Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности молодой семье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Меры поддержки бывают разными. Существуют льготные кредиты со ставками значительно ниже рыночных. Деньги, полученные таким способом, нужно вернуть, но в течение большего срока и с меньшей переплатой, чем по обычному кредиту.
Кто может получить деньги от государства на строительство дома и кого признают нуждающимся
Социальные меры поддержки практически всегда направлены на помощь нуждающимся. То есть на них может претендовать не каждый. Например, большая часть социальных программ разработана для тех, кто в настоящее время живет в непригодных условиях (ютится в тесноте, в аварийном доме).
«Нуждающийся в жилом помещении» («нуждающийся в улучшении жилищных условий») — это не субъективная оценка, а официальный статус. Получить его, как и статус малоимущего, — первый этап для участия в большинстве программ. Особенно тех, где деньги дают не в кредит, а безвозмездно.
Условия оформления статуса и постановки на учет от региона к региону разнятся. Даже нормативы положенных одному человеку «квадратов» в округах, городах и селах разные: где-то не больше 9 кв. м, а в других регионах — не больше 18 кв. м.
Например, в Санкт-Петербурге нуждающимся могут признать человека:
- более десяти лет живущего в городе;
- у которого нет своего жилья (или не больше 9 кв. м в отдельной квартире, или 15 кв. м в коммунальной);
- доход которого не больше двукратного прожиточного минимума, установленного там.
Каждый пункт нужно подтверждать документами. И это не полный список критериев.
Нуждаемость в жилом помещении требуется не для каждой программы. Например, есть федеральные и региональные проекты поддержки молодых семей или молодых специалистов (до 30–35 лет). Но иногда нужно подтвердить и нуждаемость, и возраст, и соответствие другим требованиям.
На некоторые субсидии на строительство дома могут претендовать инвалиды, члены семей, в которых есть больные хроническими заболеваниями (какими, также нужно уточнять по месту регистрации), многодетные семьи, военные, участники и инвалиды военных действий.
Что такое безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья
Меры поддержки бывают разными. Существуют льготные кредиты со ставками значительно ниже рыночных. Деньги, полученные таким способом, нужно вернуть, но в течение большего срока и с меньшей переплатой, чем по обычному кредиту.
Безвозмездные субсидии, в отличие от льготных кредитов, возвращать не нужно. Но надо учитывать, что у них всегда есть строгие условия получения и использования. А за каждый рубль придется отчитаться.
В большинстве случаев, как с известным каждому материнским капиталом, деньги нельзя потратить на то, что хочется, или обналичить. Их переводят на специальные счета, с которых оплачивают материалы, работы, взносы по ипотеке.
Единого механизма распределения помощи на постройку или покупку жилья в РФ на данный момент нет, этим занимаются муниципалитеты в регионах в рамках разных местных проектов. Туда и нужно обратиться, чтобы уточнить, какие виды поддержки можно оформить.
Например, в Мурманской области можно претендовать на субсидию до 1,5 млн рублей.
Куда обращаться и сколько ждать
Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.
Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.
Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.
В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше.
Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!
Сравнение с другими программами
Программа «Сельской ипотеки» может быть выгоднее других – но при этом она весьма жестко ограничена условиями. По сути, это программа для тех, кто планирует переезд в пригород крупного города или в небольшой город, и хочет купить жилье с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке. Но не будет ли проще в этой ситуации взять кредит на стандартных условиях или по одной из других госпрограмм?
Сравним условия по «Сельской ипотеке» и другим программам, чтобы понять это:
| Сельская ипотека | Семейная ипотека | Льготная ипотека (2020) | Дальневосточная ипотека | Стандартные программы | |
|---|---|---|---|---|---|
| Требования к заемщику | Стандартные | В семье после 2018 года должен родиться хотя бы один ребенок | Стандартные | Молодая семья (оба супруга не старше 36 лет) или неполная семья, где заемщику не более 36 лет | Стандартные |
| Требования к недвижимости | Должна находиться в селе: новостройки, вторичный рынок, строительство своего дома | Новостройки, рефинансирование (тоже на квартиры в новостройках), строительство своего дома | Новостройки и строительство своего дома | Новостройки, вторичный рынок (только в селе), строительство своего дома – все это только на территории Дальнего Востока, Чукотского АО и Магаданской области | Любые объекты – в зависимости от программы |
| Процентные ставки | Не более 3% годовых, по факту 2,7% | Не более 6% годовых, по факту от 4,7% | Не более 7% годовых, по факту от 5,7% | Не более 1% годовых, по факту от 0,1% | В зависимости от банка и программы – 10% годовых плюс надбавки |
| Суммы | До 5 миллионов рублей в Ленинградской области, ДФО и ЯНАО, до 3 миллионов в остальных регионах | До 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге с областями, до 6 миллионов в остальных регионах | До 3 миллионов рублей | До 6 миллионов рублей | Ограничения устанавливает сам банк, это могут быть десятки миллионов рублей |
| Согласование | Все кредиты согласовываются в Минсельхозе | Нет | Нет | Нет | Нет |
| Риски | Могут отказать, если субсидия не выделена. Могут поднять ставку до рыночной, если Минсельхоз не выделит субсидию на новый год | Нет | Нет | Нет | Нет |
Таким образом, у каждой программы есть свои плюсы и минусы. В случае с «Сельской ипотекой» это идеальный вариант для покупки квартиры или дома в такой местности – его всегда стоит рассматривать в первую очередь (за исключением Дальнего Востока – там есть вариант дешевле), тем более, что по этой программе можно купить жилье на вторичном рынке.
Правовая основа изменений
Порядок, по которому выдается субсидия государством на строительство жилого дома, прописан в п. 4 ст. БК:
- органы муниципальной власти и заявитель подписывают договор;
- указывается цель финансирования, тип работ на территории объекта;
- прописываются права и обязанности участников сделки;
- обязательно открывается лицевой счет, куда поступят средства;
- деньги из федерального бюджета выделяются в определенный срок;
- оставшуюся, неистраченную сумму полагает вернуть;
- выдача субсидии приостанавливается на определенных условиях;
- отчетность после строительства или приобретения собственного жилья.
Важно! На основании ст. БК РФ получателями могут быть объекты государственной собственности и казенные учреждения, заключившие с муниципалитетом контракт.
Получение финансирования на строительство дома в сельской местности
Строительство собственного дома в сельской местности может быть сложным и дорогостоящим процессом. Но есть способы получения финансирования, чтобы сделать мечту о собственном доме реальностью.
Один из вариантов — это государственные субсидии. Правительство предоставляет субсидии для сельских жителей, которые хотят построить или купить дом в деревне. Чтобы получить субсидию, нужно выполнить определенные требования и правила. Однако, процесс может занять много времени, а конкуренция может быть высокой.
Помимо государственных субсидий, есть и другие способы получить финансирование на строительство дома в сельской местности.
Например, можно обратиться в банк для получения ипотечного кредита. В этом случае необходимо предоставить банку все необходимые документы и пройти кредитный скрининг. Банк может потребовать залог в виде будущего дома и собственный взнос, который составляет процент от стоимости строительства.
Еще одним вариантом является привлечение инвесторов. Вы можете предложить им свою идею и убедить их в ее перспективности. Инвесторы могут внести финансовую поддержку, помощь в организации процесса строительства и экспертизу.
Есть возможность получить гранты или субсидии от благотворительных организаций или некоммерческих фондов для финансирования строительства дома в сельской местности. Но каждый из этих вариантов имеет свои требования и особенности, поэтому перед выбором необходимо провести исследование и проконсультироваться с экспертами в сфере строительства и финансирования. Получение финансирования на строительство дома в сельской местности — сложный, но возможный процесс, который поможет осуществить мечту о собственном доме в красивой природной обстановке.
Субсидии и гранты в сельской местности
Субсидии – это денежные или натуральные выплаты, которые предоставляются сельским жителям или организациям для компенсации затрат на производство сельскохозяйственной продукции или создание инфраструктуры.
Гранты – это денежные средства, которые выделяются для поддержки определенных проектов или программ. Гранты используются для развития сельского хозяйства, социального строительства, развития инфраструктуры и других приоритетных направлений развития сельской местности.
Чтобы получить субсидии и гранты в сельской местности, необходимо выполнить определенные условия и требования. Для получения финансовой поддержки нужно обратиться в соответствующие государственные органы и предоставить необходимые документы.
Для получения субсидий и грантов в сельской местности рекомендуется проконсультироваться у специалистов в этой области. Они помогут оформить заявку и предоставят информацию о доступных программах и их условиях.
Субсидии и гранты в сельской местности – это важный инструмент для поддержки развития сельского хозяйства и улучшения жизни сельских жителей. Правильное использование такой финансовой поддержки может сыграть ключевую роль в успешном строительстве дома и создании благоприятных условий жизни в сельской местности.
Как получить субсидию: пошаговая инструкция
Оформить субсидию может 1 член семьи. Для этого в первую очередь он обращается в районную администрацию и узнает о наличии программы поддержки по строительству дома в сельской местности. Если такая программа существует, необходимо детально уточнить требования к строению (материал, площадь из расчета по количеству проживающих).
После этого заявитель разрабатывает проект, обращаясь в соответствующую компанию, и смету. Затем он повторно приходит в администрацию и предоставляет полный пакет документа:
- паспорт каждого члена семьи;
- справка о составе семьи;
- свидетельства, подтверждающие рождение детей;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию брака;
- разрешительные документы на строительство;
- техническая и проектная документация;
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- договор о приобретении земли;
- кадастровый паспорт.
Эти документы гражданин прикладывает к заявлению, которое также составляется в письменном виде. Обычно оно рассматривается в течение нескольких рабочих дней (максимум 30). По результату администрация принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе с предоставлением письменного обоснования.
Кому предоставляется помощь
К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:
- молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
- семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
- военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- государственные служащие;
- молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
- дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
Четкие критерии отбора для каждой категории россиян-претендентов на получение субсидии устанавливаются федеральными и областными законами, постановлениями и иными правовыми документами. Например, при отборе военнослужащих учитывается звание и годы выслуги, госслужащих – трудовой стаж работы в конкретной отрасли, молодых семей – возраст.
Программа по строительству жилья в сельской местности
Программа, которая направлена на увеличение числа частных домов в селах, действует на протяжении 2014-2020 годов. Она разработана на федеральном и региональном уровнях – с учетом локальных особенностей. Отличие этой программы состоит в том, что она предназначена для местных людей, которые живут и работают в сельской местности.
Если построить жилье за счет субсидий планируют горожане, они должны отвечать следующим необходимым условиям:
- заявитель признается нуждающимся в жилье (он отбирается по критериям 51 ЖК РФ);
- сельская местность является основным источником дохода для заявителя;
- заявитель может сделать первоначальный взнос в 30% от стоимости жилья или строительных затрат.
Субсидии на постройку домов в сельских областях поддерживаются не во всех точках России. Поэтому перед подачей заявления вопрос доступности этой программы обсуждается с районной администрацией.
Сколько можно получить
Размер субсидии и условия ее выплаты необходимо уточнять, поскольку они различаются в 2018 году в зависимости от области проживания льготных категорий граждан. Отличаются источники финансирования, как правило, это местный бюджет.
Установленные законодательно критерии могут меняться в большую сторону местными властями, при этом одна семья может получить сертификат на строительство только одного дома. Помощь оказывается и на возведение деревянных домов, размер субсидии может составлять 10-70%. Нужно учитывать, что индивидуальный дом должен возводиться только в пределах нормативной площади.
Сумма рассчитывается персонально, в частном порядке рассматривается каждый случай. Учитываются такие обстоятельства, как стоимость строительства, количество членов семьи, в том числе несовершеннолетних, планируемая площадь, наличие льгот.
Временная регистрация по месту проживания – это не основание для предоставления денег из бюджета, а только одно из требований. Перед тем как получить субсидию на строительство дома, нужно знать, что существуют и другие условия, которые непременно должны быть удовлетворены:
- Согласование социальной постройки жилого объекта индивидуального применения с компетентными ведомствами. В нем должна быть проставлена дата начала введения такой субсидии в конкретный регион.
- Возведение здания осуществляется на территории федерального субъекта, где и подавалась документация на получения бюджетных денег.
- Только один застройщик может строить дом на конкретном земельном наделе. Если для этого применяются деньги сразу нескольких семейств, то только владелец дома имеет право подать документацию на получение субсидии.
- Застройщик – это физическое лицо. Ему выделяется компенсация за возведение лишь одной постройки.
- Соблюдение абсолютно всех условий государства на период создания проекта и строительства объекта.
- Недвижимость по площади не может быть более 150 квадратных метров. Если семейство состоит из восьми и более человек, то нужно основываться на 18 квадратных метрах на одно лицо.
- Возводящаяся недвижимость должна строиться на участке, предусмотренном государственными структурами именно для личных застроек и ведения индивидуального подсобного хозяйства.
Как правило, срок рассмотрения заявления – месяц с того дня, как оно было подано. Подавать заявление нужно в местную администрацию.
Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019
Первым постановлением по сельской ипотеке стало Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Его подписание и публикация стало началом льготной ипотеки под 3% в РФ. Документ вступил в силу 1 января 2020 года.
Здесь описаны основные условия действия программы, требования к банкам кредиторам, заемщикам, объекту недвижимости и другие важные моменты сельской ипотеки.
Из ключевых моментов стоит отметить:
- Сельская ипотека выдается один раз и только гражданам РФ.
- Выдавать кредит могут только специально аккредитованные для этого Минсельхозом РФ банки и по ставке не выше 3% годовых.
- При окончании финансирования программы со стороны государства и при несоблюдении других условий и требований из постановления ставку могут повысить.
- Недвижимость можно приобрести только в специально одобренных сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 000 человек.
- При строительстве жилого дома необходимо заключать договор подряда с застройщиком/подрядчиком. Самостоятельно строить нельзя, а срок строительства не должен быть более двух лет.
Требования к некоторым категориям граждан
Молодые семьи, чтобы получить целевые субсидии, должны иметь следующие жизненные (бытовые) обстоятельства:
- один из членов семьи уже работает или собирается работать (на официальных основаниях) 5 лет в сельской местности – в агропромышленной или социальной сферах;
- граждане проживают на текущий момент или намереваются проживать в сельской местности;
- существует необходимость в улучшении жилищных условий;
- приобретается жилая недвижимость в долевом строительстве.
Молодые специалисты, чтобы получить целевые субсидии, должны иметь следующие жизненные (бытовые) обстоятельства:
- гражданин уже работает или собирается работать (на официальных основаниях) 5 лет в сельской местности по приобретённой специальности – в агропромышленной сфере;
- лицо проживает на текущий момент или намеревается проживать в сельской местности;
- существует необходимость в улучшении жилищных условий.
Примечание 2. Программа доступна только физлицам. Два раза субсидия не выдаётся. Выделенные деньги должны быть потрачены до истечения 6-ти месяцев – в противном случае государство вправе вернуть их себе.