Как выселить человека из квартиры в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить человека из квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно законодательству, выселение из квартиры возможно только на основании судебного решения. Обычно такое решение выносится в случаях, когда имеются основания, предусмотренные законом, например, невыплата арендной платы или нарушение срока договора аренды.

Какие последствия ожидают человека после выселения?

1. Потеря жилья: После выселения человек остается без привычного места жительства и должен искать новое жилье. Это может занять время и потребовать дополнительных финансовых затрат.
2. Психологические трудности: Выселение из квартиры может вызвать стресс и негативные эмоции, так как это означает потерю устоявшегося режима жизни и привычного окружения.
3. Финансовые проблемы: Выселение может привести к финансовым трудностям, особенно если человек не может сразу найти новое жилье и вынужден платить за временное проживание или съем жилья.
4. Потеря имущества: В процессе выселения человек может столкнуться с потерей или повреждением своих личных вещей. Это может привести к дополнительным финансовым затратам на восстановление или замену имущества.
5. Юридические последствия: В зависимости от обстоятельств выселения, человек может столкнуться с юридическими проблемами, такими как нарушение прав арендатора или несправедливое решение суда. В таких случаях может потребоваться обращение за юридической помощью.

Важно помнить, что каждая ситуация выселения является уникальной, и последствия могут быть разными. Если вы оказались в такой ситуации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы узнать свои права и возможные варианты дальнейших действий.

Альтернативные способы выселения: действия частных лиц и общественных организаций

Выселение человека из квартиры без его согласия и присутствия может быть реализовано не только официальными властями, но и путем действий частных лиц и общественных организаций. Несмотря на то, что такие методы могут быть не совсем законными, они позволяют осуществлять выселение в особых ситуациях, например, когда необходимо защитить общественные интересы или предотвратить потенциально опасные ситуации.

Одним из способов выселения, применяемым частными лицами и общественными организациями, является применение физической силы для выселения человека из квартиры. Такие действия могут быть осуществлены под видом совершения различных действий, например, проведение ремонтных работ или выполнение судебного решения. Часто в таких случаях выселяющие лица привлекают профессиональных охранников или сотрудников службы безопасности, чтобы осуществить выселение с максимальной эффективностью.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Выселение из квартиры долевыми собственниками — Юридическая консультация

   Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

   Согласно ч. 2 ст.

   30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

   В частности, в Жилищном кодексе РФ содержатся ссылки на Гражданский кодекс РФ, который регулирует права и обязанности собственника.

   Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

   Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

   Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

   Фраза «мы с семьей проживаем на доле мужа» юридически некорректна. Вы проживаете в квартире, которая принадлежит на праве долевой собственности, и доли эти не выражены в натуре в виде комнат, а идеальны – неосязаемые, эфемерны, поскольку они – юридическая фикция, абстракция.

   А поскольку закон предоставляет собственникам права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе распоряжаться жилым помещением, то при долевой собственности закон обязывает сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, согласовано – по соглашению всех ее участников.

   В описанной ситуации юридически значимым обстоятельством является письменное согласие бабушки на вселение в квартиру мужем автора вопроса своей семьи. Если такого согласия не было, то она вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных членов семьи мужа автора вопроса.

   Исключение составляют дети. Для вселения несовершеннолетних детей согласия сособственника не требуется (ст. 7 и 70 ЖК РФ). Суд выселит автора вопроса, наличие зарегистрированного в квартире ребенка препятствием не является.

   Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?

   Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:

   • Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
   • Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
   • Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.

   Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

   К исковому заявлению потребуется приложить:

   • выписку из ЕГРН;

   • документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);

   • уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;

   • квитанцию об оплате госпошлины;

   • документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.

   Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

   • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
   • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
   • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
   • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

   Основания для выселения граждан

   Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

   1. проникновение в жилое помещение;
   2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

   Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

   1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
   2. жилплощадь передается религиозной организации;
   3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
   4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
   5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

   Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

   1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
   2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
   3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

   Можно ли выселить человека из квартиры принудительно?

   Юридическая практика показывает, что в большинстве типовых ситуаций принудительное выселение жильца собственников жилплощади возможно, но сделать это можно лишь по решению судебного органа. Суд может согласиться с доводами истца, но в любом случае к рассмотрению будут приниматься различные обстоятельства. Вам придется собирать и предоставлять доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, документы о покупке помещения, документы о разводе, письменные показания свидетелей, соседей и очевидцев происходящего.

   Как уже говорилось ранее, выселение в принудительном порядке возможно только после вступления в силу соответствующего решения суда. После этого выселением займется территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Приставы будут руководствоваться исполнительным листом, который выдает суд первой инстанции после вынесения соответствующего решения.

   • Исковое заявление о выселении гражданина всегда рассматривается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если жилплощадь была оформлена в собственность до момента регистрации брака, то собственник получает право выписать из квартиры не только своего бывшего супруга/супругу, но и всех проживающих родственников с его стороны. Если квартира была куплена или приватизирована в законном браке, а брачный договор не заключался или не содержит оговорок, то выписать бывшую жену или мужа уже не получится.
   • Вторая норма действующего законодательства, которую обязательно примет к рассмотрению суд, это статья 292 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте статьи содержится оговорка, что основанием для отказа в проживании может являться переход право собственности на объект недвижимости. Таким образом, если квартира меняет собственника, то новый хозяин получает право без проблем выписать с занимаемых квадратных метров как бывшего владельца жилья, так и всех членов его семьи, если те по каким-то причинам не выписались самостоятельно.
   • Отдельные нюансы касаются ситуаций, связанных с наследованием имущественных прав. Согласно статье 1137 того же Гражданского кодекса наследодатель при составлении завещания может указать пункт, позволяющих третьему лицу проживать и пользоваться данным жилым помещением определенный срок. Даже в случае перехода права собственности на квартиру или дом к посторонним лицам, право на проживание сохраняется по закону.

   Действующее законодательство содержит и иные нормы, на которые опирается суд при рассмотрении дела о выселении и принятии соответствующего решения. Во внимание принимаются обстоятельства и условия выписки человека. К примеру, повлиять на исход дела может наличие договора ренты, письменный отказ от участия от приватизации и иные факторы. Более подробную информацию относительно таких факторов вы сможете получить у компетентного юриста по жилищному и гражданскому праву. Рекомендуем записаться на консультацию еще до момента подачи искового заявления, ведь от оценки существующих условий зависят шансы на окончательный успех. Всегда остается риск, что в случае отказа в иске вторая сторона пойдет на принцип и не согласится на договоренности и уступки. И вам на протяжении долгих лет придется мириться с нежелательным и к тому же агрессивно настроенным по отношению к вам жильцом.

   Причины для выселения жильцов дома

   Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.

   Причины для выселения соседа:

   • регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
   • ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
   • использование жилплощади не по назначению;
   • умышленная порча общего имущества;
   • изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
   • нарушение пожарных и санитарных норм;
   • асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
   • регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
   • систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
   • разведение антисанитарии.

   Как выселить прописанного в доме человека

   Выписка человека из дома – вопрос, рассматриваемый в индивидуальном порядке. Приходится учитывать немало особенностей, способных повлиять на дело. Особенно если речь идет о тех, кто имеет прописку на рассматриваемой территории.

   Кого можно выселить из квартиры?

   Причин и поводов для того, чтобы избавиться от нежелательного присутствия в пределах собственных квадратных метров, довольно много. Способов же осуществить это всего два:

   • добровольное снятие с регистрации (когда на это согласны обе стороны);
   • принудительное выселение (когда из квартиры выселяют по решению суда).

   Относительно легко справиться с ситуацией можно, если выселяемое лицо не является собственником (или сособственником) и подпадает под одну из следующих категорий:

   • бывший супруг (с того момента, как брак был расторгнут официально);
   • иждивенцы выписанного лица (если владелец жилья не выплачивает им алименты);
   • нарушители правил совместного проживания, а также те, кто допускает использование помещения не по целевому назначению или его разрушение, ст. 35 ЖК РФ;
   • арендаторы, не выполняющие свои обязанности по своевременной оплате или сохранению в целостности нанятого жилья (на протяжении 6 месяцев и долее), ст. 83 ЖК;
   • бывшие члены кооператива, исключенные из состава участников из-за неуплаты паевого взноса, ст. 133 ЖК;
   • уволенные сотрудники, в пользование которым предоставлялось ведомственное жилье или место в общежитии;
   • покупатели ипотечного жилья, допустившие просрочку по кредиту;
   • лица, утратившие право пользования жилыми метрами по другим причинам, а также члены их семей.

   Пакет документов для подачи судебного иска

   В список приложений для суда должны войти документы, доказывающие совершением истцом всех обязательных процессуальных действий, а также подтверждающие сведения, изложенные в иске:

   • копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
   • подтверждение права собственности на недвижимость;
   • справка о составе прописанных или копия домовой книги;
   • бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.

   В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:

   • доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
   • экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
   • приказ о прекращении трудовых отношений;
   • справка о задолженности за период более 6 месяцев;
   • выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.

   Правила составления и порядок подачи иска в суд

   Иски о выселении с частной или муниципальной территории должны рассматриваться судами общей юрисдикции. Территориальная подсудность – по месту жительства (регистрации) нежелательного соседа. В данном случае проблем с поиском и вручением повесток ответчику не предвидится, поскольку адреса обеих сторон будут совпадать.

   Исковое заявление от владельца жилья должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГПК. Кроме указания всех идентифицирующих реквизитов, в документе нужно описать:

   • правовое обоснование требования о выселении (ссылку на норму гражданского законодательства);
   • доказательную базу (перечень свидетелей, расчеты, свидетельства о расторжении брака, лишении родительских прав, кадровые документы и прочее);
   • личные обстоятельства, подтверждающие необходимость немедленного освобождения квадратных метров;
   • подробности досудебных мероприятий.

   Особенности составления искового заявления

   При рассмотрении дела судья все равно запросит более детальную информацию о периоде совместного проживания и личных обстоятельствах выселяемого лица. Поэтому в исковом заявлении лучше сразу сообщить:

   • о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
   • об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
   • об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
   • о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).

   Данные утверждения не могут быть голословными. Если информация указана в иске, то ее нужно подтвердить либо документально, либо показаниями очевидцев.

   
   

   Похожие записи:

   • Земли сельхозназначения: особенности использования
   • Как вернуть 13% с покупки квартиры и ремонта
   • Пособие матери-одиночке в 2023 году