Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При какой задолженности владелец квартиры может не беспокоиться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Прежде всего нужно знать, что не из каждого жилья можно выселить. Например, закон запрещает взыскивать таким образом долг с собственника приватизированной жилплощади, если у него нет другой квартиры. Если жить негде, то никто не имеет права отправить вас в коммуналку или в общежитие. Вместо этого забирают личное имущество в уплату задолженности за коммунальные услуги.
Законно ли выселение собственников из квартир?
Практика современности показывает, что выселить собственника из его же квартиры можно, причем это не нарушение закона. Процесс выселения регламентируется 90 статьей ЖК РФ, и запускается процедура, если владелец недвижимости игнорирует оплату счетов в течение полугода. Однако решение о выселение выносится посредством продолжительных судебных разбирательств.
Нередко подобные меры наказания используются для коммунального жилья и муниципальных квартир, которые выдаются по договору соцнайма детям сиротам и арендаторам. Сирот можно выселить только при условии, если им предоставят равнозначное жилое помещение.
При наличии задолженности за КУ подают иск в суд. Рассмотрение дела занимает от 3 до 6 месяцев. При удовлетворении требований истца запускается процедура выселения (долг должен быть от 100 тыс. рублей).
Другие предпосылки для выселения:
- если собственник использует жилое помещение в качестве коммерческого объекта;
- когда собственник превратил квартиру в свалку;
- аморальное поведение жильцов;
- нанесение ущерба своей квартире и имуществу соседей;
- задолженность по КУ.
Получить субсидию за оплату коммунальных услуг могут граждане РФ, не имеющие долга перед управляющей компанией (ст.159 ЖК РФ).
При его наличии льготные категории имеют право рассчитывать на возмещение затрат на жилье, если просрочка платежа образовалась по уважительной причине:
- Задержка заработной платы.
- Потеря работы, невозможность устроиться на новое место (при наличии попыток).
- Стационарное лечение владельца имущества или членов семьи.
- Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка, инвалида или недееспособного члена общества.
Действия приставов при нарушении
Если в приватизированной квартире должник не платит по обязательствам, или требования не выполняет жилец по договору найма, приставы могут взыскать с таких клиентов средства в адрес поставщика услуги.
Действия сотрудников ФССП:
- Уведомление о наложении ареста. Предупреждение в виде СМС-сообщения от всех банков, у которых клиент открывал счета или карты.
- Взыскание в размере долга за коммуналку. Приставы могут списывать не более 50 % от доходов должника в адрес управляющей организации.
- Арест имущества. Если средств или доходов клиента недостаточно, сотрудники ФССП могут арестовать имущество гражданина.
- Передача собственности в качестве оплаты за долг. За долг в 100 тысяч квартиру не отнимут, но арест будет наложен. Лишиться жилья неплательщики могут в случае долга в 1 млн. рублей и более.
Можно ли запретить сделку, если есть долги
Общая задолженность российских ЖКХ превышает 1 трлн рублей и, несмотря на усилия государства, до сих пор не снижается. Недавно были озвучены инициативы по запрету продажи услуг, которые поддерживают коммунальные службы.
Дело в том, что ни увеличение штрафов и пеней, ни ограничения на потребление энергии не привели к снижению общей задолженности граждан перед коммунальными службами. Запрет на продажу квартир должен стать стимулом для собственников погасить свои долги перед «Деко».
На самом деле, реализация инициативы довольно проста. Достаточно внести поправку о том, что Росреестр в обязательном порядке должен предоставлять информацию об отсутствии задолженности по коммунальным счетам. Если выяснится, что долг есть, сделка просто не сможет состояться — документ не примут или приостановят его действие.
Инициативу критикуют за ограничение прав собственности, но это не так — государство имеет право составить необходимый перечень документов, предоставляемых в регистрирующий орган. Гражданский кодекс требует осуществления прав каждого именно в той мере, в какой они не ущемляют права и законные интересы других лиц. Продажа долгового имущества может рассматриваться как такое нарушение.
Однако, конечно, стоит предусмотреть возможность продажи долговой квартиры, поскольку покупатель согласен взять ее на себя. В этом случае речь может идти об отдельном договоре купли-продажи.
Пока неясно, будет ли реализована инициатива и каким образом. Можно с уверенностью сказать, что запрет на продажу квартир должников не приведет к существенному снижению общей суммы долга. Однако установление данного запрета можно считать разумным и необходимым, так как он является еще одной гарантией соблюдения прав граждан при покупке недвижимости.
Как не нужно продавать квартиру
Я знаю знакомого, его зовут Артем. Он рассказал мне, как продал свою квартиру, которая была Была задолженность по ЖКУ около 170 000 рублей. Он решил продать квартиру за 3,7 млн рублей и нашел покупателя.
Долги по ЖКХ были вычтены из цены, и получилось 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 рублей. Эта сумма была указана в договоре купли-продажи. В документе долг нигде не упоминается.
Мой знакомый договорился с покупателем закрыть долг после регистрации сделки. Все прошло хорошо — новый владелец действительно все оплатил. Однако все могло сложиться иначе.
Как отмечалось выше, долг по ЖКХ не переходит автоматически от предыдущего собственника к новому (за исключением долга по капитальному ремонту). Новый собственник просто не сможет оплатить долг, и он останется на Артеме. Ведь долг нигде не упоминался в документе, все делалось на словах.
В конечном итоге эти 170 000 рублей должен был заплатить Артем, но он убрал их из стоимости квартиры.
Понравилась статья. (Пожалуйста, поддержите нас?)
У вас есть вопросы? Вы можете проконсультироваться у нас бесплатно. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или номером телефона (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).
Квартира в залоге или ипотеке
Если квартира в залоге или ипотеке, её могут забрать за долги — даже если это единственное жильё должника.
Стоит учитывать, что банку невыгодно судиться с заёмщиком — ему придётся тратить время и ресурсы на реализацию квартиры. Поэтому если с платежами возникли сложности, лучше напрямую обратиться в банк и сообщить о проблеме. Чаще всего банки идут навстречу и предлагают варианты решения: например, реструктурируют долг.
Банк может забрать квартиру без суда. Точный срок просрочки платежей, после которой банк может обратить на ипотеку внимание, прописан в кредитном договоре. Если долг меньше 5% от стоимости залогового имущества, а просрочка меньше 3 месяцев, по закону у должника не могут забрать жильё без суда.
При обращении банка в суд оценивается размер долга и серьёзность нарушений: насколько уважительными были причины для невыплат и насколько должник был заинтересован урегулировать спор, вносил ли посильные суммы. После этого суд выносит решение о судьбе жилья.
Арест единственной квартиры за долги – кто и когда реально может забрать недвижимость?
На основании нового законопроекта — который, кстати, еще не был принят — суд вправе решить, что арест и продажа единственной квартиры возможна.
При этом учитывается — верно ли, что исполнить долговые обязательства больше никакими способами невозможно.
Пока не принят законопроект, такие действия судебных органов будут незаконными. Поэтому беспокоиться должникам пока что не о чем.
Вопрос о принятии законопроекта остается открытым. Многие председатели Госдумы выступают против его утверждения. Но, если все-таки закон начнет действовать, то должник, имеющий в собственности один объект недвижимости, будет возмещать долги через арест и продажу единственного жилья.
Процедура ареста и продажи — обычная. Занимается документацией судебный пристав-исполнитель. Прежде чем оформлять арест на недвижимость, он должен будет получить постановление судебной инстанции.
Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры
Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.
Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:
- «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
- «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
- «Платите сейчас, или выставим пени».
Все это, конечно, незаконно.
Как проверить недвижимость на наличие долгов и обременений перед покупкой
Первый этап проверки недвижимости — это общение с продавцом. Стоит попросить его показать правоустанавливающие документы на квартиру, где будет указано, как именно продавец стал собственником жилья: купил за собственные средства, получил в наследство или в дар, оформил ипотеку. Также можно запросить свежие квитанции по оплате услуг ЖКХ — там отображаются крупные и давние долги.
Далее стоит приступить к проверке информации о квартире.
- Заказать выписку из ЕГРН (это может сделать сам покупатель на официальном интернет-портале Кадастровой палаты) и базы Росреестра. Получив выписку, стоит внимательно изучить пункт 4. Если существуют третьи лица, которые имеют какие-то права на жильё или ограничивают право собственника распоряжаться его имуществом (к примеру, квартира находится в залоге или под арестом), это будет указано в выписке. Идеальный вариант — если в этом разделе стоит пометка «Не зарегистрировано».
- Проверить покупателя через сайт ФССП. Для проверки понадобится знать фамилию и инициалы текущего собственника, а также дату его рождения. Здесь отобразятся все задолженности человека с пояснениями о их характере. Есть нюанс — долги по оплате услуг ЖКХ здесь отобразятся только после того, как УК подаст на должника в суд. До этого момента выписка с сайта ФССП будет «чистой».
- Обратиться в обслуживающую компанию и/или непосредственно к поставщикам коммунальных услуг (иногда владельцы недвижимости заключают договоры с электро- и газоснабжающими организациями напрямую) и уточнить, есть ли в данный момент задолженность по интересующему объекту.
Как действовать нельзя
Бывает, что наймодатели сами нарушают закон. А именно:
Меняют замки
По договору наниматель имеет право жить в квартире. Пока срок договора не вышел, выселить его без суда не получится. Если владелец квартиры в отсутствие жильца меняет замки, он нарушает закон.
Вскрывают двери без полицейских и свидетелей и выбрасывают вещи
Когда владелец в отсутствие жильцов вскрывает дверь и заходит в квартиру, его вполне могут обвинить в краже. Если квартирант подаст заявление в полицию, собственнику квартиры придется доказывать, что он ничего не взял.
Не получится обезопасить себя от обвинений, даже если выставить вещи за дверь. Поэтому замки вскрывают сотрудники МЧС в присутствии участкового и свидетелей.
Угрожают расправой и переходят к насилию
Угрозы жизни и побои — уголовные преступления. За них приговаривают к обязательным работам или тюремному сроку.
Взыскание коммунальных долгов с бывшего владельца по суду
У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске. Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела – прежний собственник и управляющая компания (ТСЖ). Т.е. требование взыскания коммунального долга с бывшего владельца-неплательщика допустимо лишь для управляющей компании.
Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье – следует немедленно его опротестовать. Новый владелец должен прибыть в суд, вынесший приказ, и подать письменно возражение, приложив копии правоустанавливающих документов на недвижимость.
Напоминаем, что долги по капремонту, оставленные прежним собственником, новому владельцу придется выплатить – таков, к сожалению, законный порядок (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
Общая информация о долевой собственности
Долевая собственность — это право на долю в квартире или другом жилье. Как правило, долевое владение возникает после заключения договора на строительство нового дома или при реконструкции существующего.
Если вы являетесь совладельцем квартиры, которой еще нет оформленной собственности, и вашего долга перед кредитором было решено привлечь к ипотеке, это не является поводом для того, чтобы вы могли потерять свою долю в этом жилье. Однако, если квартира была зарегистрирована на другое лицо, то это может привести к тому, что вы можете потерять свою долю, если займодатель потребует взыскания долга за ипотеку.
В случае, если вы имели задолженность по кредиту и не выплачивали его в срок, банк имеет право обратиться к суду с иском об ипотечной транзакции, что может привести к продаже дома или квартиры, в которой есть ваша доля.
После продажи имущества кредитор может забрать себе деньги, полученные от продажи, и распределить их между самыми крупными должниками. Если продажа не покрывает все долги, все имущество должника может быть принудительно продано для взыскания долга.
Если вы находитесь в состоянии банкротства, вам не разрешается продавать свою недвижимость или ипотеку без решения суда, их продажа должна быть одобрена судом.
Также, если вы имеете долг перед каким-либо кредитором, его имущество может быть защищено от иппотеки, если суд принял решение об исполнительном взыскании на долга.
Важно ознакомиться со всеми условиями договора и ответить на вопросы какие периоды выплаты являются наиболее благоприятными. В некоторых случаях вам даже не придется платить проценты за свою ипотеку.
Помните, что недвижимость — это единственное имущество, которое вы получаете своей долгой жизнью.
Если вы имеете долю в квартире и имеете задолженность по кредиту, то дело может быть обстоять следующим образом:
| Вопрос | Решение |
|---|---|
| Может ли банк забрать вашу долю в квартире? | Да, если вы являетесь должником по кредиту, банк имеет право на ипотечное взыскание вашей доли в квартире. |
| Могут ли задолженности других владельцев долей в квартире повлиять на вас? | Да, если один из владельцев доли в квартире имеет задолженности по кредиту, то это может повлиять на всех остальных владельцев, включая вас. |
| Какие последствия могут быть, если банк решит продать вашу долю в квартире? | Вы можете потерять свою долю в квартире и получить только деньги, эквивалентные стоимости вашей доли. Но если стоимость вашей доли не покроет долг по кредиту, вы можете остаться в долгу. |
| Может ли банкротство решить проблему с долгами? | Да, если вы являетесь физическим лицом, банкротство может служить одним из способов решить проблему с долгами. |
| Какие варианты у вас есть, если вы не можете выплатить долг по кредиту? | Если вы не можете выплатить долг по кредиту, то вы можете попробовать договориться с банком об урегулировании долга. Также продажа своей доли в квартире или погашение долга другим имуществом могут быть вариантами. |
Как видно из таблицы, задолженность по кредиту может стать серьезным проблемным вопросом для владельцев долей в квартире. Перед тем, как брать ипотеку, важно хорошо продумать свои финансовые возможности и оценить, сможете ли вы выплачивать кредит вовремя.
Возможные последствия задолженности по кредиту
Задолженность по кредиту может привести к самым серьезным последствиям, вплоть до потери имущества. Если вы взяли ипотечную кредит в банке, но не смогли своевременно выплачивать ежемесячные платежи, то банк имеет право взыскать задолженность через суд и забрать вашу единственную квартиру.
Ипотечная квартира может быть заставой за задолженность по кредиту, и если банком был получен судебный приказ на исполнение задолженности, то они могут продать ваше имущество на аукционе. Если стоимость квартиры на аукционе меньше долга по кредиту, то вы все равно должны будете выплатить остаток долга.
Но не все так просто, как кажется, так как есть закон, позволяющий людям с детьми не оставлять их без жилья. К тому же банк не принимает решение о продаже квартиры без вашего участия в суде.
Также есть возможность пройти процесс банкротства, если вы не можете выплачивать долги. Этот процесс довольно сложный и требует введения процедуры банкротства в вашем регионе. Если ваше имущество продали, у вас есть право оспорить правомерность продажи.
Тем не менее, самое важное — не допустить задолженности по кредиту. Если вы заметили, что у вас начались проблемы с выплатами кредита, сразу свяжитесь с банком. Возможно, вы сможете осуществить реструктуризацию кредита или произвести замену места работы, чтобы улучшить свою финансовую ситуацию, и избежать нежелательных последствий.
Как самостоятельно можно узнать о долгах?
- Спросить у продавца. Перед тем, как покупать квартиру, вместе с другими документами обязательно попросите у ее владельца справку об отсутствии долгов. Как за коммунальные услуги, так и за капитальный ремонт. Согласно гражданскому кодексу, покупатель вправе ознакомиться со всеми условиями сделки.
- Внимательно читать договор. Многие люди забывают о простом правиле, что нельзя подписывать документ, не прочитав его. А продавцы пользуются этим. Они могут указать в официальном документе, что все долги по коммуналке переходят новому собственнику. Если это не заметить и подписать документ, то придется платить.
- Обратиться в управляющую компанию. Если продавец уверяет, что он не должник. Обязательно стоит это перепроверить у коммунальщиков, в ЕРЦ, у поставщиков ресурсов или в фонде капитального ремонта.
Важно! Получить некоторые данные можно только с согласия продавца. Поэтому если он отказывается вам помогать, стоит подумать, прежде чем приобретать эту квартиру.
- Через сайт УК. Там иногда выставляют информацию о должниках. Кроме того, в некоторых регионах такие данные можно найти и на порталах департаментов ЖКХ.
Как проверить долги квартиры до покупки
До совершения сделки обязательно истребование у продавца справки о погашении коммунальных долгов, о полных выплатах по капремонту. Однако данные справок часто оказываются некорректными, поэтому будущему собственнику рациональнее самостоятельно выяснять состояние коммунальных счетов квартиры.
Управляющие компании и ТСЖ нередко отказываются сообщать сведения о задолженностях продавца недвижимости неизвестному лицу, назвавшемуся возможным покупателем квартиры. Они потребуют доверенность от существующего собственника, которой он, разумеется, не предоставит.
Поэтому выяснять долги удобнее дистанционным путем, предварительно переписав номера лицевых счетов с существующих у продавца квартиры платежек по ЖКУ. Следует проверить состояния коммунальных выплат по снабжению водой, теплом (горячей водой), природным газом, электричеством, а также услуг ГТС, домофона, интернета, кабельного ТВ, консьержа. Особенное внимание уделить платежам по капремонту многоэтажки.
Текущую задолженность по электроэнергии узнать можно в справочной местной энергонабжающей компании. Долги по ГТС жилой недвижимости, абонированной телефонной линией, можно также выяснить в справочной оператора городской телефонной сети.
Через сайты поставщиков ЖКУ можно выяснить долги собственника, заполнив форму запроса. На сайте управляющей компании указываются списки должников по капремонту и ЖКУ – проверьте их. Размеры долга квартиры возможно выяснить через банкомат – нужно ввести адрес объекта недвижимости.
Взыскание коммунальных долгов с бывшего владельца по суду
У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске. Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела – прежний собственник и управляющая компания (ТСЖ). Т.е. требование взыскания коммунального долга с бывшего владельца-неплательщика допустимо лишь для управляющей компании.
Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье – следует немедленно его опротестовать. Новый владелец должен прибыть в суд, вынесший приказ, и подать письменно возражение, приложив копии правоустанавливающих документов на недвижимость.
Напоминаем, что долги по капремонту, оставленные прежним собственником, новому владельцу придется выплатить – таков, к сожалению, законный порядок (ч.3 ст.158 ЖК РФ).