Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за аренду квартиры если съехал раньше срока». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартирант решает покинуть квартиру раньше срока аренды, это может привести к финансовым проблемам для собственника. Чтобы решить эту ситуацию, первым шагом нужно проверить договор аренды. Если в нем указаны правила расторжения договора, следует их соблюдать. В таком случае, можно узнать о процедуре возврата депозита или о штрафе за ранний выезд. Если в договоре нет явных правил, стоит обратиться к местным законам, которые регулируют арендные отношения. Законодательство может определить сроки, в течение которых квартирант должен предупредить о своем раннем выезде или установить процент штрафа.
Первым шагом следует проверить договор аренды. Убедитесь, что он является официальным и имеет правовое значение. Проверьте, что договор содержит все необходимые сведения, такие как срок аренды, стоимость, условия прекращения договора и дату съезда квартиранта.
Также стоит проверить паспортные данные квартиранта. Удостоверьтесь, что паспорт является подлинным и верно оформлен. Проверьте фотографию, данные субъекта и даты выдачи и истечения срока действия паспорта.
Уделите особое внимание документам, свидетельствующим о причине раннего съезда. Если квартирант утверждает, что он вынужден съехать из-за неприемлемых условий проживания, проверьте, есть ли у него достаточные доказательства, такие как фотографии поломок, заявления соседей или другая документация.
Также важно проверить наличие платежей за аренду до раннего съезда. Убедитесь, что все платежи были внесены вовремя и полностью. Проверьте банковские выписки или другие документы, подтверждающие оплату.
Если вы обнаружите несоответствия или подозрительные моменты при проверке документов, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по аренде недвижимости для помощи.
| Документы для проверки: |
|---|
| Договор аренды |
| Паспорт квартиранта |
| Документы, свидетельствующие о причине съезда |
| Документы подтверждающие оплату |
Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны
Квартирант съехал раньше срока — требует возврата денегМужчина жаловался, что на его семью свалились проблемы. Рассказывал, что перенес операцию. Потом отвечал, что находится в командировке.
– Последний раз они заплатили в мае, – рассказывает Лидия Ильинична. – И вовсе пропали. Месяц назад мы приехали на квартиру, а она. пустая: молодая пара даже свою мебель оттуда вывезла. Уехали они вместе с ключами – соседям их не оставили.
Посмотрев квитки за коммунальные услуги, Лидия Ильинична ужаснулась – долг превысил 13 тысяч рублей.
Посчитав, что ей удастся получить деньги, женщина начала поиски квартирантов. Ей удалось узнать, что мужчину уволили с предприятия, где он работал, а его супруга родила еще одного ребенка. Семья, по ее сведениям, переехала в Удиму.
На телефонные звонки квартиранты не отвечали. Женщина даже обратилась в полицию.
Расторгнуть договор найма можно через суд, но готовьтесь к расходам
Ирина Данилова описывает схему и на случай, если собственник все-таки решил подавать судебный иск.
— В этом случае собственнику нужно составить и отправить заказным письмом уведомление претензионного характера на адрес прописки арендатора — о намерении расторгнуть договор найма. После этого оформить и подать в суд иск на расторжение договора. Дождаться заседания, и договор будет расторгнут.
Какие могут быть сложности в этом случае? Все этапы — это время и деньги.
- Перед подачей иска нужно выждать месяц после отправки заказного письма с претензией.
- Суда придется ждать. Обычно заседание назначают примерно через месяц после подачи иска. Итого на расторжение договора нужно примерно два месяца.
- Стоимость подачи иска — 5 базовых. Одна базовая на сегодня — 32 рубля.
- Уведомление арендатору и исковое заявление нужно составить грамотно. Возможно, понадобится помощь юриста, а это дополнительные расходы.
Надо ли регистрировать договор
В комментариях к статьям Т—Ж о найме жилья встречается мнение, что договор найма жилья сроком на год и дольше обязательно регистрировать, иначе он не действует и получить по нему деньги невозможно. В целом это не так.
В части 2 статьи 674 ГК РФ указано, что нужно регистрировать обременение права собственности при заключении договора найма на год и дольше. Про регистрацию самого договора найма ничего не написано.
Судебная практика последних лет однозначная: плату за наем взыскивают всегда, но иногда договор найма действительно признают незаключенным без регистрации и, например, отказывают во взыскании штрафных процентов по договору, а взыскивают только проценты по статье 395 ГК РФ. Или отказывают в сохранении договора найма при смене собственника жилого помещения.
Пример. Суд Нижнего Новгорода взыскал плату за жилое помещение по договору найма с неопределенным сроком действия. Ситуация была похожа на вашу: 14 дней на предупреждение о выезде, внезапный отъезд, долг по договору и долг за ЖКУ. Суд взыскал долги и дополнительно проценты за использование чужих денежных средств в размере долга.
Если первоначально договор найма заключили на срок менее года и без регистрации, то, хотя его нельзя пролонгировать без регистрации обременения, плату за жилое помещение взыскать можно. Так решил суд Сочи и взыскал плату за период фактического пользования квартирой, хотя договор к тому времени истек.
Договор найма жилого помещения может быть назван договором аренды недвижимого имущества, и хотя такой договор действует с момента государственной регистрации, но для него есть разъяснения Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73: фактической передачи имущества и внесения платы за него достаточно для появления обязательств. Суд Ростовской области это учел и взыскал деньги с досрочно съехавших жильцов.
Советую с вашими будущими договорами найма не рисковать и регистрировать их. Придется платить налоги, но будет защита от отказа во взыскании платы за наем.
Арендатор съехал, что делать с его вещами?
- Удержать (оставить у себя до 100% уплаты долгов). Согласно ст. 359 ГК РФ владелец квартиры имеет право удерживать имущество арендатора до уплаты задолженности по аренде. Если оплата полностью получена, то удерживать имущество незаконно.
- Выставить имущество арендатора на публичные торги. Для этого обращайтесь в суд. Пишите обращение на взыскание имущества арендатора, приложив к нему все обстоятельства дела. Без юриста не обойтись, потому что процесс затратный, долгий и сложный. Подумайте, стоит ли заниматься этим? Одно дело, когда арендатор оставил дорогое оборудование и задолжал 300 000 р. за коммерческое помещение, и совсем другое — оставленная квартирантом кофеварка, куртка и сумка с грязными носками.
- Вернуть арендатору. Если претензий к арендатору нет, то забытые вещи старайтесь вернуть арендатору. Зачем они вам?
- Передать вещи на хранение родственникам, друзьям арендатора, новому жильцу или другому третьему лицу. Так можно сделать, если арендатор оставил ценные вещи и сбежал не заплатив. Для этого составляем опись имущества, собираем комиссию из нескольких человек и передаем имущество по договору хранения третьим лицам (ст. 886 ГК РФ). Это абсолютно законная процедура, но важно правильно составить договор хранения и получить подпись третьего лица.
- Брошенные вещи. Если ценность оставленных вещей низкая, то их можно признать брошенными и поступить, как вы хотите. Для этого в договоре нужно заранее прописать, какие вещи считаются брошенными и что с ними имеет право делать арендодатель.
Суть страхового платежа
При въезде арендатора в помещение указанная сумма средств предоставляется арендодателю в виде денежного залога. Можно встретить и другие его названия – страховой депозит или гарантийный платеж.
Это своеобразная финансовая страховка арендодателя на случай того, что с помещением, техникой или мебелью что-то произойдет по вине арендатора. И если будет доказано, что офис затопили представители арендатора, с этого денежного залога будут возмещаться убытки.
Но часто реальных причин для невозврата средств не находится, и тогда арендодатель начинает придумывать ситуации, которые не имели места. Судебная практика показывает, что достаточно высок процент случаев, когда арендатору приходится обращаться для возврата гарантийного платежа в судебные инстанции.
Виды описания помещения
Компания, снимающая помещение, должна вернуть его арендодателю в таком же виде, в котором принимала перед началом использования (на момент заключения договора), но с учетом износа. Данное требование описано в ст. 622 ГК РФ.
Поэтому особенно важно описать все характеристики помещения, которые имеют место до начала эксплуатации. В противном случае у арендодателя будут все предпосылки, чтобы утверждать собственные условия.
Подробное описание арендуемого помещения должно быть зафиксировано в акте осмотра, который составляется в свободной форме. Главное – чтобы там были указаны участники, дата проводимого мероприятия, адрес офиса и все замечания, которые были выявлены в процессе осмотра. Оптимальный вариант — прикрепить к данному документу фотографии выявленных недостатков.
Не торопитесь при проведении осмотра, т.к. все незамеченные проблемы могут превратиться для вас в финансовые затраты в будущем. А значит, сразу указывать, что «помещение находится в удовлетворительном состоянии», не стоит.
Возможность досрочного расторжения договора
Обязательно стоит изучить возможность досрочного переезда и внести соответствующие пункты о расторжении соглашения аренды в договор. Ведь при отсутствии условий для временного переезда арендодатель вправе оставить залоговый платеж у себя.
В ст. 620 ГК РФ указаны некоторые законные причины для досрочного расторжения договора:
- арендодатель не был уведомлен о каких-либо недостатках помещения, которые были выявлены в процессе эксплуатации;
- арендодатель предпринимает действия, мешающие использовать данное помещение в целях аренды;
- помещение находится в непригодном к использованию состоянии, но в этом нет вины арендатора;
- по условиям договора, арендодатель был обязан провести капитальный ремонт, но своевременно не выполнил свои обязательства.
Если вы находитесь только на этапе заключения договора аренды, предложите владельцу офиса внести в документ пункт о том, что арендатор вправе отказаться от условий данного договора в одностороннем порядке, если арендодатель будет предупрежден об этом за 2 месяца.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.
Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.
Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:
Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.
Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»: чек-лист для тех, кто переезжает
Из России в ближайшее время может уехать в 2–3 раза больше IT-специалистов, чем весной 2022 года, заявил исполнительный директор Ассоциации предприятий компьютерных и информационных технологий (АПКИТ) Николай Комлев. Многие из тех, кто собирается покинуть страну, живут на съемных квартирах. Мы разобрались, как правильно расторгнуть договор с хозяином недвижимости и что сделать, чтобы полностью вернуть залог.
При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. В нем обычно прописывают условия самой аренды, а также то, как прекращаются отношения между наймодателем и нанимателем. По закону (статья 687 ГК РФ) владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре.
Должна ли я отдавать деньги, если арендатор съезжает раньше срока?
Квартиранты сняли комнату, за 2 месяца заплатили, с 14.10 по 14.12! Я предупредила , что они живут до 14 декабря и съезжают, но они передумали и хотят съехать раньше, требуя у меня разницу! Должна ли я отдать им деньги за непрожитые дни? Договора у нас нет!
Ответить на этот вопрос Кокошина Евгения 21 ноя 2019 05:51
Согласен — в отсутствие договора все решают договоренности
но если есть разногласия — надо договариваться
Хочу только добавить, что арендодатель тоже человек и так же как арендатор может попасть в ситуацию когда деньги надо вернуть, а их уже нет
Бывает
В таком случае надо согласиться с выплатой оговорив сумму возврата и попросить отсрочку у арендаторов, просто объяснив ситуацию
Ведь арендаторы сами виноваты, не предупредили что их арендная плата за часть срока, как бы и не плата, а залог, то ли проживут то ли нет
Если бы арендодатель знал, что арендаторы могут потребовать возврат, он бы не стал эти деньги тратить, а подождал бы окончания аренды
А теперь извините, денег нет
У юридических лиц ситуация проще — всегда есть какой то другой доход с которого можно средства перебросить в возврат
Но у арендатора может всего один доход — эта самая квартира
Ну не кредит же брать
Не арендодатель виноват в изменении договоренности
Он то готов выполнить свои обязательства — он клиентов не прогоняет
Или доживите срок по договоренности — или ждите следующих арендаторов и тогда деньги вернут
По моему справедливо
В подтверждении чистоты намерений можно арендаторам написать расписку на нужную сумму без указания даты выплаты
Когда новые клиенты заплатят тогда и арендодатель вернет средства
А вообще лучше договор составлять
А еще лучше все переговоры фиксировать на видео)
keepline 21 ноя 2019 07:30
Если у вас нет договора, то вообще никто никому ничего не должен — ни арендаторы вам, ни вы арендаторам.
Поэтому вполне возможно им отказать.
Другое дело, что этот отказ может иметь некоторые последствия.
И эти последствия полностью зависят от характера ваших квартирантов.
Если это тихие, интеллигентные люди, неконфликтные и порядочные, то скорее всего, они просто съедут, и на том дело окончится.
А ведь могут и вещи из квартиры прихватить, посчитав их своими (на эту сумму).
Могут разгромить квартиру или затопить соседей.
Могут просто съехать, не отдав ключи.
Могут в налоговую на вас жалобу накатать. Или в полицию (скажут, что договаривались с вами на месяц или что вы у них деньги украли).
Любой из вариантов несет вам материальные проблемы и нервотрепку.
Так что нужно как минимум разговаривать с этими людьми. Если они вас за неделю предупредили о съезде — это одна ситуация. А если за два часа или вообще после того, как уже вывезли вещи в ваше отсутствие — это уже другая. Также важно, сколько дней они прожили и какую сумму хотят обратно. Если прожили три дня — это одно. А если до конца оговоренного срока осталось пару недель — другое.
Так что можно не возвращать. Можно вернуть. А можно пойти на компромисс и вернуть частичную сумму, приведя свои аргументы. Выбор за вами, с учетом обстоятельств и по результатам разговора с арендаторами.
Первоочередная обязанность арендодателя – предоставить нанимателю жилье, пригодное для проживания, в срок, предусмотренный договором (либо в разумный срок).
Если арендодатель, получив деньги, не торопится передавать ключи от квартиры под предлогом незавершенного ремонта (а то и вовсе без предлогов), наниматель вправе расторгнуть договор и взыскать уплаченные деньги с собственника.
Правда, для этого ему придется обращаться в суд: по закону досрочное расторжение договора допускается только на основании судебного решения, если только сам договор не предоставляет прав отказаться от него без суда.
Аналогичные последствия предусмотрены за предоставление жилья с недостатками, которые не были оговорены и не носят явный характер.
Закон распределяет обязанности по ремонту сдаваемого жилья следующим образом:
— арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, а наниматель – текущий ремонт помещения.
Иное они могут предусмотреть в договоре, но по умолчанию действует этот порядок.
Если ремонт должен проводить арендодатель (по закону или по договору), а наниматель, не дождавшись, сделал ремонт самостоятельно, то собственник обязан возместить ему расходы.
Причем Верховный суд недавно отметил, что если состояние жилье не соответствовало требованиям санитарно-технических норм, стоимость неотделимых улучшений взыскивается в пользу нанимателя, даже если арендодатель не давал на них согласия (ВС РФ, дело № 83-КГ17-18).
Так что не всегда по договору найма приходится платить только жильцам – арендодатель тоже может попасть в число должников!
Что говорит закон о возврате денег за квартиру?
Вопрос о возврате денежных средств за аренду квартиры, если квартиранты съехали раньше указанного срока, регулируется законодательством и зависит от условий договора аренды.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты за весь срок аренды, указанный в договоре. Однако, если арендатор выехал раньше, ему может быть предоставлена возможность получить компенсацию за неиспользованную часть арендного периода.
Право на возврат денежных средств возникает только в случае, если:
- арендодатель был уведомлен заранее об убытии квартиранта;
- это предусмотрено условиями договора аренды.
Если арендатор не уведомил арендодателя о своем намерении съехать раньше указанного срока, то арендодатель вправе оставить себе всю сумму, уплаченную за аренду.
Однако, если арендатор предупредил арендодателя заранее и это было предусмотрено в договоре, арендодатель обязан вернуть арендатору деньги за неиспользованный период.
Важно: Обязанность арендодателя возвращать деньги за квартиру может быть оговорена в договоре аренды, поэтому перед заключением такого договора рекомендуется внимательно ознакомиться с его условиями и уточнить возможность возврата денежных средств, если арендатор решит съехать раньше срока.
Разбирательство по ситуации с преждевременным выселением
Когда квартиранты решают съехать раньше, возникает вопрос о возврате денежных средств. Для обоих сторон важно справедливо разрешить эту ситуацию и избежать конфликтов.
1. Проверьте условия договора:
Перед тем, как принимать решение о возврате денег, важно ознакомиться с условиями договора аренды. В нем должно быть указано, какие штрафы или условия есть для случая, когда квартиранты решают съехать раньше. Если в договоре прописаны четкие правила, то следует их соблюдать.
2. Обратитесь к юристу:
Если условия договора не ясны или ситуация особо запутанная, рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт в арендных спорах. Он сможет проанализировать ситуацию, указать на ваши права и помочь с разрешением спора.
3. Проведите инспекцию:
Перед тем, как предлагать возврат средств, проведите инспекцию квартиры. Убедитесь, что все условия договора соблюдены, и квартира находится в том же состоянии, что была при заселении. Если обнаружены повреждения или неисправности, стоимость их устранения может быть вычтена из возврата денег.
4. Найдите компромисс:
Важно стремиться к нахождению компромисса в данной ситуации. Можно предложить квартирантам вернуть только часть залога или разделить убытки между обеими сторонами. В таком случае, все должны быть готовы пойти на уступки, чтобы избежать дальнейшего разрыва отношений.
Важно помнить, что каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Общение и диалог – ключевые качества при разбирательстве в сложных ситуациях.