Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Корректная расписка о получении задатка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписка о получении денежного задатка (аванса) — это документ, который оформляется между двумя сторонами, когда одна сторона передает денежные средства в качестве аванса или задатка. Расписка подтверждает получение денежных средств и определяет условия, по которым эти средства должны быть возвращены или учтены при дальнейших расчетах.
Какие виды расписок существуют
В зависимости от целей и условий сделки, существует несколько видов расписок о получении денежных средств:
- Расписка о получении денежного задатка: такая расписка оформляется при предоставлении задатка при покупке недвижимости, автомобиля или других дорогостоящих товаров или услуг. Задаток заранее вносится в качестве гарантии покупателем и может быть учтен в дальнейшем при оплате полной стоимости.
- Расписка о получении аванса: данный вид расписки оформляется, когда одна сторона передает другой стороне денежные средства в качестве аванса на предстоящее выполнение работ, оказание услуг или поставку товаров. Расписка подтверждает получение аванса и правила его возврата или учета при дальнейших расчетах.
- Расписка о получении деньги в долг: такую расписку составляют при предоставлении денежных средств взаймы, когда одна сторона даёт деньги другой стороне в кредит. В расписке указываются сумма долга, срок возврата и условия погашения.
Основные пункты соглашения
Вы можете составить свой собственный контракт или соглашение о вкладе. Если стороны сомневаются в том, что все важные моменты могут быть учтены, они могут обратиться к нотариусу.
Правильная подготовка договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку.
- Дата и место составления документа, дата
- имена обоих участников сделки, адресованные согласно штампу в паспорте и паспортным данным (если собственников много, следует указать всех)
- Общая стоимость квартиры и любые авансовые платежи, которые необходимо внести, арифметические, голографические и
- Информация о квартире (все пункты, которые фигурируют во второй половине основного договора: почтовый адрес, место проживания, общая площадь и т.д.) Даже если продается только одна доля квартиры, описание квартиры должно быть заполнено. Если вы продаете акции, то в обязательном порядке необходимо указать
- Точная дата подписания соглашения о сделке. Это может быть конкретная дата или период времени, когда заканчивается действие договора купли-продажи. Таким предварительным условием может быть, например, вступление в наследство.
- Другие ключевые моменты, например, при наличии задолженностей по ЖКУ — срок их погашения.
- Обязанности сторон в случае отказа от сделки должны быть четко определены. В этом случае продавцу сообщается, что он должен вернуть дополнительный штраф, равный сумме задатка.
- Подписи сторон (всех собственников со стороны продавца и как минимум одного покупателя).
Что должно быть в договоре задатка?
Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы
Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
Как обезопасить себя перед передачей задатка?
Знать, как подготовить расписку о получении задатка за квартиру, недостаточно. Прежде чем отдать деньги в качестве задатка или аванса, необходимо убедиться, что сделка имеет юридическую силу.
Что должны сделать покупатели, чтобы обезопасить себя:.
- Проверьте документацию продавца. Он должен предоставить выписки из ЕГРЮЛ, технический паспорт квартиры, документы на право собственности (старый АКТ, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или пенсионный договор). Все зависит от того, на каком основании он приобрел право собственности.
- Проверьте объект недвижимости на наличие ограничений. Предпочтительнее заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости, хотя это можно сделать и в электронном виде через бесплатный сервис Росреестра. Заказ в электронном виде стоит 350 рублей и высылается по электронной почте в течение трех дней.
- Проверьте зарегистрированных граждан. Продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Если есть зарегистрированные граждане, ДКК должен определить дату, до которой регистрация будет аннулирована.
- Убедиться в отсутствии долгов со стороны коммунальных служб. Это подтверждается справкой из ипотечного кооператива или управляющей компании, которую предоставляет продавец.
Совет юриста: Если недвижимость была приобретена в ипотеку, рекомендуется заранее договориться о том, как вести дела о принудительном взыскании. Банки могут отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и если задаток выплачен, а о возврате денег не сообщается, покупатель остается без денег.
Задаток — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве оплаты будущей покупки. Составляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и гарантируют выполнение обязательств, вытекающих из договора. Например:
- Продавцу необходимо время для подготовки документов к сделке.
- Продавец решает снять ограничения (обременения) на продажу квартиры или погасить задолженность по платежам.
- Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств или сертификатов материнского (семейного) капитала.
Передача задатка оформляется договором и подтверждается получением продавцом денег.
Предоплата выполняет три функции
- Оплата — часть стоимости квартиры, учитываемая при оплате полной суммы.
- Подтверждение — покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее другим лицам.
- Гарантия — сторона несет ответственность в случае невыполнения обязательства.
Соглашение о задатке – структура документа
Поскольку расписка составляется в произвольной форме, четких правил составления ее нет, но, чтобы документ приобрел юридическое значение, в нем должна прописываться вся важная информация.
Структура расписки:
- преамбула;
- реквизиты сторон, их подписи;
- дата и место заключения документа;
- предмет соглашения, где указывается, что оформляется залог, не аванс;
- точная сумма числом, прописью;
- подробное описание процесса передачи денежных средств – кто, кому, когда, где, за что;
- ответственность сторон, если сделка не состоится;
- срок действия соглашения, возможность расторжения.
Правильно составленный документ позволяет быстро решить спорную ситуацию, вернуть законные деньги с возмещение ущерба за зря потраченное время.
Запомните, что расписка – это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка.
В противном случае вы рискуете нажить неприятности. Расписка должна содержать в себе сведения о договоре, а не исполнять роль договора. Именно в договоре вы можете оговорить:
- намерение осуществить сделку купли-продажи;
- стоимость имущества по договору купли-продажи;
- право собственности продавца на продаваемую им вещь.
Подавляющее большинство мошеннических действий с отчуждением недвижимости осуществляется на стадии передачи задатка. Поэтому мы рекомендуем:
- по возможности оформлять договор задатка нотариально;
- тщательно проверять документы о праве собственности (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план и выписку из ЕГРН) и вписывать данные об этих документах в текст договора.
Понятие этих терминов часто рассматривается договаривающимися сторонами как взаимозаменяемое. Однако существуют различия в терминах.
Продавец принимает задаток от покупателя в значении предоплаты. Финансовая стоимость рынка и продажи включается в окончательный платеж.
Получение задатка для покупки квартиры имеет следующие характеристики
- Он заключается только в письменной форме и вступает в силу с момента регистрации договора купли-продажи.
- В документе четко указано, что авансовый платеж признается авансовым платежом.
- Параметры имущества, требования сторон и размер финансовых средств сделки должны быть указаны в заключаемом документе.
Promise имеет следующие характеристики
- Безопасность — отвечает за то, чтобы условия сделки были выполнены обеими сторонами.
- Оплата — гарантирует, что первоначальный взнос включен в полную сумму.
- Доказательства — обеспечивают доказательство заключения договора.
Наличие надлежащего первоначального взноса при покупке жилья поможет вам подготовиться к непредвиденным обстоятельствам.
Что такое первоначальный взнос? Этот термин описывается как частичная оплата имущества перед сделкой. Его цель — оплата, и нет никакой гарантии, что сделка будет завершена. Если сделка не завершается, владелец должен вернуть квитанцию покупателю.
При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?
Случай, когда продавец передает квартиру покупателю для оплаты.
- Предыдущий владелец не покинул квартиру в указанный срок и не передал ключи новому владельцу.
- Возникла непредвиденная ситуация в виде неожиданного наследника уже проданной квартиры. Наследник обращается в суд, и после вынесения судебного решения в его пользу договор купли-продажи аннулируется.
Если не по вине будущего владельца он не согласен оплатить покупку жилой недвижимости, сделка аннулируется.
Сделка также может быть признана недействительной. Это может произойти по следующим причинам
- Нарушение закона в результате сделки; или
- Импотенция или психическое ослабление одной из частей сделки, a
- путем подписания контракта с угрозами насилия, мошенничества или сговора.
- Виртуальный характер сделки указывает на ее создание без правовых последствий.
Своевременное обращение к специалисту по недвижимости может помочь избежать негативных последствий.
Особенности оформления задатка
Успешное осуществление сделки купли-продажи зависит от следующих условий
- Предварительный договор купли-продажи. Это договор, составленный с подробным описанием намерения сторон купить или продать товар.
- Договор эскроу подтверждает понимание сторонами сделки последствий в случае невыполнения того, что было оговорено по договору. Договор условного депонирования является приложением к предварительному договору купли-продажи.
- Расписка продавца подтверждает получение первоначального взноса.
При составлении депозитного договора важно учитывать следующие моменты
- Если квартира принадлежит нескольким лицам, все они должны быть включены в договор о задатке, присутствовать и подписать договор при передаче денег.
- Если покупатель согласен погасить ипотечный долг продавца, необходимо составить предварительный договор купли-продажи с подробным описанием процесса сделки и подписать соглашение о задатке на сумму долга.
- Если агент действует от имени продавца на основании доверенности, важно, чтобы в доверенности были четко указаны полномочия агента на получение первоначального взноса.
Какой может быть сумма задатка?
В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.
Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.
Ситуация 1
Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.
Ситуация 2
Продавец просит значительно повысить стоимость залога .
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.
Ситуация 3
Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.