Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы присвоения адресов в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Адреса объектов недвижимости присваиваются в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (далее — Правила адресации).
Отказ в присвоении адреса
Согласно Постановлению №1221, муниципальное образование может отказать в присвоении адреса по следующим причинам:
- отсутствие какого-либо необходимого документа;
- неправильно оформленный бланк;
- самовольное строительство без соответствующего разрешения;
- регистрация объекта не соответствует целевому назначению.
Если у собственника возникли сомнения в правомерности отказа государственным органом, правовые нормы законодательства РФ предусматривают 2 способа обжалования возникшего положения:
Жалоба, поданная непосредственно в муниципальный орган, при этом основания ограничены следующими пунктами:
- несоблюдение государственным органом сроков;
- превышение полномочий должностными лицами в виде необоснованного отказа от предоставления услуг;
- требование документов у заявителя, не указанных в нормативных актах.
Жалоба должна подаваться в письменной форме с ее документальным подтверждением. Она рассматривается администрацией в период, не превышающий 15 рабочих дней. В случаях, когда решение муниципального органа неудовлетворительно или поданная жалоба вовсе проигнорирована, обжалование может проходить в судебном порядке, в виде подачи административного иска.
Как присвоить адрес дому в СНТ
- Обратитесь в местные органы самоуправления, ответственные за присвоение адресов в СНТ.
- Подготовьте необходимые документы для присвоения адреса: паспорт, свидетельство о регистрации и правоустанавливающие документы на дом.
- Заполните заявление, указав фамилию, имя и отчество владельца дома и адрес, по которому будет присвоен дом.
- Приложите к заявлению копии необходимых документов: паспорта, свидетельства о регистрации и правоустанавливающих документов.
- Подайте заявление в местные органы самоуправления лично или через представителя.
- Дождитесь присвоения адреса. Обычно это занимает время, поэтому лучше узнать о сроках при подаче заявления.
- Получите свидетельство о присвоении адреса. Вам выдадут документы, подтверждающие его присвоение.
- После присвоения адреса дому в СНТ важно обновить все соответствующие документы, включая участковый паспорт и документы на недвижимость.
- Процедура присвоения адреса дому в СНТ может незначительно отличаться в разных регионах и муниципальных образованиях. Поэтому перед началом процесса стоит уточнить требования и сроки в органах местного самоуправления.
Оформление документов
- Паспорт собственника дома;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Копия регистрации домовладения (если дом уже зарегистрирован).
Оформление документов при присвоении адреса дому в СНТ состоит из нескольких этапов:
- Сбор необходимых документов.
- Подача заявления в местное отделение Росреестра вместе с техническим паспортом и разрешением на строительство.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание решения и получение документов о присвоенном адресе.
Процесс присвоения адреса дому в СНТ состоит из нескольких этапов:
1. Получение кадастрового номера
Первым делом необходимо получить кадастровый номер участка, на котором находится дом. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом, и подать заявление с указанием местоположения и характеристик участка.
2. Заявление в управление градостроительства
После получения кадастрового номера нужно подать заявление в управление градостроительства местного исполнительного комитета или в администрацию города (если СНТ находится в пределах городской черты). В заявлении необходимо указать адрес участка и запросить присвоение адреса для дома.
3. Рассмотрение заявления
Заявление будет рассмотрено соответствующими органами. По результатам рассмотрения будет принято решение о присвоении адреса дому.
Заявление будет рассмотрено специальными службами. Возможны два результата: либо будет принято положительное решение о присвоении адреса, либо будет запрошена дополнительная информация или документы.
Шаг 4: Присвоение адреса
Если заявление будет удовлетворено, то органы присвоят адрес дому. Адрес будет содержать название улицы, номер дома и, если нужно, номер квартиры для многоквартирных домов.
Кроме того, адрес дома может быть указан на специальной табличке, которую нужно установить рядом с входом в дом.
Как присвоить адрес земельному участку при разделе
Механизм приобретения адреса участка в ситуации, когда он вычленен из иного, гораздо большего объекта, не труден, но все же придется пройти следующие этапы:
- предоставить в отдел архитектуры и градостроительства того населенного пункта, где располагается участок, заявление и следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, решение суда или соглашение о разделе участка. Механизм и временные рамки, отводимые для вынесения решения, соответствуют указанным стандартам в вышеназванном Постановлении;
- если вынесено положительное решение, то каждому из новых объектов присваивается собственный уникальный адрес;
- приготовить итоговый вариант межевого плана (в документальном и цифровом виде);
- зафиксировать право в органах Росреестра.
В практическом поле зачастую происходит так, что адрес участку в населенном пункте присваивается в ином порядке – сначала регистрируется раздел, и затем собственник получает почтовый адрес.
Концептуальной ошибки в данном случае нет, однако руководители местных поселений отказываются принимать такие заявления, делая отсылку на принятые правила. Такого рода отказ неправомерен, так как любой недвижимый объект должен обладать номером.
Что делать, если получен отказ через «Госуслуги»?
Что делать, если получен отказ через «Госуслуги»? Орган местного самоуправления вправе составить отказ в выполнении услуги. Зачастую это происходит по следующим причинам:
- заявитель не уполномочен присылать подобные заявки;
- предъявлен не полный пакет бумаг;
- в документах имеются нарушения.
Читать также: Перечень технически сложных товаров
Отказ оформляется в письменном виде и направляется лицу удобным способом. После исправления неточностей, прописанных в документе, заявитель может подать заявку повторно.
Обратите внимание, что лицо может обжаловать отказ посредством:
- портала «Госуслуги;
- личного посещения;
- обращения в суд.
Учитывайте, что предметом жалобы будет выступать:
- отказ по причинам, которые не предусмотрены законодательством;
- нарушение сроков приема заявки или же оказания услуги;
- требования относительно дополнительных документов не были указаны и не прописаны в нормативно-правовых актах;
- установлена оплата;
- ошибки или опечатки допущены не заявителем, а чиновником.
Рассмотрение жалобы занимает около месяца, после чего она удовлетворяется или в ней отказывают.
Уведомление о планируемой реконструкции
В случае, если собственник здания планирует провести реконструкцию, он должен оповестить об этом администрацию муниципалитета. Для этого по ее адресу направляется уведомление о планируемой реконструкции.
В случае, если уведомление подается не через портал Госуслуг, нужно скачать соответствующий бланк. Затем, на основании имеющихся документов на объект недвижимости, заполнить соответствующие поля. По состоянию на 2020 год в уведомлении о планируемой реконструкции объекта недвижимости нужно указать следующие сведения:
- Физическому лицу паспортные данные, фамилию, имя и отчество. Юридическому лицу номер записи о государственной регистрации юридического лица, название компании и ее местоположение. ИНН указывается для российских компаний, иностранные юридические лица этого не указывают.
- Описание местоположения или адрес земельного участка, на котором находится объект реставрации, его кадастровый номер.
- Данные о правах застройщика и других лиц, если недвижимость находится в долевой собственности.
- Информацию о виде разрешенного использования.
- Сведения об объекте недвижимости, его этажности, расстоянии от границ участка.
- Контактные данные застройщика или его почтовый адрес, на случай, если уведомление невозможно отправить по электронной почте.
- Способ направления ответного уведомления.
Какой документ подтверждает присвоение адреса
По итогам рассмотрения заявления может быть вынесено два решения: положительное (о присвоении адреса) или отрицательное (об отказе в этом). В зависимости от итогов выдаются и соответствующие документы:
- Решение о присвоении объекту адресации адреса. Решение оформляется на бланке администрации, форма, как правило, утверждена на региональном уровне административным регламентом. Может оформляться, например, в виде постановления о присвоении адреса объекту недвижимости или справки о присвоении адреса объекту недвижимости (формат и случаи использования определены в административном регламенте муниципалитета или субъекта РФ).
- Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса по форме, утв. приказом Минфина РФ от 11.12.2014 № 146н.
Как получить почтовый адрес в снт
- Постановление о присвоении адреса или Акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества Если обратиться в Администрацию, то можно зарезервировать почтовый адрес. Выдается в виде справки о присвоении почтового адреса. Эту справку часто используют в процедуре при газификации жилого дома.
Однако рекомендую все-таки подготовить: копию паспорта заявителя и документы на объект адресации (свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи). Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом адресе не требуется изготавливать новый техпаспорт (техплан) на объект недвижимости.
- заявление выписка ЕГРН свидетельство о праве собственности на земельный участок кадастровая выписка о земельном участке кадастровый паспорт на жилой дом разрешение на строительство (если имеется) Законодательством не предусматривается, обязательной процедуры, присвоение почтового адреса дому.
Нюансы присвоения адресов в СНТ
Для того, чтобы присвоить адрес дому в СНТ, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (муниципальное образование) с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право собственности. В течение 30 дней администрация рассмотрит документы и издаст распоряжение о присвоении адреса.
- Обращение с заявлением о присвоении адреса;
- Рассмотрение этого заявления органом местного самоуправления;
- Инспекция объекта недвижимости специалистом муниципалитета;
- Издание постановления о присвоении адреса;
- Регистрация обновленных данных об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (производится автоматически).
Адреса определяются в соответствии с утвержденными правилами и документацией по планировке территории. Как правило, они включают в себя упоминание СНТ. Избавиться от него будет крайне затруднительно, поскольку для этого потребуется официально изменить административную структуру соответствующей территории.
Правовую базу для получения адреса в СНТ составляет Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Оно возлагает соответствующие полномочия на органы местного самоуправления (сельского поселения или иного муниципального образования, в котором находится СНТ).
Встречаются и другие ситуации, когда адрес земельного участка не совпадает с адресом СНТ. Это может произойти из-за изменений административно-территориального деления, разработки новой градостроительной документации в сельском поселении либо из-за технической ошибки. Выяснить, почему адрес определен тем или иным образом можно в местной администрации.
Отказ в присвоении адреса
Согласно Постановлению №1221, муниципальное образование может отказать в присвоении адреса по следующим причинам:
- отсутствие какого-либо необходимого документа;
- неправильно оформленный бланк;
- самовольное строительство без соответствующего разрешения;
- регистрация объекта не соответствует целевому назначению.
Если у собственника возникли сомнения в правомерности отказа государственным органом, правовые нормы законодательства РФ предусматривают 2 способа обжалования возникшего положения:
Жалоба, поданная непосредственно в муниципальный орган, при этом основания ограничены следующими пунктами:
- несоблюдение государственным органом сроков;
- превышение полномочий должностными лицами в виде необоснованного отказа от предоставления услуг;
- требование документов у заявителя, не указанных в нормативных актах.
Жалоба должна подаваться в письменной форме с ее документальным подтверждением. Она рассматривается администрацией в период, не превышающий 15 рабочих дней. В случаях, когда решение муниципального органа неудовлетворительно или поданная жалоба вовсе проигнорирована, обжалование может проходить в судебном порядке, в виде подачи административного иска.
Правовую базу для получения адреса в СНТ составляет Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Оно возлагает соответствующие полномочия на органы местного самоуправления (сельского поселения или иного муниципального образования, в котором находится СНТ).
Регистрация почтового адреса
Для получения земельного адреса для дома в СНТ необходимо обратиться в местный почтовый орган. Вам потребуется подать заявление с указанием нужного адреса. Рекомендуется прикрепить к заявлению выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает владение земельным участком или право на жилой объект.
Орган почтовой связи рассматривает заявление и выносит постановление о регистрации почтового адреса. В случае отсутствия каких-либо данных, орган может запросить дополнительные документы или требовать изменение заявления.
Получение почтового адреса является обязательной процедурой для жильцов СНТ, поскольку это позволяет обеспечить эффективную адресацию почтовых отправлений и доставку на место назначения.
В случае изменения адреса дома необходимо обратиться в местное почтовое отделение или подать заявление через портал государственных услуг. В заявлении следует указать новый адрес и представить документы, подтверждающие изменение адреса (например, выписку из ЕГРН).
В случае продажи жилого объекта или передачи права собственности на него другому гражданину, почтовый адрес аннулируется. Новый собственник должен вновь получить почтовый адрес путем подачи нового заявления.
Если вы не являетесь владельцем земельного участка, на котором расположен дом, вы можете обратиться в местную администрацию или орган государственной кадастровой службы для регистрации адреса на этом участке. Для этого вам может потребоваться доверенность от владельца земли и градостроительные планы здания и его окружающей территории.
Выбор правильного СНТ
Выбор правильного СНТ является важным шагом при получении почтового адреса для дома в СНТ. Основным критерием выбора должна быть его юридическая обоснованность и соответствие государственным нормативам.
Прежде чем приступить к подаче документов, необходимо убедиться, что СНТ имеет правовой статус, соответствующий категории “уделы”, и зарегистрировано в местном муниципальном органе. Получение почтового адреса в СНТ возможно только при наличии официального места жительства в данном поселении.
Для получения почтового адреса в СНТ следует обратиться в администрацию местного муниципалитета с заявлением и документами, подтверждающими право заявителя на землю и наличие жилого дома. Одним из таких документов может быть выписка из государственной адресно-кадастровой системы (ЕГРН) или кадастровый номер земельного участка.
При подаче заявления следует указать точный адрес места жительства в СНТ, включая указание СНТ, улицы, номера дома или здания. Необходимо также предоставить документы, подтверждающие изменение адресации в случае, если адрес СНТ был изменен.