удобно расположен в центре Киева. Также Вы можете заранее согласовать свой визит к нам по телефону.

Не стоит забывать, что согласно Налоговому кодексу Украины, при оформлении договора дарения доли квартиры между родственниками не первой степени родства (все кроме родителей, детей и супругов) также следует заплатить налог.

Чем дарственная отличается от завещания

Завещание и дарственная — это совершенно разные юридические инструменты, которые имеют кардинальные отличия.

При передаче квартиры или другого имущества по завещанию:

• право собственности на объект переходит только после смерти завещателя;
• владелец может продать, подарить, обменять квартиру или взять кредит под залог недвижимости, в итоге после смерти завещателя наследовать будет нечего;
• завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент;
• наследник может и не получить наследство в полном объеме по завещанию, если объявятся другие наследники, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от того, что указано в завещании.

Какие отличия передачи жилья по дарственной от завещания? Обычно подаренная недвижимость сразу переходит в собственность. В одностороннем порядке дарственную отменить нельзя. Другие претенденты на наследство не смогут претендовать на эту жилплощадь.

Можно ли оспорить дарственную

Основания для отмены дарственной на квартиру можно посмотреть в статье 727 Гражданского кодекса Украины.

Какие есть причины для расторжения договора дарения:

• уголовное преступление — если по отношению к одаряемому суд вынес реальное обвинительное решение по уголовному делу, то есть он совершил тяжкое преступление против дарителя или его родственников;
• психическое заболевание — если установлено, что даритель психически болен, то есть он не осознавал свои действия в момент оформления дарственной, но в этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд, так как нотариус должен был убедиться в адекватности дарителя на момент заключения сделки.

Расторгнуть договор дарения без обращения в суд можно лишь по обоюдному согласию обеих сторон: дарителя и одариваемого. Процедура проводится у нотариуса и фиксируется соответствующим договором. Подаренное имущество снова переходит в собственность дарителя.

Оспорить дарственную можно также, признав сделку фиктивной. Если условия сделки не выполняются, то есть одариваемый не может пользоваться и распоряжаться квартирой, суд может признать такую сделку фиктивной.

Если есть основания для расторжения договора дарения, обратиться в суд можно в течение 1 года с момента заключения сделки (ст. 728 ГК Украины). Юристы утверждают, что оспорить можно любой договор, главное, уложиться в сроки и иметь веские причины или доказательства. Если суд признает приведенные аргументы весомыми, договор дарения будет признан недействительным или будет вынесено решение о его расторжении.

Типы договоров дарения недвижимости

Сегодня украинский Гражданский Кодекс предусматривает такие вариации составления акта дарения между родственниками:

1. Договор дарения квартиры. Самой распространенным ресурсом для мошенников сегодня является составление договора дарения недвижимости. Чтобы не стать жертвой нечестных людей, никогда не передавайте документы владения собственностью другим лицам и не подписывайте никакие договора. Если вас обманули таким образом, вы можете смело обратиться в суд с целью аннулирования такого соглашения и расторжения самой сделки. Дарственная на квартиру может быть составлена, как на целую ее часть, так и на конкретную долю. В таком случае заключается договор дарения доли квартиры. Важно понимать, что форма дарственной на квартиру может видоизменяться в соответствии с условиями дарения.
2. Договор дарения земельного участка. Процедура передачи земельного участка как акт дарения оформляется таким же образом, как и передача в дар другого вида имущества. Даритель удостоверяет нотариуса в своих правах собственности на передаваемый участок земли одариваемому. В свою очередь, государственный орган в лице нотариуса удостоверяется в правомерности дарственной на землю и помогает составить договор дарения участка, как с домом, так и под усадебное хозяйство.
3. Договор дарения дома. Эта процедура очень схожа с актом дарения квартиры. Важно понимать, что передача дома в дар кровным родственникам не облагается налогом, если новые владельцы резиденты Украины. В противном же случае, следует оплатить налог в сумме равной 5% общей стоимости даруемой недвижимости.

Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.

Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.

Как подарить в каждом конкретном случае:

• Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
• Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры нельзя.

О чем необходимо знать при оформлении дарственной на землю

1. В украинском законодательстве предусмотрено, что по стандартной процедуре оформления любой договор будет предполагать оплату, поэтому убедитесь, что в документе точно прописан пункт о безвозмездности передачи земельного участка;
2. В договоре дарения не может быть указано, что одариваемый получит земельный участок только после смерти дарителя. При таком условии договор должен перейти в категорию завещания;
3. Если же даритель хочет, чтобы земля перешла в собственность второго лица через какое-то время, то он может указать конкретную дату;
4. Так же украинское законодательство гласит, что права собственности не могут быть переданы второму лицу, если даритель является несовершеннолетним. В таком случае земельный можно участок продать, заранее дождавшись разрешения от органов опеки и попечительства;
5. У дарителя есть право аннулирования договора, в случае, если будет доказано, что его вынудили подписать документ посредством обмана, шантажа, угроз, совершения преступления против него или членов его семьи;
6. Для расторжения договора даритель может обратиться с иском в суд в течение одного года. По истечению этого срока документ не будет подлежать обжалованию и аннулированию;
7. Даритель не обязан уведомлять остальных собственников, если таковые имеются, об акте дарения, однако это не касается договора купли-продажи;
8. Если земельный участок отошел одному из супругов по договору дарения, второй не имеет права претендовать на него, даже в случае раздела имущества при разводе.

Адвокат Андрей Гайдаржий, Консультации, статьи, розъяснения

Это слово в действительности не имеет ничего общего с общепринятой юридической терминологией, что, по моему мнению, часто и есть причиной, по которой клиент не понимает сути юридических действий, стоящих за этим словом. Дарственная — это термин, которым в народе обозначают договор дарения. Согласно статьи 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения (или дарственная) одна сторона передает или обязуется передать в будущем второй стороне бесплатно имущество в собственность. Договор, который устанавливает обязанность принимающего в дар осуществить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или не имущественного характера, не есть договором дарения. Самый яркий пример договора дарения в контексте темы статьи, это случай, когда родители дарят молодоженам квартиру на свадьбу.

Похожие записи:

• Духи Tom Ford: как отличить подделку
• Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением
• Таблица: МРОТ с 1 января 2023 года по всем регионам